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项目特色：品牌房企 配套成熟 低密社区
物业类型： 洋房 普通住宅
入住时间：2022年6月30日
物业公司： 万科物业
物 业 费 ：住宅:2.68元/m²/月;别墅:3.9
装修状况：带装修，毛坯
产权年限： 普通住宅:70年 花园洋房:70年 叠拼:70年
售楼地址： 福州马尾区青洲路3号（青少年校外体育活动中心对面）
开发商： 万科地产
建筑类型：多层 小高层 板楼 叠拼
建筑面积： 214503.7平方米
占地面积： 27256平方米
车位信息： 共1757个停车位，其中地面社会公共停车位170个，地下室停车位1587个
总户数： 1376户
当期户数： 1376户
容积率：1.4
绿化率：30%
项目简介
项目为万科东江滨马尾新作，低密度低公摊花园洋房，是万科“紫台”系产品在福建的亮相。万科以前瞻性的战略眼光，落子新区发展核心圈-马尾。马尾坐拥新区、自由贸易试验区、海上丝绸之路核心区、两岸经济合作示范区及开发区，五区叠加，享发展优势，同时又毗邻三江口CBD、滨海新城，共享马尾城区现有成熟配套和未来新区千亿配套，揽三区利好。 项目位于素有“马尾小桂林“之称的马尾君山北麓，北靠君山，面朝闽江，同时项目因地制宜阶梯式分布，建筑层次分明，景观无遮挡，采用独特的退台设计，使江景、湖景、森景、山景四重美景观尽收眼底，风景独好。项目周边路网发达，1条地铁，4大公路网，5座跨江大桥，通达全城，同时坐拥丰沛城市资源，学府环伺，12年全龄教育无忧，五大公园环绕，尽享至美风光，周边商圈林立，毗邻马尾成熟商圈-君竹商圈，畅享便捷生活。
项目区位
福马路交通大升级，与市心距离快速可达。万科·紫台以“1”字开头的价格，相比较同在福马路上的东二环、同沿江滨东大道的“3”字开头房价，立省约200万！江滨路、三江口大桥串联全城，机场高速可速通长乐国际机场，更有建设中的地铁马尾延伸段罗星塔站，社区内专属接驳车，花更少的钱，享同等配套。
项目配套
【宝藏教育，真正名校旁的万科房】
与名校的距离，从未这么近：孩子的教育问题，在这里都不是问题。师大二附中、师大二附小、马尾实验幼儿园、开发区经济技术幼儿园咫尺在侧，散个步就能把学上了，名校环伺，留给学习更多时间。
· 直线距离约990m直达省一级达标校——师大二附中（2019年本一上线率39%，本科上线率88%，2019年排名福州高中第二）
· 直线距离约1.3公里直达师大二附小
【宝藏公园，超宜居的半山风光】
家门口的天马山公园，占地总面积约1350亩，总投资近1.58亿元，被称为城市绿心。环境宜居，鲜氧环绕的半山洋房，与香港半山、台北阳明山同样优越的位置风光，享更惬意的生活。
此外，项目周边还有知名的罗星塔公园、马限山公园、东江滨公园、铁路主题公园、船政文化城等休闲场所施环绕。
【宝藏配套，生活所需轻松购】
社区入口处规划有约1000㎡商业广场，周边商业配套丰富，亿载金城、中环自贸广场、正荣·财富中心、永辉超市，满足日常家庭需求，更有位于福马路上福建首家宜家购物综合体，打造高端商业新商圈，尽享执掌繁华带来的便利生活。
【户型鉴赏】
建筑面积约79㎡ 舒享三房
建筑面积约89㎡ 奢阔大三房
建筑面积约118㎡宽景大四房
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关于缴存管理事项
允许困难企业降低缴存比例
困难企业符合以下2个条件的，可申请降低缴存比例至不低于1%（含），比例取整数。
1.上年度在职职工月平均工资水平低于同一年度福建省企业职工基本养老保险缴费基数下限。
2.经本企业职工大会或职工代表大会通过。
困难企业每次申请降低缴存比例的期限最长为12个月，由各住房公积金管理机构进行审批。
企业降低缴存比例到期后，应当恢复至正常缴存比例，期间低于正常缴存比例的部分无需补缴。
历史欠缴补缴比例
单位补缴职工以往年度住房公积金，经本单位职工大会或职工代表大会通过；或单位与职工协商一致的，可按不低于5%（含）缴存比例补缴。
经批准降低缴存比例的困难企业，在批准期限内可按批准比例补缴。
异地转移接续
职工在公积金中心设立个人账户并正常缴存的，可申请将异地的个人住房公积金账户余额转入该账户。
放宽提取间隔
除销户类、提前结清贷款类提取外，职工每月可申请办理一次住房公积金提取业务。
偿还购房贷款本息提取
职工申请偿还省外住房贷款本息提取住房公积金的，无需提供购建房所在地的户籍证明、住房公积金缴存凭证或社保缴存凭证。
其他提取规定
职工申请提取住房公积金时，家庭名下有未结清住房公积金贷款，按以下情形处理：
1.住房公积金贷款账户逾期的，公积金中心不予受理提取申请；
2.办理销户类（除退休提取外）提取业务的，账户余额应优先用于偿还未结清的住房公积金贷款。
规范贷款基本条件和年限
职工申请住房公积金贷款，应符合现行住房公积金贷款政策且所购住房应具有完全产权（政策性住房另有规定的除外）。
公积金贷款以年为单位，可贷年限与共同还款人年龄之和不超过75年。砖混结构住房的房龄加贷款年限可延长至50年。
完善连续缴存时间认定
职工因工作变动，原住房公积金账户已封存未转移的，经原缴存地公积金中心出具缴存证明，原住房公积金缴存时间可合并计算，中断时间在 3个月（含）以内的，视为连续缴存。
降低异地贷款门槛
当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（不含）以上时，暂停受理异地缴存职工（除福州都市圈外）的公积金贷款申请。
当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（含）以下时，异地公积金贷款职工与本地公积金贷款职工享有同等权益。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
