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交通枢纽地位：帷幄则徐大道、南台大道双主干道贯通，地铁1号线、滨海快线F1盖山站(在建)交汇，半小时畅达鼓楼、长乐新区；

千亿级配套落地：商业上，SM国际城市广场（在建），中骏世界城等超百万方商圈崛起，商业与住宅相互赋能，为城芯资产增值；生态上，高盖山公园、白湖亭河公园、烟台山公园、则徐广场公园等四大公园环伺；教育上，仓实小学郭宅校区、北园小学、高盖山实验中学等优教资源；

历史文脉厚蕴：郭宅源址承载千年闽都文化，与“三坊七巷-上下杭-烟台山-郭宅”同脉，城市中轴IP在此延续再创新，成为文化与现代融合的价值高地。

那么，在新盘扎堆、同等配套下相距一公里就能达到高额价差的南二环板块，该如何选择质价齐优的宜居之所？鹏湃·国公馆给出了它的答案！这个项目，没有小户型，没有高层，有的只是更适合全生命周期家庭居住的“城市独立院墅+墅区平层”。

鹏湃·国公馆在保留修缮郭宅历史文化街区12棵国家二级古树、32处古建群同时，以约1.0低容积率，规划院墅、平层、古建商业等多元产品，营造市面难以企及的约215亩低密中国宅院。其中约14万方福州版拙政园，特邀600年非遗国匠香山帮手作，传承八大作传统技法及古建营造十二式，将马鞍墙、博风等福州传统元素融入现代建筑，打造福州罕有的百亩大盘纯墅社区。

鹏湃·国公馆还拥有主城罕得的历史古街区，通过提取福州三坊七巷坊巷式格局，结合基地现状与原址古建有机联动，以七星桥、郭宅桥两点激活白湖亭河，有效联系东西两岸，打造更具城市名片的IP，构筑“可触摸的历史博物馆”，以一座非遗中国园，形成“院落-苏园-古街”景观漫步带，串联一片历史风貌区。

地段红利：项目占位南二环千年郭宅文脉，约700米地铁1号线葫芦阵站，约800米滨海快线F1盖山站(在建)，一路之隔SM国际城市广场(在建)，近享万达广场、中骏世界城等百万方商圈，高盖山公园、白湖亭河公园健康鲜氧。

产品创新：项目建面约116-168㎡墅区洋房均为私梯入户，户均可享景观资源极具优势，建面约168㎡户型享主城罕见超10米面宽大阳台，推窗即见苏式园林，改善一步到位。

建面约200-420㎡传世院墅，首层前庭后院+顶层露台+约5.6米挑高双层地下会所，真正独门独院，有天有地，重新定义主城家族院落式生活范本。

资产属性：项目作为主城纯粹墅境社区，对标一线豪宅所配置的五星级酒店泛会所，不仅配备南二环难得一见的24h恒温泳池，还有高阶社交所属的瞰景健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅等，低密宜居价值显著，在福州核芯区宅地供应趋紧背景下，低密墅区产品更显稀缺，长期抗跌性强。

福州鹏湃国公馆

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月25日，福州市住房和城乡建设局发布“关于征求《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》意见的通知”。

为贯彻落实《福建省人民政府办公厅印发关于推动建设生育友好型社会的若干措施的通知》（闽政办〔2025〕22号），加大对多子女家庭的住房支持力度，促进住房消费，结合福州市实际，市住建局、市财政局、市卫健委、市不动产登记和交易中心等部门制定了《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》（征求意见稿），对外征求意见。

《征求意见稿》明确，补贴对象：

（一）、自本通知施行之日起至2026年6月30日（暂定）期间，在鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区（以下简称“四城区”）购买新建市场化商品住宅的多子女家庭。

（二）、本通知所称多子女家庭，是指符合国家生育政策规定，合法生育第二个或第三个子女的家庭。

具体认定时点如下：

1、双方或一方为独生子女的夫妻，自2013年12月28日起生育第二个子女的；

2、自2016年1月1日起生育第二个子女的；

3、自2021年5月31日起生育第三个子女的。

（三）、本通知所称新建市场化商品住宅，是指房地产开发企业依法开发建设并面向市场销售的新建商品住宅。不包括：

1、限价商品房、配售型保障性住房、安置房、安置型商品房、人才住房等具有政策保障属性的非市场化住房；

2、通过司法拍卖、资产处置等途径取得的房产；

3、商业、办公、车位等非住宅类房产及二手房。

（四）、购房时间以商品房买卖合同网签备案日期为准。

补贴标准：

（一）、对在四城区购买新建市场化商品住宅的二孩家庭，按商品房买卖合同载明的购房总价款1%予以补贴，单套补贴金额最高不超过3万元。

（二）、对在四城区购买新建市场化商品住宅的三孩及以上家庭，按商品房买卖合同载明的购房总价款1.5%予以补贴，单套补贴金额最高不超过5万元。

财政资金安排：

（一）、市财政安排专项经费用于四城区多子女家庭购房补贴支出。

（二）、补贴发放按申请人办理商品房买卖合同网签备案的时间先后顺序确定。补贴活动时间截止或财政资金使用完毕，补贴活动即告结束。

子女数量认定：

家庭子女数量以购房时点实有子女数为准，具体认定方式如下：

（一）、初婚家庭子女数，按夫妻双方共同生育并依法共同抚养的子女数计算。

（二）、再婚家庭子女数，按再婚前夫妻各方生育，且经相关法律文书合法材料确认由现有家庭实际抚养的子女，以及再婚后生育的子女数合并计算。

（三）、已依法办理收养登记并合法存续的养子女，计入家庭子女总数。

（四）、符合生育政策的双胞胎或多胞胎，按实际出生的子女人数计算。

（五）、离异或配偶死亡后由一方直接抚养的子女，参照初婚家庭计算。