莆田将上演“楼市惊悚剧”?小鱼君用数字分析!

小鱼房产 2017-08-08 19:45:00
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偶然间和好友推心置腹,他说2012年从福州的某大学刚毕业回到莆田后,自己的居住观念也慢慢随着莆田城市的发展向外扩:“从在莆田绝对的中心地段借住,到前年准备入手,可是嫌弃房价才大几千的万科七期,觉得太偏远,再到如今最后首付东凑西凑,几经波折在正荣府买了房,我生活圈的迁移方向和莆田这个城市一模一样。”

偶然间和好友推心置腹,他说2012年从福州的某大学刚毕业回到莆田后,自己的居住观念也慢慢随着莆田城市的发展向外扩:“从在莆田绝对的中心地段借住,到前年准备入手,可是嫌弃房价才大几千的万科七期,觉得太偏远,再到如今最后首付东凑西凑,几经波折在正荣府买了房,我生活圈的迁移方向和莆田这个城市一模一样。”

 ▲木兰溪板块

城市的升级发展必然会带来城区面积的逐步扩大,莆田也不例外。这几年,除了受莆田地理位置影响的城西,城北、城南、城东等三个板块,确实成为众房企互相争夺的“香饽饽”,土地拍卖也一次比一次来的高。

2016年8月,联发竞得龙桥洋西地块,楼面价6717元/㎡;而今年年初城北溪白五地块,其中四块地的楼面价破万,最便宜的一块也要9595.7元/㎡。由于获得土地的成本大大提高,而获得土地资源的竞争越来越激烈,为保证利润空间,做精品楼盘将是今后的重点,楼盘将会越做越精致。

可以预见的是,知名房企的进驻无疑使莆田楼盘呈现出多样性,百花齐放、百家争鸣之象现身莆田,而高端路线也是这些房企的首选,从案名来看,如融信地块取名融信壹号府、正荣坂头地块取名正荣木兰紫阙;或是从项目定位来看,如联发君领绶溪定位国韵大宅;或是从开发商实力来说,这些项目将为莆田人民带来更高品质的居住生活,这也将进一步拉高了莆田市场的房价。

▲ 城北(来源于卡游壶兰博客)

有一种可能:购房者“渔翁得利”。不管是阳光城、保利、融信、联发、鑫和齐聚的城北板块,还是有正荣、融创“相爱相杀”的城南板块,还是保利一家独占的城东板块,正因为基本定位相对高端的客户群,免不了激烈的市场竞争,而选择低开入市的项目可能让部分购房者成功“捡漏”。

还有另一种可能:刚需族未来只能“望楼兴叹”了。只要大家觉得市区【买到即赚到】和【不买就再买不起】,市场就会继续一房难求。如果都是高房价,投资者选择继续入手,而刚需族将难出手。由于近来信贷收紧,多数银行普遍取消优惠利率,上浮首套房贷利率,且大牌房企为了保证资金回笼基本不提倡公积金贷款。部分因为预售限价的项目,就算托关系也不定能拿到房源,花个近10万买房号对于毫无经验的购房小白来说,可以说是一部“楼市恐怖剧”。

 

总之,小编只能说,痛并快乐着…..虽能享受高品质带来的愉悦,同时又承受着高房价的悲痛。是时候再来盘查下多个即将入市高价地楼盘成本价。当然,先说好,只是依据理论推导出的一个理论房价成本,不必慌张。

备注:用地未剔除商业部分,且每个开发商建安成本、税收及物管所占比例有所不同,因此理论推导成本价和实际成本会有所偏差。 

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