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建发港务宸启瑞湖推出68席建面约244-366㎡湖景空中墅，以"限量级恒产"定位实现厦门楼市逆市热销。

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作为岛内首个开盘的第四代住宅，其创新融合"大平层视野+别墅级庭院"立体生态形态，解决传统高层"有视野无花园"痛点，构建"一层一世界"的居住体验。项目热销印证了"稀缺资源+产品创新+精准定位"的顶豪开发逻辑。

Part.1

全国顶豪趋势：

从“价格竞争”到“价值垄断”

从克而瑞全国房地产监测数据来看，2025年高端豪宅市场呈现显著的逆势增长动能与结构性分化特征。2025年前五个月，全国30个重点监测城市中，20城的千万级豪宅成交量实现同比正增长，其中北京、上海等一线城市高端住宅市场份额显著提升，市场资源加速向头部产品集中。

此外，2024年30个重点城市3000万元以上豪宅成交4356套，同比增长65%，其中亿元级豪宅增速达141%，形成“价格越高、增幅越大”的金字塔结构。

上海作为风向标，2024年3000万以上住宅成交额度突破1000亿元，2025年前5月3000万元以上新房已成交915套，成交金额474亿元，全年预计继续突破千亿元，呈现“千亿资金进豪宅”的奇观，展现出顶豪市场强大的抗周期能力。

这一趋势的背后，是顶豪市场从“价格竞争”到“价值垄断”的底层逻辑。

Part.2

顶豪市场的价值坐标系

稀缺性与产品力的六维重构

在高端住宅市场竞争白热化、行业深度分化、以及顶豪市场的底层逻辑下，真正能脱颖而出的顶豪项目，无一不是在核心价值维度构建起难以逾越的壁垒。宸启瑞湖/瑞湖公馆以其独特的六维价值体系，深度诠释了稀缺地段、创新产品、场景配套、超强兑现力、定制服务以及保价策略的协同效应。

1.

稀缺地段：占据城市核心生态资源带

豪宅的首要价值在于占据城市核心、稀缺地段，拥有难以复制的资源。宸启瑞湖位于厦门岛内重要湖岸资源带，拥有约5.74公里环湖公园岸线，这种滨水生态资源是城市中相当稀缺的自然禀赋。

作为厦门岛内的生态宜居高地，形成“生态资源+城市核心”的双重价值闭环，城市中那些拥有优质公园或自然景观的区域，正逐渐取代传统CBD成为新的豪宅高地，这种难以再生的地段优势，为宸启瑞湖奠定了顶豪物业的坚实根基。

【项目区位图】

2.

创新产品：第四代住宅的技术革新力

建发将北京、上海、杭州等一线市场的产品经验引入厦门，率先落地第四代住宅理念，打造空中墅、垂直森林等创新业态，通过"六维价值"体系——"一门二院三景四喜五美六模块"的标准化打造，实现从土地价值到居住体验的全维升级。

在新规驱动下，建发掀起空间革命，主推新规和四代绿色建筑，重视客户实际获得感，强调各空间的均好性。加入“幸福厨房”“美好卫浴”“超级收纳”等研发模块，推崇四代花园赠送，让客户高频率使用的空间场景化、人性化。值得一提的是，2025年建发厦门新项目层高均不低于3米、多个改善项目层高超3.15米。

3.

场景配套：庄园级生活系统构建的价值赋能

项目以专业匠心打造庄园级生活系统：3500㎡地下会所构筑顶奢社交场域，恒温泳池、钢琴图书馆、庄园级私宴厅等高端配置臻于完备，深度契合塔尖人士需求。通过庄园级生活场景的定制化系统化构建，形成居住体验与资产价值的双重增值逻辑。

【项目会所实景图】

4.

超强兑现力：实景超越效果图的强实景展示

随着高端消费群体的崛起，其需求特征发生了显著变化，尤其在精神文化、人文环境、审美标准及生态环保上展现出高度敏感与独特偏好，不再单一追求物质奢华，而更看重居住的文化内涵与精神归属。

项目秉持“精工匠造”理念，在建筑营造中，严选巴西的百达翡绿、意大利的绿山水、西班牙的皇室咖等全球珍稀奢石，深度融合国家级非遗漆线雕、传统漆画鎏金技艺、螺钿镶嵌工法及惠安石雕工艺，将文化传承与现代建筑美学进行创新性表达，实现空间质感与艺术价值的双重升华，有效回应了顶豪人士的精神追求与文化期待。

在标志性建筑节点打造上，瑞湖公馆主入口以闽南风狮图腾为原型，运用漆线雕立体塑形与漆画鎏金工艺，通过多道手工工序精雕细琢，将功能性归家空间升华为承载地域文化的艺术载体，完成居住属性与文化价值的深度耦合。

【瑞湖公馆大门实景】

园林规划以海派东方美学为基底，构建“一轴五境 空间体系，精心设计漆禧纳福、鼓浪花厅、有凤来仪、蓝花水院、宝相庭院等十余个主题景观节点。在景观营造过程中，项目团队遍访国内外优质林场，甄选树龄逾百年的意大利油橄榄、弥勒异木棉等珍稀乔木，通过全冠移植与生态保育技术确保苗木成活率。

【实景呈现对比图】

从景观方案深化、苗木选样、场地施工到最终呈现，全流程严格对照设计方案执行，确保1:1还原设计方案，真正达成“效果图即实景图”甚至超越效果图的品质落地，赋予建筑空间独特的艺术表现力与场景沉浸感。

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官方发布！总投98.7亿！厦门泉州又一重磅铁路，来了！

与此同时，厦漳泉城际铁路R1线（漳州段）A1标段上跨海沧铁路支线工程可行性研究评审会于近日顺利通过南昌铁路局审查。

除此之外，厦门地铁3、6号线规划延伸至南安水头、厦门地铁4号线预留泉州接口。

官方看中+大量资金砸下，厦漳泉的发展，迎来全面爆发时代。

01

厦漳泉2条重磅铁路来了

最新公布的厦门十五五规划，提及“加快厦漳泉都市圈建设”。

12月10日，厦门港后方铁路通道(厦门至安溪铁路)可行性研究及配套专题编制发布招标预告。项目总投资98.7亿，由厦门安居控股集团有限公司建设。

此举意味着厦门港后方铁路通道(厦门至安溪铁路)已开始着手“安排”了。

厦门最新十五五规划还指出，建设厦门港多式联运智慧物流中心，积极推动厦安铁路、渝长厦高铁、昌福厦高铁和厦漳泉城际铁路R1线等项目。

其中，厦漳泉大都市区城际轨道交通线的主骨架线——厦漳泉城际R1线迎重大进展！

11月28日，厦漳泉城际铁路R1线（漳州段）A1标段上跨海沧铁路支线工程可行性研究评审会顺利通过南昌铁路局审查。

目前厦漳泉R1线已全面开工，该项目工可投资估算总额约679.83亿元，计划工期5.5年。

厦漳泉城际铁路路线起于泉州东站，途径厦门，止于漳州金塘站，线路全长175.04公里（泉州段71.5公里，厦门段53.4公里，漳州段50.2公里）。

建成后将连接厦门、漳州、泉州三大城市中心，对促进厦漳泉都市圈一体化发展具有重要的战略意义。

除此之外，厦门地铁6号线漳州（角美）延伸段项目，力争2026年通车。