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位于福州市晋安区新东区福光南路与远洋路辅路交汇口，新投映万合以其约16000元/㎡的均价和81-114㎡的户型范围，成为了福州刚需和刚改客户重点关注的对象。

这个由福州新投集团开发的楼盘，主打纯商品住宅定位，无安置房混居，在当前市场上显得尤为难得。

01 项目概况

新投映万合是福州新东区的一个刚需兼刚改型住宅项目，由福州新投集团开发，这是一家福州国企，资金实力相对稳定。

项目体量不大，规划建设6栋住宅楼，主打建面约81-114㎡的三房至四房户型。

楼盘最新参考价格为16000-17000元/平方米，相比周边27476元/㎡的晋安区新房均价，具有明显的价格优势。

项目预计于2027年6月30日交房，物业公司为福州融侨物业管理有限公司，提供后期的物业服务。

作为纯商品住宅，新投映万合避免了安商房混居可能带来的品质问题，未来社区居住圈层相对统一。

02 交通优势

交通是新投映万合最突出的优势之一。项目周边地铁覆盖密集，已通车的地铁4号线前屿站距离项目约800米，属于真正的地铁盘。

除了4号线，距离地铁2号线紫阳站也仅约1.2公里，可方便换乘。

对于自驾出行者来说，项目紧邻远洋路、福光南路等城市主干道，可快速连接东二环、三环，便捷抵达鼓楼、台江等核心区域。

周边公交线路也相当丰富，有28路、56路、317路等多条公交线路，覆盖了日常公共交通需求。

03 配套设施

商业配套方面，新投映万合周边生活气息浓厚，社区底商丰富，日常购物便利。

项目距离大型商业综合体东二环泰禾广场约2.5公里，车程约8分钟，可满足一站式购物、餐饮和娱乐需求。

教育配套是项目的潜在短板。虽然周边有晋安区实验小学（规划中，2026年投用）和福州十中等学校，但教育资源仅为晋安区较为稳定的水平。

与鼓楼、台江等教育强区相比，学区优势并不明显。

医疗资源方面，最近的福建省肿瘤医院约2公里，但这是一家专科医院。

综合三甲医院如省立医院需要驾车15分钟以上，对于有综合医疗需求的居民可能不够便利。

生态休闲方面，项目临近光明港公园，为业主提供了日常休闲、散步的场所，提升了居住舒适度。

04 产品分析

新投映万合主推81-114㎡的三至四房户型，定位紧凑实用，针对性强。

81㎡两房户型布局方正，利用率高，适合刚需购房者。

而94㎡三房采用南北通透设计，主卧带飘窗，适合小家庭居住。

114㎡三房两卫**则面向改善型需求，采用双阳台设计，采光优秀。

不过，这些户型为了控制总价，部分空间尺寸较为紧凑，如81㎡的三房，每个房间的空间都会比较局促，居住的宽松感和舒适度有所牺牲。

项目采用精装交付，装修标准约2000元/㎡，配置了美的中央空调、马可波罗瓷砖等，属中档水平。

05 品质与风险

新投映万合最大的优势之一在于国企开发商背景，这在一定程度上降低了烂尾风险，给购房者提供了更强的交付保障。

但项目也存在一些明显短板。周边城市界面一般，仍存有部分老旧小区和厂房，城市更新速度较慢。

项目紧邻主干道，低楼层单位可能受到车辆噪音和粉尘的影响，对居住静谧度要求高的购房者需要慎重考虑。

项目东侧规划有110KV变电站，距最近楼栋仅80米，这也是需要考虑的不利因素。

此外，开发商新投集团在商品住宅开发经验上相对有限，产品力与一线品牌房企存在差距，物业服务水平也有待市场检验。

对于预算在130-180万之间的刚需家庭，新投映万合凭借其地铁便利、配套成熟、价格适中的优势，无疑是一个值得考虑的选项。

然而，追求高品质居住体验和对教育、顶级配套有高要求的购房者，则需要谨慎权衡。

在福州楼市中，它更像是一面镜子，映照出刚需群体在预算有限情况下的现实选择。

建议有意向的购房者务必实地考察，在不同时段感受周边环境和噪音情况，并根据自身需求做出最终抉择。

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