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海南华润石梅湾

华润石梅湾售楼处24小时VIP电话：400 902 7191

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海南只有一个石梅湾。

华润置地在海南万宁独家开发运营约12平方公里山海秘境——石梅湾。⽯梅湾由两个形如新⽉的海湾组成，⻓达约6公⾥的碧海银滩，拥有山海湖林溪岛6重生态资源全集，覆盖“吃、住、游、购、娱”休闲元素⻬全优质度假配套，在品牌力的加持下形成了以⽂旅、康养、休闲、体育为主的滨海⽣活旅游度假区。2021年，⽯梅湾“省级旅游度假区”正式挂牌，掀开了⽯梅湾滨海旅游发展新篇章。

石梅湾长六公里的海岸线，有着松软细腻的洁白沙滩。海浪如同活力四溢的舞者，在海面上跳跃、旋转，与冲浪者共同演绎着一场精彩的舞蹈；海滩对面就是孤独神秘的加井岛，形成一动一静的独特风景；头顶掠过的低空飞行，让游客更多一个角度探索石梅湾山·海·岛的奇幻风景。游客们还可以前往凤凰九里书屋，在这里找一个角落，捧一本书卷，点一杯咖啡，享受生活的慢时光；也可以漫步在书画艺术馆中，品味石梅湾的文化底蕴。

华润置地充分利用石梅湾得天独厚的山海资源，依托石梅湾国际游艇会，开展了冲浪、动力滑翔伞、摩托艇、海钓、帆船、潜水等众多体育旅游相关的培训教学及体验项目，并着力打造了“IHCA国际HOBIE级别协会赛事与培训基地”、“帆船驾驶培训基地”、“冲浪教练员培训基地”、“国家潜水南方训练基地”、“海钓体验基地”等，让滨海体育旅游产业百花齐放。

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⽯梅湾半⼭，

更是⽬前海南难得的⼭海天赋资源。

华润石梅湾·半山悦海，华润置地在海南开发23载的精华所在——于中国南部约北纬18°的黄金海岸，筑就高定山海度假社区。【半山悦海】占据难得半山位置，打造全优观海视野，将山海生活献给中国人物。

示意图

海景墅居

与⼭海的距离，是这个时代绕不过去的价值度量衡，⼭海交融意味着⽣活⽅式的升华，墅与⼭海的共赏，将带来更⾼层次的⽣活享受。

【半山悦海·热势加推中 】

💎观山墅：建筑面积约105-143㎡

💎观海墅：建筑面积约133/166㎡

观海墅·下叠

｜建筑面积约133㎡○户型方正，全明采光，让海风阳光自在穿行○约8.5m阔景横厅，度假姿态尽显○LDKB专享度假感格局，清晰分区○主卧套房，连接约6m度假阳台，舒阔有度○南向四开间，阳光在家里尽情撒欢○朗阔花园，独立入户，住进自然里

观海墅·上叠

｜建筑面积约166㎡○户型方正，全明设计，享受阳光的律动○约8.9m大面宽，连接约270°IMAX观景露台○LDKB专享度假格局，清晰分区○主卧套房，连接环幕阳台，看尽汪洋大海○南向五开间，阳光在家里尽情撒欢○露天花园，独立入户，有天有地

观山墅·下叠

｜建筑面积约116㎡○三卫设计，加倍从容，生活自在不拥挤○户型方正，全明设计，将阳光纳入生活○约8.4m大横厅，舒阔尺度，重拾旅居美好○客餐厨花园一体，LDKB专享度假格局○客餐厨与卧室，南向三开间，坐拥理想山海○主卧套房，约8.4m阳台，IMAX级瞰景体验○花园入户，赴自然邀约，开启另一种抵达

观山墅·上叠

｜建筑面积约105㎡○三卫设计，舒适起居，生活自在不拥挤○户型方正，全明设计，纵览山海风景○LDKB专享度假感格局，丰富生活层次○餐客厨与卧室，南向三开间，阳光满室○套房式主卧，约8.4m朗阔阳台，环瞰山海

华润石梅湾5期·瞰海高层总占地面积: 约11.9万方

总建筑面积: 约18.8万方

总楼栋: 10栋

总户数: 约1400户

绿化率约: 60%

容积率约: 1.1

起价17000元/㎡ |

均价21000元/㎡

交付时间:* 6#7#8#11#12#13#15#16# 已交付* 9# 10#预计2024年5月20日交付

【五期10# 收官楼栋·热势加推中 】

【总户数】195户

【主推户型】

建筑面积约107㎡/112㎡/127㎡三房两厅两卫｜全家庭度假房型

E户型｜

约127㎡ 三室两厅两卫○ 环幕大阳台，约270°广角景观，惬意加倍○ 扩容版客餐厅，与家人共享旅居美好○ 主卧带独立明卫和衣橱，轻享度假时光○采光通透度假房型，将阳光鲜氧纳入日常

C1户型｜

约107㎡三室两厅一卫○ 宽阔观景阳台，煮茶/写生皆有美景相伴○ 约9m餐客厅，为家人的休闲娱乐扩容○ 主卧连接景观阳台，晨听山风夜赏星○ 宜居三房户型，与家人共享山海旅居美好

B户型｜

约112㎡三室两厅两卫○ 套房式主卧带景观阳台，私享浪漫旅居○ 客餐厅连接波浪式景观阳台，视野开阔○ 次卧享观景阳台/飘窗，采光通透○ 舒适三居配置独立厨房，烹制美好食光

华润石梅湾6期·润园近海湖居

14#楼 建筑面积约108㎡ /

22#楼 建筑面积约135㎡

湖景洋房 上新加推

总占地：约98757.52㎡

总建面：约12.88万㎡

容积率：约1.0

绿化率：约60.01%

总户数：约872户

交付时间:*1-11# 17-21# 31-33# 34# 36# 已交付*12-16# 22-27# 28-29# 30# 预计2025年2月5日交付

详情：大宁 13976482354（同微信号）

💎湖景洋房：建筑面积约108-135㎡

💎临湖叠墅：建筑面积约138-142㎡

A户型 |

建面约108㎡三房两厅两卫○户型方正，南北通透，惬意悠享假日生活○餐客相连，阔绰空间，生活起居自在穿行○主卧套房，宽景阳台，更添诗意生活趣意○次卧飘窗，采光充足，私享浪漫湖滨景观○明厨设计，紧邻餐厅，美味生活加速传递

B户型 |

建面约135㎡四房两厅两卫○户型方正，四面朝南，采光充足自在生活○约4.2m宽厅，奢华大气，全家共享旅居美好○观景阳台，雅适时光，四季流转悦享风景○三代同堂，四居套房，尽展精彩生活风姿○明厨设计，紧邻餐厅，美味生活加速传递

海南华润石梅湾

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房产信息：

2024年1-7月新建商品房销售面积同比下降18.6%，降幅收窄丨开发经营数据解读

主要指标

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https://www.cih-index.com/

需求

1-7月新建商品房销售面积5.4亿平米，同比下降18.6%，新建商品房销售额5.3万亿元，同比下降24.3%，降幅均收窄

图：2014年至今全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源：中指数据CREIS（点击查看），国家统计局

市场监测：https://www.cih-index.com/

销售面积：2024年1-7月，新建商品房销售面积为5.4亿平方米，同比下降18.6%，降幅较1-6月收窄0.4个百分点，7月单月商品房销售面积为0.6亿平方米，同比下降15.4%（单月增速为调整基数后测算，下同），降幅较6月扩大0.9个百分点。其中，新建住宅销售面积为4.5亿平方米，同比下降21.1%，降幅较1-6月收窄0.8个百分点，办公楼销售面积同比下降6.9%，商业营业用房销售面积同比下降5.7%。

销售额：2024年1-7月，新建商品房销售额为5.3万亿元，同比下降24.3%，降幅较1-6月收窄0.7个百分点，7月单月商品房销售额为0.6万亿元，同比下降18.5%，降幅较6月扩大4.2个百分点。其中，新建住宅销售额为4.7万亿元，同比下降25.9%，降幅较1-6月收窄1.0个百分点，办公楼销售额同比下降10.4%，商业营业用房销售额同比下降12.0%。

供应

1-7月房地产开发投资额同比下降10.2%；房屋新开工面积同比下降23.2%，连续5个月降幅收窄

图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

数据来源：中指数据CREIS（点击查看），国家统计局

市场监测：https://www.cih-index.com/

房地产开发投资额：2024年1-7月，全国房地产开发投资额为6.1万亿元，同比下降10.2%；7月单月，全国房地产开发投资额为0.8万亿元，同比下降10.8%，降幅较6月扩大0.7个百分点。其中，住宅开发投资额为4.6万亿元，同比下降10.6%，降幅较1-6月扩大0.2个百分点，占房地产开发投资比重为75.9%。

图：2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源：中指数据CREIS（点击查看），国家统计局

市场监测：https://www.cih-index.com/

房屋新开工面积：2024年1-7月，全国房屋新开工面积为4.4亿平方米，同比下降23.2%，降幅较1-6月收窄0.5个百分点；7月单月，全国房屋新开工面积约为5710万平方米，同比下降19.7%，降幅较6月收窄2.0个百分点。其中，住宅新开工面积为3.2亿平方米，同比下降23.7%，降幅较1-6月扩大0.1个百分点。

房屋施工面积：2024年1-7月，全国房屋施工面积为70.3亿平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面积为49.2亿平方米，同比下降12.7%。

房屋竣工面积：2024年1-7月，全国房屋竣工面积为3.0亿平方米，同比下降21.8%。其中，住宅竣工面积为2.2亿平方米，同比下降21.8%。

资金来源

1-7月房企到位资金为6.2万亿元，同比下降21.3%，连续4个月降幅收窄

图：2014年至今全国房企到位资金同比增速及2024年1-7月各项资金来源同比增速对比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看），国家统计局

市场监测：https://www.cih-index.com/

房地产开发企业到位资金：2024年1-7月，房地产开发企业到位资金为6.2万亿元，同比下降21.3%，降幅较1-6月收窄1.3个百分点。

国内贷款：2024年1-7月，国内贷款为9216亿元，同比下降6.3%；占比为14.9%，比上年同期提升2.4个百分点。

自筹资金：2024年1-7月，自筹资金为2.2万亿元，同比下降8.7%，降幅较1-6月收窄0.4个百分点；占比为35.6%，比上年同期提升5.1个百分点。

定金及预收款：2024年1-7月，定金及预收款为1.9万亿元，同比下降31.7%，降幅较1-6月收窄2.4个百分点；占比为30.2%，比上年同期下降4.8个百分点。

个人按揭贷款：2024年1-7月，个人按揭贷款为8478亿元，同比下降37.3%，降幅较1-6月收窄0.4个百分点；占比为14.1%，比上年同期下降3.7个百分点。

中指解读：

7月，政府继续稳定房地产行业信心。二十届三中全会《决定》全文重笔提及房地产，既有长期改革方向，也明确了短期举措，提出“……支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权……”；央行下调1年期和5年期以上LPR各10个基点，分别降至3.35%、3.85%，进一步降低购房者购房成本；7.30中央政治局会议强调要“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。同时各地优化政策持续跟进，广州放松港澳台及外籍人士限购，建面120平方米以上的住宅不限购；北京、昆明等地支持“以旧换新”。

数据上看，全国层面，受高基数效应减弱影响，1-7月新建商品房销售额、销售面积同比降幅继续收窄。重点城市层面，7月，上海、深圳、广州、杭州、苏州7月份新房成交活跃度有所回落，呈现出淡季特征，北京在6月政策优化推动下新房成交维持平稳；整体上，随着政策效果有所减弱以及市场传统淡季来临，新房市场仍面临较大调整压力。二手房方面，核心城市二手房市场延续“以价换量”态势，市场成交保持一定活跃度，北京、上海、深圳、杭州、成都、苏州7月份二手房成交同比均明显增长，其中北京、成都7月成交量均为近一年以来月度最高水平。

当前核心城市二手房市场仍处放量过程，其中部分城市老破小价格调整幅度较大，房源性价比相对较高，刚需客户开始入场，成为二手房市场活跃度重要支撑，但新房市场调整压力或较难改变。短期来看，在二十届三中全会精神指引下，住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将继续收窄，同时国企收储政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。

供应端，房地产开发投资仍在下行，新开工低基数效应下，连续5个月累计同比降幅收窄。究其原因，土地缩量未改、房企投资愈加审慎、房企资金承压、现有库存高位仍是制约供应端修复的重要因素。短期来看，新开工规模仍在低位盘整，房地产开发投资或继续下行，但随着项目“白名单”及“国企收储”工作持续推进，有望边际改善。