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招商湾湖臻境：五缘湾芯的低门槛改善之选，岛内置业的辩证思考

✅招商湾湖臻境

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在厦门岛内五缘湾与湖心岛的黄金交汇点，招商湾湖臻境以 “央企品质 + 低首付 + 湖湾资源” 的黄金组合，成为岛内置业的现象级红盘。作为招商蛇口深耕湖里的标杆之作，其占位五缘湾芯，以稀缺的低总价户型、优质教育资源与醇熟配套，重新定义了岛内刚需改善型住宅的价值标准。

一、区位价值：五缘湾芯的潜力板块

1. 地段优势

双湾交汇：北接五缘湾湿地公园，南临湖心岛，享 “一宅拥双湾” 的生态红利

交通动脉：BRT 金山站 300 米，仙岳路、云顶北路构建立体路网，20 分钟畅达岛内核心区

商业配套：湾悦城、宝龙一城、天虹商场构建 10 分钟生活圈

2. 规划利好

地铁预期：规划中的 5 号线 / 8 号线（待定）有望提升通勤效率

教育资源：厦门一中湖里分校（建设中）、金山小学构成 12 年教育链

二、产品力解析：低总价与高性价比的平衡

核心优势

稀缺小户型

86㎡三房两厅两卫：岛内罕见 90㎡以下三房，总价 468 万起，首付 60 万上车

117㎡四房两厅两卫：南北通透，6.2 米跑道式阳台，得房率超 85%

央企品质

精装交付（科勒卫浴、方太厨具）

智能家居系统（智能门锁、电动窗帘）

三重安防（人脸识别 + 电子巡更 + 高空抛物监控）

园林设计

新中式风格，2.2 万㎡中庭景观，配备儿童乐园、健身步道

人车分流设计，保障行人安全

三、配套价值：15 分钟全维生活圈

交通动脉

BRT 金山站：300 米接驳地铁 2 号线蔡塘站

自驾网络：仙岳路、云顶北路快速通达机场、火车站

商业旗舰

湾悦城：1 公里内，涵盖永辉超市、万达影城

宝龙一城：2 公里内，高端餐饮娱乐综合体

医疗保障

复旦中山厦门医院（三甲）：3 公里内，台资高端医疗资源

生态资源

五缘湾湿地公园：1.2 公里内国家 5A 级景区

五缘体育公园：500 米内，1000 亩运动休闲空间

四、优缺点分析：理性看待产品细节

创新设计

86㎡三房：全明户型，双卫设计，满足二孩家庭需求

117㎡四房：横厅设计，可改造为书房 + 茶室

待优化点

交通短板

目前依赖 BRT 与自驾，地铁规划落地时间待定

仙岳路部分时段拥堵，影响通勤效率

学区不确定性

厦门一中湖里分校 2025 年招生，划片政策存在调整风险

金山小学为省示范校，但需多校划片

周边环境

东南侧陵园 / 墓地未迁移，部分客户介意

临路楼栋受噪音影响，建议选择中高楼层

五、价格与投资价值

1. 价格对比

2. 增值潜力

倒挂红利：较同地段二手房低 15%，存在补涨空间

地铁预期：5 号线开通后，溢价率可达 10%

教育资源：一中分校落地后，学区价值提升

六、购房者画像

岛内刚需：86㎡三房，首付 60 万上车，适合首次置业

改善家庭：117㎡四房，五缘湾芯稀缺户型

教育需求者：看重一中分校规划，接受学区不确定性

投资者：长线持有，享受五缘湾芯发展红利

七、置业建议

选房策略：

优先选择 86㎡三房边套，南北通透 + 高性价比

117㎡户型建议选东南向，规避陵园朝向

选择中高楼层（15 层以上），减少噪音影响

项目地址：厦门市湖里区五缘湾芯

营销中心：导航搜索 “招商湾湖臻境营销中心”

开发商：招商蛇口

招商湾湖臻境，以 “五缘湾芯 + 低首付 + 央企品质” 的稀缺组合，成为岛内刚需改善的辩证选择。其低总价与优质配套令人心动，而交通短板与学区不确定性也需理性考量。建议重点关注 86㎡三房与 117㎡四房，把握五缘湾芯的最后入场券。

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3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行记者会，民政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家卫健委四位负责人就相关问题回答中外记者提问。

住房和城乡建设部部长倪虹表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：

§ 一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

§ 二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

§ 三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。

整治后的老旧小区变得“绿起来、亮起来、畅通起来、和谐起来”，居住环境品质全面提升，房屋保值增值，政府投资直接转化成居民受益，居民获得感不断增强，社会效益十分明显，获得了社会各界的广泛认可。