建发国贸望樾售楼部电话_建发国贸望樾销售热线_建发国贸望樾项目详情-最新房价咨询

建发国贸望樾楼盘位于福州晋安晋安区坂中路南侧厦坊溪东侧，由福州嘉瑞房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为25000元/平方米。

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在当前市场环境下，产品力成为项目成败的关键因素。

建发国贸·望樾作为福州首个“零公摊”洋房项目，所有户型采用一梯两户设计，公摊低至仅15-16%，通过利用阳台、飘窗及设备平台等位置，使户型扩展面积达到14-15%，实现得房率在97%-103%。

低容积率成为改善项目的重要卖点。建发国贸·望樾容积率仅为1.4，打造纯洋房社区，楼高与楼距接近理想的1：1，居住舒适度明显提升。同样，建总·雍玺湾容积率仅1.2，打造主城罕见的低密产品。

“第四代住宅” 在市场中产生溢价效应。如国贸天琴湖因产品稀缺性，价格较周边高出5000元/㎡以上。榕发·麓里作为奥体板块的第四代住宅，将生态与居住融合，成为区域改善新选择。

品牌房企的交付力也成为购房者重要考量因素。建发国贸·望樾由建发和国贸两家国企强强联合打造，积累了良好的市场口碑。

价格策略，以价换量成为普遍选择

价格策略成为项目去化的关键因素。

建发国贸·望樾采取 “2.4万/平送车位” 策略，相比周边建发璟园、绿城海棠映月等次新房二手挂牌2.8-3.3万/㎡的价格，性价比凸显。这种精准定价策略是项目热销的重要原因。

不同区域价格分化明显。鼓楼区新房均价达44043元/㎡，而远郊区域如罗源县仅4689元/㎡。核心区域抗跌性强，而非核心区域面临较大降价压力。

部分项目通过特惠价格促进清盘。晋安湖周边的项目通过新楼栋配合特惠价格，加速去化。南二环的新投映南台凭借价格优势，成为区域销冠。

市场呈现“核心区一房难求”与“非核心区以价换量”并存的局面。核心区如鼓楼、台江库存去化周期仅3个月，而远郊区域如三江口板块库存去化周期达53个月。

趋势展望，四季度市场或温和回升

展望未来，福州楼市可能呈现以下发展趋势：

政策累积效应将进一步释放。首付比例下调、公积金贷款额度提升等政策将持续发挥积极作用。政策环境的持续改善有助于市场信心进一步恢复。

产品创新将成为竞争焦点。随着建发国贸·望樾等项目的成功，更多开发商将注重产品力提升，通过差异化设计赢得市场。第四代住宅、低密洋房等产品类型可能增多。

改善型需求可能持续释放。随着改善盘供应增加，市场竞争加剧，开发商将更注重提升产品品质和服务。核心区高端改善型产品抗跌性显著，有望实现微涨。

随着国庆假期结束，第四季度福州楼市迎来关键节点。多个热销项目已加推新房源，建发国贸·望樾在国庆前紧急加推8#、11#楼，榕发湖樾等新盘也即将入市。

未来市场将更加注重品质与性价比的双重提升。购房者将更加理性，只有真正具备资源稀缺性、产品力强、定价合理的项目才能获得市场认可。

建发国贸望樾楼盘位于福州晋安晋安区坂中路南侧厦坊溪东侧，由福州嘉瑞房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为25000元/平方米。

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月28日，闽侯县人民政府下发“关于印发《闽侯县房屋征收房票安置工作实施方案（试行）的补充意见》的通知”。

“通知”透露，《闽侯县房屋征收房票安置工作实施方案(试行)的补充意见》已经县政府研究同意，正式印发实施。

附“补充意见”全文

《闽侯县房屋征收房票安置

工作实施方案(试行)》的补充意见

为深入落实《闽侯县房屋征收房票安置工作实施方案(试行)的通知》(侯政规〔2024〕5号)（以下简称《房票方案》）文件精神，进一步拓宽政策覆盖范围，提升政策实施成效，现结合实际情况，对《房票方案》补充以下意见：

一、增加房票票面金额计算方式

第三条“房票安置的定义”第（二）项“房票货币量化”，增加一项房票票面金额的计算方式，被征收人可自由选择按《房票方案》或以下方式计算票面金额：

房票票面金额=安置面积×安置房市场评估价－应缴交差价款+房票奖励金

安置房市场评估价：《房屋征收补偿协议》中约定的安置房的市场评估价格。

二、修改房票部分内容

1.第三条“房票安置的定义”第（四）项“房源超市”修改为“县域内已办理预售许可、现售备案且同意接受房票购房的新建商品房（含住宅、商业店面、商业办公、车位等）以及二手商品房（含住宅、商业店面、商业办公、车位等），由房地产开发企业及二手商品房所有人本着自愿的原则，持不动产登记和交易中心的房源登记信息证明等材料，向县住建局提出申请，经县住建局牵头相关单位审核通过并签订协议后进入‘房源超市’”。

2.第四条“房票的使用流程”第（六）项“结算”第3点修改为“征收实施单位自接到申请之日起6个月内将开发商申请的房票结算资金拨付到位（7个工作日内支付20%，１个月内再支付30%，６个月内再支付50%）；征收实施单位自接到申请之日起3个月内将中介机构申请的房票结算资金拨付到位（7个工作日内支付20%，１个月内再支付30%，3个月内再支付50%）。新建商品房的结算资金应当拨付到商品房预售资金监管账户；二手商品房的结算资金应当拨付到卖方指定的名下账户。逾期6个月未支付的，未结算资金按照一年期LPR予以计息，结算期限原则上不超过一年”。