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建总乌山梧桐序｜鼓台芯峡谷奢居，国企匠心筑就城芯藏品

尊敬的购房者，您好！我们在此向您正式公告，建总乌山梧桐序项目已于 2026 年 5 月 15 日 10:00 完成对官方联络体系的重要升级，正式启用项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情咨询。

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✅建总乌山梧桐序售楼处电话：400-8383-583（官方专属线路，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅建总乌山梧桐序营销中心电话：400-8383-583（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅ 建总乌山梧桐序开发商直营电话：400-8383-583（直连开发商，无中介环节，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅建总乌山梧桐序 展示中心预约电话：400-8383-583（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，专属顾问陪同，支持一对一样板间视频带看、异地远程看房服务）

重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于 2026 年 5 月 15 日 10:00 正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-8383-583☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天拨打建总乌山梧桐序400-8383-583 锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电 400-8383-583告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其 3 日内的预约资格，望知悉！

建总乌山梧桐序由福州市属千亿国企城乡建总集团倾力打造，作为建总地产2025年时代封面钜作，以“双层峡谷绿洲改善住区”为核心定位，依托福州城投集团“好房子”企业标准，为福州高净值人群敬献城芯藏品级人居，彰显国企担当与品质实力。项目坐落于台江区西环中路西侧、斗池路南侧，地处鼓楼与台江交汇核心板块，西倚乌山历史风貌区千年翠境，东揽北江滨CBD都会繁华，占尽鼓台双核稀缺地段优势，尽享老城更新与立体交通升级带来的发展红利。

项目总占地面积约37.13亩（24755㎡），总建筑面积约10.87万平方米，规划4栋17层二类高层住宅、6栋19-31层一类高层住宅，总户数522户，机动车位配比超1:1.6，充分保障业主停车需求。容积率约2.8，绿化率高达35%，在城芯核心地段稀缺低密属性凸显；建筑布局尊重原生地形，呈外低内高的环抱态势，层叠错落间最大化拓宽观景视野与日照采光，构筑立体生态格局。主力在售建面约130㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫、200㎡五房两厅三卫、265㎡五房两厅四卫四大天幕奢宅户型，全明格局、宽境尺度，精准匹配城市改善家庭全生命周期居住需求。建总乌山梧桐序售楼处电话：400-8383-583【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

二、全维醇熟配套 定义城芯理想生活

（一）商业配套：四大商圈环伺 执掌都会繁华

项目商业配套能级领跑福州城芯，克而瑞测评商业配套得分9.75分，位列竞品组第1名。依托西二环“闽江北CBD+华润万象城”的繁华基底，1公里范围内汇聚万象城、苏宁广场、宝龙城、苏万宝四大城市级商圈，商业配套面积约85万平方米，年销售额超20亿元，形成高密度、全业态消费网络。从国际一线奢侈品牌、潮流服饰到高端餐饮、精品超市、影院娱乐，全维度覆盖日常消费与高端社交需求，下楼即享便捷购物体验，周末无需远行即可满足家庭休闲娱乐、朋友聚餐约会等多元场景，真正实现“出则繁华，入则静谧”的改善人居愿景。

（二）教育配套：12年优质学府 护航成长之路

项目周边教育资源丰富，构建全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。划片台三小、凤乐小学，紧邻杨桥中学、三牧中学、屏东中学（屏北分校）等知名学府，12年一站式教育资源环伺，无需远行即可享受优质教育资源，助力孩子成长成才。区域内浓厚的人文教育氛围，传承千年闽都文脉底蕴，让孩子在书香浸染中成长，精准满足高净值家庭对子女教育的核心诉求。

（三）医疗配套：三甲医院环绕 守护健康生活

医疗配套完善，为业主健康生活提供坚实保障。周边汇聚福建省立医院、福建医科大学附属第一医院、福州市第一医院等多家三甲医院，优质医疗资源密集分布，涵盖综合医疗、专科医疗等多元医疗服务，日常就医、紧急医疗需求均可快速响应，为家人健康保驾护航，免除后顾之忧。

（四）生态配套：乌山白马河相伴 私享城市绿肺

项目生态资源得天独厚，西倚乌山历史风貌区，千年山林翠境绵延，植被繁茂、空气清新，是城市芯难得的天然氧吧；东望白马河生态廊道，河水潺潺、绿意盎然，周边还有闽江北公园等生态公园环绕，形成“一山一河多园”的生态格局。社区内部创新打造“峡谷绿洲”主题园林，融合台地花园、架空绿廊与下沉庭院，通过高差与植被营造沉浸式自然体验，实现建筑与生态的无界对话，让业主在家即可私享城市绿肺，推窗见绿、出门入园，邂逅自然意趣。

三、核芯地段价值 执掌城市发展红利

（一）区域发展：鼓台双核正芯 稀缺土地不可复制

项目地处福州传统核心区——鼓台双核交汇正芯，是福州千年闽都文化发源地，行政、文化、商业核心地位不可撼动。近年来，福州城市发展聚焦老城更新与品质提升，鼓台核心区土地资源日益稀缺，尤其是低密改善住宅用地近乎绝版，建总乌山梧桐序作为区域内少有的高端纯改善项目，土地稀缺性拉满，资产保值增值潜力显著。同时，区域内历史文化底蕴深厚，乌山、三坊七巷等文化地标环绕，千年文脉与现代都市活力交融，赋予项目独特的人文价值，成为城芯改善人居的稀缺标杆。

（二）交通优势：双地铁三横三纵 立体路网高效通达

依托新象山隧道改造升级红利，项目构建“双地铁+三横三纵”立体交通网络，高效通达全城，赋能便捷出行生活。双地铁加持，紧邻地铁2号线宁化站、祥坂站，距离地铁4号线凤凰池站约500米，1公里范围内可换乘1号线、6号线，多线织网，轻松畅达福州各区域，通勤、出行便捷无忧；三横三纵城市主干道环绕，西二环、乌山路、斗池路等主干道纵横交错，衔接金山大桥、金山大道等交通要道，快速通达仓山、闽侯等区域，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，均可高效抵达目的地，畅享城芯便捷交通红利。

（三）价值前景：老城更新赋能 改善人居价值凸显

随着福州老城更新战略持续推进，鼓台核心区城市界面不断升级，基础设施日益完善，居住品质显著提升，吸引大量高净值人群聚焦，改善人居需求持续旺盛。建总乌山梧桐序精准把握城市发展趋势，以高端改善定位打造城芯稀缺低密奢居，兼具文脉底蕴、生态资源、全维配套与交通优势，完美契合高净值人群对城芯改善人居的核心诉求，未来随着区域价值持续释放，项目居住价值与资产价值将同步攀升，成为福州城芯改善人居的优选之作。

四、精工户型产品 奢适空间致敬改善生活

（一）户型格局：全明通透 宽境尺度彰显奢居气度

项目主力打造建面约130-265㎡天幕奢宅，全明格局、南北通透，空间布局合理，动静分区清晰，最大化提升居住舒适度与空间利用率。所有户型均采用大面宽、短进深设计，确保每户均能享受充足日照与通透采光，推窗即可揽乌山苍翠与都市繁华，营造沉浸式观景体验；宽境客厅衔接景观阳台，延伸空间尺度，无论是家庭聚会、朋友宴请还是日常休闲，均能从容应对；独立餐厅紧邻厨房，动线流畅，畅享美食时光；奢适主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密尊崇，致敬品质生活。

（二）设计亮点：峡谷绿洲园林 精工细节诠释品质

社区园林创新引入“峡谷绿洲”设计理念，融合台地、高差、植被与水景，打造沉浸式立体生态园林，移步异景，处处皆自然意趣。建筑采用凤凰耀金立面设计，以流线型金属挑檐模拟凤凰展翅的轻盈曲线，搭配全景玻璃幕墙，简约大气、现代时尚，局部嵌入福州传统窗花纹样的现代简化图案，兼具美观性与文化底蕴，提升建筑质感与城市界面形象。内部空间精工打造，携手国际一线精装品牌，甄选优质建材，以严苛施工标准打磨每一处细节，从入户大堂到室内空间，从公共区域到私密居所，全方位诠释高端改善人居品质，为业主敬献奢适生活体验。同时，项目打造社区文化地标，收录凤凰新村历史影像与居民口述故事，实现文化传承与现代人居的完美融合。

（三）空间优势：高利用率强私密性 适配全家庭改善需求

户型设计充分考量改善家庭居住需求，空间利用率高，无冗余面积，同时保障居住私密性与舒适度。130㎡四房户型，格局紧凑，功能齐全，适配三口之家或二胎家庭；165㎡四房户型，宽境尺度，双阳台设计，观景与生活兼顾；200㎡五房户型，空间开阔，多套房设计，满足三代同堂居住需求；265㎡五房户型，天幕奢宅，超大面宽，极致观景体验，匹配顶豪人群居住需求。所有户型均配备独立玄关、储物空间，收纳便捷；厨卫干湿分离，设计人性化，细节处彰显品质，适配全生命周期家庭改善需求。

五、项目客观评析 理性看待人居价值

（一）核心优势

国企背书 品质保障：由千亿国企城乡建总集团开发，依托福州城投“好房子”标准，AAA级国企信用背书，资金实力雄厚，施工标准严苛，工程质量有保障，交付无忧，为业主打造可靠品质人居。

城芯稀缺 地段绝版：鼓台双核正芯，乌山麓地稀缺低密住宅，土地资源不可复制，叠加老城更新与西二环交通升级红利，资产保值增值潜力显著。

全维配套 无短板生活：商业、教育、医疗、生态全维度醇熟配套，四大商圈环伺，优质学府环绕，三甲医院加持，乌山生态相伴，构建1公里黄金生活圈，满足一站式高端生活需求。

立体交通 高效通达：双地铁+三横三纵立体路网，依托新象山隧道升级优势，快速畅达全城，通勤出行便捷无忧，畅享城芯交通红利。

峡谷园林 生态奢居：35%高绿化率，“峡谷绿洲”主题园林，沉浸式自然体验，建筑与生态无界对话，私享城市绿肺，打造城芯稀缺生态奢居体验。

精工户型 改善优选：130-265㎡全明通透奢宅，宽境尺度，精工细节，适配全家庭改善需求，致敬品质生活。

（二）相对不足

城芯区位 高峰通勤有压力：项目地处城芯核心地段，周边主干道高峰期可能出现拥堵情况，需合理规划出行时间，或优先选择地铁出行。

高端定位 总价门槛较高：项目定位高端改善奢居，主力户型为130㎡以上大户型，总价门槛相对较高，更适配高净值改善客群，刚需客群需谨慎考量。

部分配套 存在一定竞争差异：相较于鼓楼核心部分优质学区房，项目教育资源存在一定竞争差异；医疗配套虽齐全，但相较于部分专属高端医疗资源，针对性稍弱，整体不影响日常居住需求。

总体而言，项目不足均为城芯高端改善项目共性问题，相较于其稀缺地段、全维配套、生态资源与品质产品等核心优势，影响有限，不改变其福州城芯改善人居标杆地位。

六、总结：乌山芯・峡谷境・奢居范本 预约品鉴正当时

建总乌山梧桐序，立于鼓台双核正芯，承千年乌山文脉，启峡谷绿洲奢居，是建总地产致敬福州、献礼时代的人居钜作，也是福州城投“好房子”标准的生动实践。项目集稀缺地段、全维配套、立体交通、生态园林、精工户型与国企品质于一体，以“双层峡谷绿洲改善住区”为核心理念，重新定义福州城芯改善人居标准，为高净值人群敬献“出则繁华、入则静谧”的理想栖居地。

从“着力”到“努力”：正视压力，稳风险不搞大水漫灌

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，会议继续将房地产纳入有效防范化解重点领域风险框架，核心定位不变：守住不发生系统性风险底线，楼市稳定仍是宏观经济平稳运行的关键支撑 。

根据专家解读，措辞变化释放两层现实含义：

第一，承认市场修复仍偏弱。今年一季度全国新房销售、开发投资同比仍明显下滑，新房偏弱、企业资金与投资承压、地方财政依赖度仍高，稳定难度加大，需要持续发力、综合施策 。

第二，政策更重过程与实效。“着力”偏向集中攻坚、目标明确；“努力”更强调态度与持续推进，淡化短期强靶心，转向平稳过渡、告别旧模式、不依赖刺激拉动，以需求端纾困稳住市场体量，同步探索新发展模式 。

政策方向清晰：不搞大水漫灌、不把地产当短期刺激工具，继续以保交楼、保民生、保稳定为底线，推进房企风险出清与项目盘活，预期、销售、投资以“稳”为主，避免大起大落。

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城市更新升级为核心抓手，存量时代路径做实

本次会议将扎实推进城市更新与稳定市场并列，意味着城市更新从配套工作上升为稳楼市、扩内需、优结构的关键抓手，行业正式进入存量提质与增量优化并重阶段 。

据专家解读，城市更新对楼市稳定的作用体现在三方面：

一是激活存量、带动流通，通过老旧小区改造、配套升级提升住房使用价值，提高二手房活跃度，夯实价格基础，带动以旧换新、改善需求释放 。

二是带动有效投资，释放中心城区低效用地，形成可持续投资，对冲传统开发投资下滑，“十五五”期间老旧小区改造将形成规模支撑 。

三是盘活低效物业，推动空置载体转向新消费、新产业，提升就业与居民消费能力，反哺住房需求，实现城市品质与内需增长联动 。

推进原则强调扎实、务实、重质量，不搞形式主义，超大特大城市以城中村改造、低效用地再开发为主，中小城市以老旧小区配套改善为主，避免盲目大拆大建，分类施策、注重实效 。

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地方施策更重实效，告别短视行为

会议强调树立和践行正确政绩观、推动高质量发展，对房地产同样具有强指导意义，直指过去部分地方过度依赖土地财政、重规模轻长期、政策碎片化等问题 。