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一、项目核心基础信息

一期（合翠，宗地 2024-51 号，原省社科院宿舍地块）

建设单位：福州新榕筑业工程有限公司（新榕控股市属国企）

位置：福州市鼓楼区柳兴路东侧、道山西路南侧

指标：占地 2766㎡（4.15 亩），总建面 11107.81㎡；容积率 2.699，建筑密度 35%，绿地率 21%，限高 50m；70 年住宅 + 40 年商服（商业≥500㎡）；2024 年 11 月 15 日成交，总价 1.68 亿元，楼面地价 22495 元 /㎡

规划：2 栋（7 层洋房 + 16 层高层），二层地下车库；进度：2025 年 4 月试桩，地下室主体施工中，预计 2027 年竣工；划片小柳小学

户型：主力建面约143㎡四房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫大平层 / 洋房；定位纯改善，圈层单一

二期（合翠二期，宗地 2025-38 号，河南小柳新村地块五）

位置：鼓楼区柳河路东侧、道山西路北侧

指标：占地 13349㎡（20.02 亩），总建面约 37373㎡；容积率 2.04，绿地率 30%，限高 80m；2025 年 9 月 30 日成交，总价 6.74 亿元，楼面价 24750 元 /㎡

规划：5 栋中高层住宅 + 一层裙房商业（商业≤1000㎡）；2025 年底报建、招标推进中，计划 2026 年开工；同样划片小柳小学

户型：主推128㎡三房、143㎡四房、169㎡四房小高层改善产品；同样无最终版户型图

二、户型与设计要点、现状说明

一期 143㎡四房：南北通透，双阳台，主卧套间（衣帽间 + 独卫），公区餐客一体，适合二孩家庭；多为边户，采光面足

一期 180㎡四房：大面宽短进深，独立玄关，双套房（主卧 + 老人房 / 儿童房套间），部分可看白马河 / 乌山景观，高楼层视野更佳

二期 128–169㎡：128㎡偏刚改三房，降低鼓楼改善门槛；143㎡标准四房，适配主流改善；169㎡阔绰四房，部分单元有景观面

关键提示：

样板房预计 2026 年中开放

一期洋房 + 小高层，梯户比更优；二期规模更大，

社区配套更全立面为白金线条 + 环幕玻璃，窗墙比高，兼顾美观与采光；建筑设计融入福州脱胎漆器元素

配套：近地铁 4 号线陆庄站；小柳小学、教院附中；三坊七巷、乌山风景区、白马河公园；华润万象城商圈

福州新榕合翠

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