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小区概览

动工时间2016年，群升集团开发，同时由群升别人的物业公司管理，小区位于高新区旗山大道与浦上大道的交汇处，2017年开售，2018年交房。

小区总户数8078户，一共分作三期，分作绿化率35%，容积率3.2，物业费2.1元每星期，停车位有3785个。

小区地理位置

群升江山城的地理位置有先天的优势，在桥头堡的最合适地段，商业公共设施也在这里，群升别人的群升广场近在咫尺，距离真藓科青藓的万达也就是5五分钟路程。

毗连大学城的综合办公楼也是超级近的，许多客户毕竟对中海寰宇天下的价格太高接受不能，就会退而求其次考虑到群升江山城。

小区房价评价

单价17000在沿线并没有不小的优势，毕竟现在高新区的新盘价格基本也都是在这左右，对于超级大盘的自由选择，一些客户是不钟爱的，密集度太高了。

优点是地段，缺点是大盘

首个缺点，楼盘太大，现在人对楼盘的渴求过程中，早已发生了不小的变革，原来我们钟爱大型楼盘，群居的感觉很好，而且无需担心未来的生活公共设施会赶不上。随着时代的发展，福州早已形成30五分钟的生活圈，去哪都很方便了。

第四个缺点，管理一般来说，群升的租用户的数量不小，小区的管理同比现在的新房管理，差距还是不小的。仍旧是对调管理，不过口碑一般来说。

第四个缺点，停车位毕竟是太亢奋了，车位一般来说说来严重不足。

第六个缺点，楼栋之间的楼间距不宽，不光是低楼层的房子自然通风和视野很不好，仍旧价格低，不过不建议买回低层。

高新区的价格区隔

现在高新区的楼盘一些，价格也各有优势，新房现在也是四面开花，作为购房者的自由选择也是非常丰富的，不光是现在目前在高新区的新盘价格更加低，部分房源的价格还远高于二手房，买方的市场情况下，我比较建议优先考虑新盘。

高新区房价，更是是福州性价比之王了。毕竟这几十年下来开发商的资金也很亢奋，早已出现一二手房价格倒置的现象。

一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。