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福州福厝远山拾里售楼处电话☎:400 8556 400【售楼处】
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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!
一、项目核心数据与价格定位
基础信息
位置：晋安区福光南路以东、远洋路以北（三远片区）
产品类型：混合社区（商品房344套+安置房922套）
主力户型：
81㎡三房一卫（总价约172-230万）
114㎡四房两卫（总价约280-363万）
容积率：2.9，绿地率30%
价格对比分析
价格是最大优势，尤其81㎡三房总价控制在200万内，为刚需罕见上车机会。
二、产品力与设计亮点
户型创新性
81㎡三房：动静分离+双阳台设计，小面积实现功能完备；
114㎡四房：横厅+主卧套房，5.6米阳台提升空间感；
得房率：83%（含赠送面积），高于板块均值（75%）。
品质细节
精装标准：科勒卫浴、方太烟灶（仅部分楼栋）；
结构工艺：装配式建筑（预制率42%），抗震8度设防。
景观资源
一线光明港河景（8#、9#楼专属），毗邻温泉水乐园、水上公园。
三、配套资源评估
优势
交通便利性
双地铁：距2号线上洋站800米、4号线光明港站1.1公里；
路网：福光南路接驳三环，30分钟直达东二环泰禾商圈。
教育医疗
教育：划片鼓山新区小学/鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区（中游水平）；
医疗：福建省儿童医院（三甲，车程10分钟）。
生态资源
光明港20万㎡生态水岸，社区规划“流波、游岛、森屿”主题园林。
短板
商业依赖外部：3公里内无大型商业体，需依赖东二环泰禾（车程15分钟）；
学区确定性低：划片政策未最终明确，格致中学鼓山校区升学率仅区域中游；
城市界面待更新：三远片区为棚改新区，现状市容较杂乱。
四、板块竞品对比
价格和滨水资源是核心优势，但安置房混居与学区不确定性需权衡。
五、购房建议：三类客群优选策略
刚需首置群体
选择：81㎡三房（11#楼中间户，总价≤200万）
理由：板块最低门槛，双地铁通勤便利，适合预算有限的年轻家庭。
改善换房家庭
选择：114㎡四房（9#楼端户，优先东单元）
理由：一线河景+横厅设计，溢价空间高于小户型；注意避开西晒房源。
长线投资者
策略：观望至2026年地铁4号线通车，若板块界面提升则入手河景房；
风险提示：安置房比例高或影响二手房溢价，持有周期建议≥8年。
六、风险提示与避坑指南
安置房混居问题
6栋安置房（1#、2#、3#、5#、6#、7#）与商品房共用园林，管理难度可能增大。
学区不确定性
签约前要求开发商书面明确划片范围，或补充“未达承诺可退房”条款。
噪音与粉尘
避开临福光南路楼栋（如11#楼低楼层），优先选择8#、9#楼河景单元。
项目价值与取舍
优势：
价格降维打击：板块最低单价，小户型控制总价；
滨水生态稀缺性：光明港一线资源不可复制；
交通便捷性：双地铁覆盖，通勤效率高。
劣势：
安置房混居：社区纯粹性与管理品质存疑；
配套成熟度低：商业、学区需时间兑现。
最优选择：
自住刚需→81㎡三房（11#楼中高楼层）；
品质改善→114㎡四河景端户（9#楼东单元）；
投资者谨慎入场，需评估长期持有耐心。
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