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【SOHO项目基本信息】

【面积】35-59平方

【产权】40 商住SOHO

【总层高】10层，四梯34户，

【层高】4.5米，公摊21%

【总户数】322

【交房时间】2022年九月

【商铺项目基本信息】

【面积】50-160平方

【层高】4.5米，8.7米

【产权】40年

【总户数】133间

【交房时间】2022年9月

【总价】50-160平方

【均价】3.7万

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建面约42-160㎡，价格2.8w-4.8w，四大名铺——黄金地铁铺、繁华社区铺、人气学校铺、吸金景区铺，铺铺临街，面向四大消费人群（地铁人流、社区业主、学校师生、景区游客），聚集鼎盛人气，坐享财富聚宝盆。

【品牌实力】

品质大东海，实力护航

大东海地产集团，创立、发展于福州，深耕八闽20子，为城市创造有温度的臻品社区，并以其雄厚实力稳居福州房企第一阵营。

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【区位配套】

错过东二环，买下一个东二环

泰禾广场入驻，东二环成为城市商业门户封面。商圈带动板块发展，如今三大综合体落户赋能南二环，成就“下一个东二环”。

崛起南二环，寸金地段往后难觅

板块势能释放，各大品牌开发商抢滩进驻，南二环秉持地段优势和板块红利，以比肩“下一个东二环”之势成为新兴崛起的烫金热土。

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五重价值核聚

投资自住首选复式金寓

重磅配套人气聚集，抄底下一个东二环

正地铁口，出行从容自在

距地铁1号线葫芦阵站仅约150米，与2/4/6号线换乘通达全城。以深圳为例，地铁口租金几乎是2公里外租金的两倍以上。

百万商圈，繁华城芯钱景可期

2公里内覆盖则徐万达广场（年底开业）、世界城综合体（在建中）、SM城市综合体（规划中）3大综合体，吃喝玩乐购一站尽享。

四所学校，家长陪读首选

近邻仓山实验小学（郭宅校区）、后坂中学、福六中、盖山中学，坐享数万学生、教师、家长三类固定消费人群。

CBD办公区，海量白领汇聚

近邻东部办公区&5730亩江南CBD，公务员、白领等城市菁英人口汇聚于此，形成极具凝聚力的消费磁场，人口红利优势显著。

醇熟社区，20000+社区人气

200亩人文综合住区自带20000+固定社区人气，周边十余个高端社区环绕，高净值圈层汇聚，宜居易租，居住更舒适。

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灵动空间，功能随心百变

建面约35-59㎡百变复式金寓，低总价低首付，不限购不限贷。4.5米层高，买一层送一层，宜商宜租宜自用，多种用途潜力无限。

【SOHO户型鉴赏】

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【投资价值】

小投入大未来，抢入二环投等舱

更低门槛首次支付19万起当二环房东，明年9月交房即收租，市场同类型公寓租金3000+元，低门槛轻松拥有二环芯资产。稳健资产福州零门槛落户，5年目标引入人才100万，居住需求不断增加，电商、高科技大势所趋，创业需求旺盛。公寓在手，财富稳健攀升。可观回报建面约41㎡总价73万起百变复式金寓租金约3000+元，自有资金年化回报率10%，投资回报秒杀其他理财。

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【多元业态】

4.5米层高，满足多元业态

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福州住房公积金管理委员会印发

《关于进一步规范

住房公积金管理工作的通知》

（以下简称《通知》）

对现有住房公积金政策

进行了优化调整

通知自2025年4月10日起施行

有效期2年

福州新举措

进一步规范住房公积金管理

关于缴存管理事项

允许困难企业降低缴存比例

困难企业符合以下2个条件的，可申请降低缴存比例至不低于1%（含），比例取整数。

1.上年度在职职工月平均工资水平低于同一年度福建省企业职工基本养老保险缴费基数下限。

2.经本企业职工大会或职工代表大会通过。

困难企业每次申请降低缴存比例的期限最长为12个月，由各住房公积金管理机构进行审批。

企业降低缴存比例到期后，应当恢复至正常缴存比例，期间低于正常缴存比例的部分无需补缴。

历史欠缴补缴比例

单位补缴职工以往年度住房公积金，经本单位职工大会或职工代表大会通过；或单位与职工协商一致的，可按不低于5%（含）缴存比例补缴。

经批准降低缴存比例的困难企业，在批准期限内可按批准比例补缴。

异地转移接续

职工在公积金中心设立个人账户并正常缴存的，可申请将异地的个人住房公积金账户余额转入该账户。

关于提取管理事项

放宽提取间隔

除销户类、提前结清贷款类提取外，职工每月可申请办理一次住房公积金提取业务。

偿还购房贷款本息提取

职工申请偿还省外住房贷款本息提取住房公积金的，无需提供购建房所在地的户籍证明、住房公积金缴存凭证或社保缴存凭证。

其他提取规定

职工申请提取住房公积金时，家庭名下有未结清住房公积金贷款，按以下情形处理：

1.住房公积金贷款账户逾期的，公积金中心不予受理提取申请；

2.办理销户类（除退休提取外）提取业务的，账户余额应优先用于偿还未结清的住房公积金贷款。

关于贷款管理事项

规范贷款基本条件和年限

职工申请住房公积金贷款，应符合现行住房公积金贷款政策且所购住房应具有完全产权（政策性住房另有规定的除外）。

公积金贷款以年为单位，可贷年限与共同还款人年龄之和不超过75年。砖混结构住房的房龄加贷款年限可延长至50年。

完善连续缴存时间认定

职工因工作变动，原住房公积金账户已封存未转移的，经原缴存地公积金中心出具缴存证明，原住房公积金缴存时间可合并计算，中断时间在 3个月（含）以内的，视为连续缴存。

降低异地贷款门槛

当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（不含）以上时，暂停受理异地缴存职工（除福州都市圈外）的公积金贷款申请。

当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（含）以下时，异地公积金贷款职工与本地公积金贷款职工享有同等权益。