莆田将上演“楼市惊悚剧”?小鱼君用数字分析!

偶然间和好友推心置腹，他说2012年从福州的某大学刚毕业回到莆田后，自己的居住观念也慢慢随着莆田城市的发展向外扩：“从在莆田特别的中心地段借住，到前年准备入手，可是嫌弃房价才大几千的万科七期，觉得太偏远，再到如今最后首付东凑西凑，几经波折在正荣府买了房，我生活圈的迁移方向和莆田这个城市一模一样。”

 ▲木兰溪板块

城市的升级发展必然会带来城区面积的逐步扩大，莆田也不例外。这几年，除了受莆田地理位置影响的城西，城北、城南、城东等三个板块，确实成为众房企互相争夺的“香饽饽”，土地拍卖也一次比一次来的高。

2016年8月，联发竞得龙桥洋西地块，楼面价6717元/㎡；而今年年初城北溪白五地块，其中四块地的楼面价破万，较便宜的一块也要9595.7元/㎡。由于获得土地的成本大大提高，而获得土地资源的竞争越来越激烈，为保证利润空间，做精品楼盘将是今后的重点，楼盘将会越做越精致。

可以预见的是，知名房企的进驻无疑使莆田楼盘呈现出多样性，百花齐放、百家争鸣之象现身莆田，而高端路线也是这些房企的优选，从案名来看，如融信地块取名融信壹号府、正荣坂头地块取名正荣木兰紫阙；或是从项目定位来看，如联发君领绶溪定位国韵大宅；或是从开发商实力来说，这些项目将为莆田人民带来更高品质的居住生活，这也将进一步拉高了莆田市场的房价。

▲ 城北（来源于卡游壶兰博客）

有一种可能：购房者“渔翁得利”。不管是阳光城、保利、融信、联发、鑫和齐聚的城北板块，还是有正荣、融创“相爱相杀”的城南板块，还是保利一家独占的城东板块，正因为基本定位相对高端的客户群，免不了激烈的市场竞争，而选择低开入市的项目可能让部分购房者成功“捡漏”。

还有另一种可能：刚需族未来只能“望楼兴叹”了。只要大家觉得市区【买到即赚到】和【不买就再买不起】，市场就会继续一房难求。如果都是高房价，投资者选择继续入手，而刚需族将难出手。由于近来信贷收紧，多数银行普遍取消优惠利率，上浮首套房贷利率，且大牌房企为了保证资金回笼基本不提倡公积金贷款。部分因为预售限价的项目，就算托关系也不定能拿到房源，花个近10万买房号对于毫无经验的购房小白来说，可以说是一部“楼市恐怖剧”。

总之，小编只能说，痛并快乐着…..虽能享受高品质带来的愉悦，同时又承受着高房价的悲痛。是时候再来盘查下多个即将入市高价地楼盘成本价。当然，先说好，只是依据理论推导出的一个理论房价成本，不必慌张。

备注：用地未剔除商业部分，且每个开发商建安成本、税收及物管所占比例有所不同，因此理论推导成本价和实际成本会有所偏差。 

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