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2023年11月28日，守正以27.03亿拿下宗地2023-54号浦下地块，溢价率17.62%，楼面价26592元/㎡，地块面积：50.82亩；容积率：3.0，限高：100米。

▲ 示意图

建发·灏云为建发房产2024迭代制作，3.0立体生态花园集“大平层尺度”和“别墅庭院”之大成，打造层层街巷，户户花园，更注重采光、隐私、空间体验的迭代。

▲ 效果图

空中别院3.0 ：更卓越的视野采光：屋檐圆角斜切45°，采光更佳；更私密的生活体验：以山墙、隐私板规避隐私问题；更敞阔的空间尺度：客厅露台内包设计，拓展空间。

▲ 效果图

建发·灏云创新联动城市景观+社区景观+私家景观，营造从鼓楼运河及公园到禅境中式园林，再到住宅层层街巷、户户花园的三重景观，真正做到生活动线的全景观覆盖。

▲实景图

项目打造业主私享云端约1000㎡酒店级会所，室内恒温泳池会所泳池规格 25m长 *10m 宽，4 泳道开阔水域，恒温循环水，四季畅游；定制独立更衣室与品质休息区。配备下沉式沙发区、酒店式吧台、中式山水壁画休憩娱乐场景切换，给予尊崇会所体验。

▲ 效果图

户型图

建发灏云拥有得天独厚的布局优势，扇形地块，使得楼栋错落有致，每个楼栋都拥有视野景观的同时，保证日照充足。另外，传统立体生态住宅空中花园外挑为 3.6 米，建发·灏云从人居考量，将客厅处空中花园外挑增加1.8 米，保证户内采光充裕。

▲ 独立电梯厅

▲ 220㎡户型图

220平米：五房两厅三卫，2T2，布局有所改变，采取了大平层常用的侧边客餐厅，做到L的转角采光，搭配左侧和南侧的内河，有一定景观，主卧同样占据较大面积。

▲ 220㎡样板间实景图-客厅

▲ 220㎡样板间实景图-主卧

▲ 149㎡户型图

149平：四房两厅两卫，2T2，大面宽布局，客餐厅一体化设计，空间感更强，对于第四代的前庭后院，项目的偶数层采取南向的长阳台，独享，奇数层采取分隔，主卧搭配侧边阳台以及一个中间庭院。

▲ 149㎡样板间实景图

室内餐客厅、卧室、室外花园，三者动线灵活交融，且奇偶层皆同享生活空间与花园的梦幻联动，鼓楼生活圈的松弛感扑面而来。

▲ 175㎡户型图

▲ 175㎡样板家实景图-客厅

▲ 175㎡样板家实景图-主卧

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贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。

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