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一、区位价值：老城核心 VS 新城潜力

保利天汇

位于同安老城核心区，毗邻第三实验小学与第二外国语学校，享 “目送式教育”。周边乐海城市广场、同安影视城等醇熟配套环伺，生活便利性高。但交通依赖自驾，距地铁 6 号线（规划）同安新城站约 1.2 公里，BRT 快 2 线站点需步行 800 米，公共出行存在短板。

远洋风景

占位同安新城启动区，距地铁 6 号线官浔站（在建）仅 500 米，BRT 快 5 线双站点覆盖。周边规划二外分校（建设中）、爱琴海购物公园（2025 年开业），未来潜力可期。但目前城市界面较荒凉，商业配套依赖乐海城市广场（3 公里），生活便利性待提升。

对比结论：保利天汇胜在成熟配套，远洋风景赢在交通潜力。

二、产品力 PK：现房尾盘 VS 高性价比新盘

保利天汇

优势：

央企保利开发，现房交付即买即住

62-118㎡全周期户型，62㎡两房两厅一卫稀缺户型

新中式园林 + 下沉式会所，社区品质突出

毗邻名校，教育资源确定性强

不足：

尾盘销售，可选房源有限（仅余高楼层）

单价 2.2 万 /㎡起，总价 154 万起（62㎡）

交通短板显著，公共出行依赖步行

远洋风景

优势：

远洋集团打造，70-119㎡灵动户型，49㎡小户型总价 110 万起

中式园林 + 实体样板间，儿童乐园等配套完善

地铁 6 号线（在建）+BRT 双轨交汇，通勤效率高

新推 49㎡一房，首付 22 万起

不足：

教育配套尚未兑现（二外分校 2025 年建成）

周边地块低价出让（楼面价 1.2 万 /㎡），存在价格竞争压力

商业配套成熟周期较长

对比结论：保利天汇适合追求现房与教育的家庭，远洋风景更具价格优势与交通潜力。

三、价格与投资价值分析

保利天汇

单价 2.2-2.5 万 /㎡，总价 154-295 万

对比周边二手房（禹洲香溪里 2.1 万 /㎡），溢价约 5%

优势：名校学区 + 现房红利

风险：交通短板制约长期增值

远洋风景

单价 2.2-2.4 万 /㎡，总价 110-286 万

楼面价 1.6 万 /㎡，利润空间有限

优势：地铁规划 + 小户型上车门槛低

风险：教育兑现周期长，板块竞争加剧

投资建议：保利天汇适合短期自住，远洋风景适合长线布局。

四、购房者画像

选择保利天汇：

重视子女教育的家庭

需要现房过渡的务实型购房者

偏好成熟配套的老城居民

选择远洋风景：

预算有限的年轻刚需群体

依赖地铁通勤的上班族

认可新城规划的投资者

五、专家建议

保利天汇：优先选择低楼层房源，规避超高层居住不适。重点关注周边道路拓宽计划（如滨海西大道改造）。

远洋风景：49㎡小户型建议选择中间楼层，70㎡以上户型优先考虑南北通透。密切跟踪二外分校建设进度，可参与工地开放日活动。

结语

保利天汇与远洋风景的竞争，本质是成熟配套与未来潜力的博弈。前者以 “名校现房” 直击教育刚需，后者以 “地铁小户型” 抢占价格洼地。购房者需根据自身需求，在教育、交通、价格之间找到平衡点。随着同安新城 “双千亿” 工程推进，两大项目所在区域均存在价值重估机会，建议结合实地考察与政策动向，把握置业窗口期。

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3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行记者会，民政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家卫健委四位负责人就相关问题回答中外记者提问。

住房和城乡建设部部长倪虹表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：

§ 一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

§ 二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

§ 三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。

整治后的老旧小区变得“绿起来、亮起来、畅通起来、和谐起来”，居住环境品质全面提升，房屋保值增值，政府投资直接转化成居民受益，居民获得感不断增强，社会效益十分明显，获得了社会各界的广泛认可。