什么情况!一觉醒来,房子没了?怎么办?

594房产网 2017-08-20 12:46:00
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天灾不可避免,近期九寨沟、新疆精河地震的消息让我们痛彻心扉,灾难如同噩梦般重袭,在为四川、新疆震区人民祈福之余,很多人展开了如何把灾难带来的伤害损失降到最低的讨论。今天,四哥就和大家探讨一下,在不可抗力因素下,我们的房屋倒塌了之后,我们应该注意哪些事情,才能把损失降到最低。

天灾不可避免,近期九寨沟、新疆精河地震的消息让我们痛彻心扉,灾难如同噩梦般重袭,在为四川、新疆震区人民祈福之余,很多人展开了如何把灾难带来的伤害损失降到最低的讨论。今天,四哥就和大家探讨一下,在不可抗力因素下,我们的房屋倒塌了之后,我们应该注意哪些事情,才能把损失降到最低。

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震后房屋坍塌,房贷要还吗?

由于按揭贷款购买商品房,主要涉及到房屋买卖和抵押贷款两个法律关系。如果银行按照按揭贷款合同的约定履行了贷款义务,那么购房者就有义务按照约定归还贷款,并不因房屋的毁损或者灭失而免除归还贷款的义务。

对此,专业律师的解释是:“如果人在,房子没了。根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定,借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。如果房子在,人没了。房子变为遗产:根据继承法,房产列入死者遗产,但继承者需先还清债务,才可继承。”简单地说,房子损毁了,在没有购买任何保险的情况下,只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。不论是地震,火灾等自然灾害原因,只要你人在,就算房子什么都不剩了你都还要接着还贷款。

2 自家房屋震中倒塌,怎么办?

劫后余生的人们会重建家园,而倒塌房屋的产权归属如何确认,也是大家迫切关注的问题。我国对房屋的抗震设防烈度标准是有规定的,一般是在6级到9级,不同的区域有所不同。如果在地震等级没有超出抗震设防烈度的情况下发生房屋毁损,说明房屋质量不达标,这种情况下,可以要求开发商进行赔偿。如果地震强度超出了房屋抗震设防烈度,房屋发生倒塌,开发商就是免责的。在这种情况下,一般国家会拨款重建。

另外,按照法律规定,虽然地上建筑物因地震损毁,但合法土地使用权利不受影响。就农村宅基地来说,根据《物权法》第一百五十四条的规定:“宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。”

3 突发事件后,能提公积金吗?

地震或火灾等突发事件后房屋重建,能提取公积金吗?答案是可以提取!因为提取公积金中看似很鸡肋但其实很重要的一条就是:翻修新建扩建房屋可提取!以莆田为例,莆田市住房公积金管理中心官网有明确规定这些条款。在规划区内/外,新建、扩建、翻建自住住房;大修自住住房等情况,符合相关条件的人群都可以在规定的时限内,现金提取公积金,但是额度不能超过工程预(决)算总价款扣除规定比例首付款后的余额。总体来说,每个城市提取材料、额度等政策不同,具体情况还需具体分析。

平常我们总说来日方长,但是很多大灾大难都是不可预见的,在灾难面前,我们都是渺小弱小的个体,难免也会遇上这些关乎自己身前身后事的问题,还是要关注一下,做到心里有数,降低自己的财产利益损失。

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