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8月的福州楼市，华润中寰悦府无疑投下了一枚“深水炸弹”。开盘均价4.2万/㎡，短短三周网签106套，首开销售额达7.6亿元。这一成绩在传统淡季的福州市场堪称现象级。

但更精彩的还在后头——当中寰悦府的热度仍在持续，所有目光都投向了即将在九月底开盘的建总乌山梧桐序。同处西二环板块，面对中寰悦府设定的价格标杆，乌山梧桐序将如何接招？

凭什么定义4.2万的价格锚点？

中寰悦府这一波操作，堪称教科书级的热销案例。

项目牢牢抓住三大核心价值：鼓楼地段+钱塘杨桥学区+公园社区。特别是“凭网签合同即入学”的政策，直接戳中高端客群最痛的点——孩子教育。

产品层面更是降维打击：95%得房率意味着128㎡做出别人140㎡的空间感，华为鸿蒙全屋智能、6000㎡南洋园林，每一个细节都在诉说“我值得4.2万这个价”。

最狠的是价格策略：

周边新房建发璞云/国贸天琴樾当初卖到了4.5-4.8万/㎡，融信澜郡等二手房挂牌4.3万/㎡，中寰悦府精装4.2万/㎡形成“价格倒挂”心理预期，让买家觉得“捡了便宜”。

同地不同命？

表面上看，梧桐序与中寰悦府就隔一条街，共享万象城、宝龙商圈，地铁通达性也不相上下。但深入分析，两者面临的价值认知差异不容忽视。

行政归属是第一个门槛。中寰悦府属鼓楼，梧桐序属台江——在福州人传统认知里，这条界限意味着教育资源的差距。

学区配置更是关键。中寰悦府的钱塘小学怡山校区+杨桥中学组合，相比梧桐序的台三小凤乐校区，在市场上的号召力明显更强。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻