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国贸丨厦门·天琴海项目坐落于厦门岛内，毗邻碧海蓝天，坐拥得天独厚的自然景观。
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项目以“天琴”为名，象征着对极致生活的追求，以及对自然万物的敬畏与探索。QSD设计团队将艺术与生活融入架空层空间，柔和的色彩与光影交织，营造出宁静优雅的氛围。艺术品点缀其间，休闲座椅错落有致，儿童游乐区充满童趣，细节之处尽显匠心。
这里不仅是连接生活与艺术的桥梁，更是一个充满诗意与温度的社区空间，诠释着天琴系“知山水、见天地，容学问、纳百川”的居住理念，为人们开启全新的生活方式。
项目位于厦门岛内五缘湾内湾核心位置，拥有非常稀缺的东南面湾海双景观资源。该片区是厦门岛内仅有的集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源要素于一体的生态空间，优美的自然环境将其造就为鹭岛宜居度非常高的人居板块之一，除此之外，片区内教育、医疗、商业、交通等各项配套皆十分齐全，区位价值难出其右。
规划以五缘湾海景资源最大化为出发点，东侧L型楼栋与地块呈45°转角布置，定制化的楼型及特定的角度，赋予产品尽可能大的面宽及视野，享受一线海景资源。左侧三排板楼平行布置，内部庭院最大化，奢阔的楼间距，形成超大型双组团花园，赋予了豪宅基因及标杆社区的形象。
外立面
项目立面采用现代公建化的立面风格，主体强调横向线条的延展，顶部以“游艇”为抽象元素，打造成具有张力的现代标志性符号。将自由与理性相融合，变化与非常具韵律感的线条诠释高雅与浪漫，来自城市生活与场地的对白，打造建筑与大海浑然天成的建筑带。九栋楼栋呈三排整齐布局，高低不同，错落有致，主体设计上就地取“源”，提炼了湾海背后的海文化。将流体美学植入立面，通过极简流线型笔法勾勒建筑主体。顶部转角的弧形，大开大合，极富张力，给人一种海浪的冲击感。
立面采用银白色线条和深灰色墙面，形成高级的浅色调搭配，呼应特定区位的滨海色系，提升整体简约现代的立面特质，混淆了天地的边界，建筑与自然融为一体。
顶部以造型使用银白色金属格栅内衬穿孔铝板，虚实有度，融于天际，凸显高级感、精致感；底部近人尺度的门厅部位使用大挑檐雨棚、竖向密实的香槟金格栅及灰白色的墙面，强化立面的线条和建筑的整体感。丰富的细部设计， 塑造优雅大方且精致的立面形象和国际化社区调性。
主力户型
项目以城市地标级建筑为定位，依托城市共识的稀缺景观资源，对设计的匠心，追求建筑美学和品质，更在空间设计中，超越当下的创新，前瞻未来的审美，解读对生活的深度思考，打造高端定制化产品。立足当下，放眼未来，国贸地产天琴系产品户型不仅能够满足未来20年内客户对于人居环境的需求，还将引领整个行业的发展方向和最新潮流，是倾心打造的传承之作。
约18m超长南向观景面
“全明”采光
餐厨一体化设计
约6.6m大面宽客厅，南北通透5.南向豪华双主卧套
超长观海景观面（高层）
角厅设计，双向观景面
客餐厅一体化设计
豪华双主卧套
约22m超长观海景观面(高层)
“全明”采光
客餐阳台一体化设计
约7m大面宽客厅，餐客通厅设计，南北通透
定制海景双主卧套(高层)
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厦门楼市，又迎来2大重磅消息。
一方面，厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）获得市政府研究同意，正式发布；一方面厦门宣布于11月25日出让岛内2幅优质地块。
随着新政落地和岛内新地块的入市，厦门楼市，势必将迎来新的变局。
就在昨天（11月3日），厦门市自然资源和规划局印发《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）的通知》，该通知已经市政府研究同意。
从通知当中可知：
在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目，具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。
各有关单位：
《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
厦门市自然资源和规划局
2025年10月31日
（此件主动公开）
第一条（适用范围） 本管控要求适用于符合下列条件之一的项目：
（一）在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目。
（二）具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
第二条（一般要求） 岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。户型不得带有敞开式连廊，可设置底层公共休闲架空空间及楼层共享公共休闲绿化平台。
第三条（建筑控制） 地块内立体生态住宅建筑之间的间距及建筑面宽按照公共休闲绿化平台和户属空中花园外挑尺寸的二分之一范围线进行计算。
立体生态住宅建筑与地块外建筑及与地块内非立体生态住宅建筑的间距，以及立体生态住宅建筑退用地红线、道路红线、绿地等退距应按照公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘计算。
第四条（日照管理） 建筑之间的日照间距应符合现行日照技术规定，并按照以下原则进行计算：
（一）当立体生态住宅作为遮挡物时，日照计算的遮挡面应为公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘；
（二）当立体生态住宅作为被遮挡物或自遮挡时，日照计算的被遮挡面应为建筑物主体外边缘。
第五条（容量控制） 公共休闲绿化平台、户属空中花园不计容积率和产权面积。户属空中花园的外挑尺寸不应小于2.4米且不大于6米。项目建筑密度按首层建筑基底面积进行计算。
第六条（底层公共休闲架空空间） 建筑底层（除底层设置商业外）可设置层高不低于3.30米、不高于4.50米的底层公共休闲架空空间，应通透设计或局部采用透明玻璃材质。
第七条（户属空中花园） 户属空中花园应为悬挑结构，其空间高度应不小于两个自然层高度，且相邻上下层设置空中花园在水平投影范围内不应重叠。户属空中花园水平投影面积不得大于该套住宅套型建筑面积的30%，且户属空中花园绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。户属空中花园不封闭、不可设置为凹阳台形式，至少应有相连两条外侧边无实体围护结构，其临空处应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
第八条（公共休闲绿化平台） 设置公共休闲绿化平台的水平投影面积不得大于所在自然层计容建筑面积的30%，并应与不少于四户立体生态住宅户型共享，其空间高度应不小于两个自然层高度。平台绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。平台至少一个长边临空，平台不封闭、不分隔、不可侵占。临空面无实体围护结构，应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
公共休闲绿化平台应设置于建筑公共区域，不得与户属空中花园相邻设置。除入户门外，户内其它空间不得与公共休闲绿化平台开门联通。
第九条（出挑控制） 套型在建筑主体结构外同一方向上仅允许设置一处外挑功能空间，即阳台出挑方向不得设置户属空中花园、设备板等，或户属空中花园内及上空不得设置阳台、设备板等。
第十条（其他要求） 试点项目在申报建筑设计方案的同时，应同步提交户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化专项设计方案，方案应充分考虑绿化种植方式防坠落、防台风等防护措施。
户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化应与建筑主体同步设计、同步施工、同步验收，精装交付。
第十一条（适用时间） 本管控要求适用于印发后出让成交的商品住宅项目，印发前已成交的商品住宅项目按原管控要求执行。
厦门市自然资源和规划局办公室 2025年10月31日印发
自厦门第四代住宅新规发布后，其起步门槛不断下调。
2024年1月政策规定岛内外第四代住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于200平方米，但随后门槛逐步下调：岛外于2024年10月降至120平方米，岛内于2024年12月降至160平方米。
这一调整直接回应了市场对中小户型生态住宅的需求，为开发商提供了更灵活的产品设计空间，也为更多购房者提供了接触第四代住宅的机会。
第四代住宅以“户户有花园、家家有庭院”为特色，通过空中花园、共享绿化平台等设计，提升居住体验和得房率。然而，这类住宅也面临维护成本高、安全风险等挑战。
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