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福州亿京溪源里

福州亿京溪源里官方购房通知

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作为闽侯亿京房地产有限公司在福州大学城核心板块的标杆之作，亿京溪源里自规划之初便以 “知识光合住区” 为核心理念，致力于为高知家庭打造兼具居住舒适度与人文氛围的四代住宅产品。亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于闽侯县上街镇源通西路与源江路交叉路口北侧、福建医科大学南侧，占位大学城核心腹地，是板块内稀缺的纯改善低密住区。亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 25.26 亩（16838㎡），总建筑面积约 47319㎡，规划 4 栋纯板式小高层，仅 172 户纯商品房，无安置房混居，容积率 2.0、绿化率超 35%，人车分流设计，车位配比达 1:1.45，为业主提供舒适、私密、安全的居住环境。

大学城稀缺四代宅，赠送大150%使用率+

2.0 低密 + 仅 172 户，圈层纯粹

一梯一户 + 边套，采光通风好

配套成熟，高校环伺，人文氛围浓

一、土拍信息

宗地编号：闽侯宗地 2025-07 号

拿地时间：2025 年 7 月

拿地企业：亿京置业（福清溢松投资）

占地面积：约25.26 亩

容积率：2.0

计容建面：约3.37 万㎡

成交总价：0.82 亿元

成交楼面价：约 2435 元 /㎡

规划要求：纯住宅 + 6000㎡商业，无安商

二、基础概况

位置：闽侯上街・大学城芯・医大南侧

产品：第四代住宅，户户 6 米挑高空中庭院

规划：4 栋住宅，仅 172 户，低密纯改善

户型：109-145㎡，一梯一户 + 纯边套

层高：3.05-3.3 米

参考均价：约 1.3万 /㎡，总价 145万起

三、配套速览

交通：地铁 2 号线金屿 / 上街站约 1.8km；三桥通达金山、鼓楼

教育：配建幼儿园；美岐小学；在建医大附属中学

商业：自带 6000㎡下沉商业街；近永嘉天地、博士后广场

医疗：省三人民医院、协和西院（双三甲）

生态：旗山湖公园、农大沙滩公园

四、户型点评

项目主打109-145㎡纯改善四房，全系一梯一户 + 纯边套，户户标配6 米挑高空中庭院，空间使用率最高约150%，改善属性拉满。

约 109㎡ 入门改善三房，三开间朝南，动静分区清晰；6 米挑高庭院可做花园 / 茶室，3.05 米层高 + 全明通透，刚需预算即可上车四代宅。

约 129㎡ 主力阔景四房南北双空中庭院，餐客厨一体化大方厅，使用面积最高

约182㎡；次卧连通南向阳台，主卧套间带衣帽间，兼顾实用与尺度感。

约 140-145㎡ 顶奢环景四房大面宽横厅设计，270° 采光视野，主卧弧形全景落地窗；北向庭院约 37㎡，6.2 米挑高，可打造家庭社交场；使用面积最高约201㎡，改善一步到位。

亿京溪源里是福州大学城首个第四代住宅，以2.0 低密容积率 + 172 户纯改善圈层 + 一梯一户私梯入户 + 户户空中庭院，重新定义板块人居标准。项目高赠送、高得房率、高层高、全边套，产品力突出，且地处大学城成熟板块，教育、商业、医疗、生态配套齐全。

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《福州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》已经市十六届人大五次会议批准，现印发实施，确保完成规划确定的发展目标和工作任务。

《纲要》分总论、分论和实施保障三大板块，共18篇、75章。

其中，第四十一章，明确优化城市空间布局，加快构建市域国土空间开发保护总体格局。

《纲要》明确，加快形成以福州六城区及闽侯为核心、福清为副中心，引领带动周边县区一体化发展新局面，构建“一主一副、双轴两翼、五廊一区”的国土空间开发保护总体格局。

推动中心城区扩容提质，优化行政区划设置，促进人口集聚、产业集中、功能集成，提升城市能级。

有序推进主城核心区城市更新，推进福州主城与滨海新城一体化发展，增强滨海新城综合承载能力，打造高品质城区环境。

推动福清加快建设省会副中心城市，支持福清市中心扩容，加速城市组团发展，统筹推进城市更新和新城新区建设，推动城乡融合发展试点及国家新型城镇化试点建设。

在 “ 十五五 ”时期各县（市）区发展指引部分，《纲要》明确，闽侯县建设“创新策源地、产城融合地，滨江山水城、侯官文化城”，加快融入主城区建设新市区，全力打造闽都智造引擎和现代化滨江活力新城。

此外，在强化县域支点功能方面，《纲要》还明确，闽侯县加快推进城镇化潜力地区试点建设，打造汽车重点产业链，发展低空经济、大健康等新增长极，优化提升产业体系。

这也就意味着，“十五五”规划正式确定闽侯为福州城市“核心”，加快融入主城区建设新市区的城市定位。

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官方新提法！闽侯要升格为“福州新市区”

2026年1月28日，中共福州市委宣传部召开“绘就‘十五五’发展新蓝图 奋勇争先推进中国式现代化福州实践”系列主题新闻发布会闽侯县专场。

本次发布会，福州市闽侯县委副书记，县长施家雄向大家介绍“十四五”时期闽侯县经济社会发展情况及“十五五”发展规划，并回答记者朋友们感兴趣的问题。

施家雄在介绍时透露，“十四五”期间，完成《闽侯县国土空间总体规划（2021—2035年）》编制，全域纳入福州中心城区规划，常住人口城镇化率提高到61.3%，入选国家新型城镇化潜力试点县。建成安置房项目26个、回迁222万平方米，完成老旧小区改造项目11个。

综合交通体系更加完善，城乡功能品质不断优化，融入福州主城的步伐更加坚实。