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时隔十余年后，华润首次在福州主城区打造高端住宅，该项目的一举一动都倍受市场关注。

2025年1月18日，华润置地鼓楼斗池路新盘正式定名为——中寰悦府，该楼盘定位为鼓楼新规1号作品。

中寰悦府明确划片钱塘小学怡山小区，对口杨桥中，是鼓楼首个明确划片学校的新项目。未来还将提供福州首个华为鸿蒙智家（户内）。

目前，位于福州万象城、九宜城和福州华润置地中心三大展厅已对外开放。

中寰悦府总建筑面积约8.76万㎡，涵盖住宅、商业、酒店等多元业态，打造一个小型城市综合体，聚合优质资源。

其中住宅区域建筑面积约5万㎡，规划7栋高品质住宅，是鼓楼少有的地块方正、配套完善的社区，定位智慧精奢住区。

中寰悦府三种户型图曝光

结合福州楼市新规做了全新的空间迭代，中寰悦府项目建筑面积在130㎡-168㎡，阳台比例可做足套内面积20%，主打高利用率和舒适度。

2月15日，中寰悦府新规产品正式发布，主推的三大户型也正式曝光。

中寰悦府将四房产品的尺度下探至建面约130㎡级别。户型建筑面积分别为130㎡悦境、139㎡悦宸、168㎡悦玺，均为四房产品。

中寰悦府建筑面积约130㎡悦境，规划四室二厅二厅二卫，为南向3开间，拥有全通透公区，主卧两面连贯的270°转角飘窗。

该户型具有很强的空间创变可能性，可将次卧与客厅联通，打造更大空间尺度的公共空间。

中寰悦府建筑面积约139㎡悦宸，规划四室二厅二卫。该户型将传统160-180㎡的设计理念下放，超15米南向4.5开间设计，所有居室朝南。139㎡悦宸户型大面宽U型厨房，明厨敞亮，实现南北通透。

中寰悦府建筑面积约168㎡悦玺，规划有四室二厅三卫，拥有私梯明厅，出电梯时便可直观感知朗阔的电梯前室。

家庭核心公区占比已接近40%，构建功能更复合的社交中枢。可拓展出家庭商务办公区、影音区、儿童娱乐区等。南向超17米的大面宽，主卧空间预留衣帽间位置，搭配270°的观景转角窗，可拓展主卧临窗梳妆台、办公阅读区等功能区域，

华润置地重回鼓楼，9.47亿摘得斗池路地块

2024年10月24日，福州市举行2024年第五次国有土地出让活动。

22竞买人福州市润投房地产有限公司（华润）以底价9.47亿竞得福州宗地2024-45号，按照B地块面积35.6亩、容积率上限3.7测算，得出该地块拍卖楼面价为10784.25元/㎡。

据了解，2014年6月20日，华润置地（福州）房地产开发有限公司以9.2亿元竞得福州宗地2014-09号地块。地块西区14.7亩安置房（润和郡）于2020年底交房。

剩余商业、商务办公部分，因为各种原因推进缓慢，直至本次重新出让，地块用途增加“住宅”规划。

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“共有产权”房

为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”目标，政和县出台“共有产权”房政策，已于2024年10月1日起实施。

01 此次“共有产权”房政策支持对象有哪些？

在政和县域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。

02 哪些房源列入支持范围？

政和县域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。目前已有4家房地产开发企业参与“共有产权”房政策，分别是新景书香苑、奥体佳苑、水云筑和同心嘉园。

03 此次“共有产权”房政策支持标准是什么?

1.县住建局牵头负责协调房地产开发企业，确定具体楼盘促销价格和其他优惠措施（含一房一价）。

2.县级统筹1亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，每套最高不超过20万元，南平市与县级等比例出资，下同），购房无贷款的参照商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。

3.其他优惠政策：购买“共有产权”房对象，符合条件的，可同步享受我县家电消费、家装厨卫“焕新”等促销政策。

04 如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？

购房人可在政和县不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由县不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。

05 如何购买“共有产权”房？

1.购房人在县(或市、区)不动产登记窗口或“掌上南平” APP确认购房资格。

2.购房人与房地产开发企业签订购房合同(若为期房，则签订购房意向书)；购房人与实施主体同步签订《购买“共有产权”房补充协议》

3.实施主体根据购房合同和按揭贷款方式(若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式)，向房地产开发企业开具相应比例的房票

4.房地产企业协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理相关申请审批手续；县不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制

06 “共有产权”房使用约定有哪些呢？

1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后才能办理产权过户、变更等相关手续。

2.购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。

07 “共有产权”房回购的约定有哪些呢？

1.购房户按照100%房屋产权享受业主权利，所购“共有产权”房可购（回购）、可售（上市交易）、可租（向市、县实施主体承租）、可住（居住使用）。

2.购房户在购房之日起10年内回购或上市交易的，在结清市、县实施主体支付的“共有产权”房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。

3.购房户在购房之日起10年－20年内回购或上市交易的，由市、县实施主体或购房户委托第三方评估（按购买时毛坯或精装房产状况评估），按市、县实施主体拥有的产权比例评估价回购。回购后即可办理产权过户、变更等相关手续。

4.购房户在购房之日起20年后未回购或上市交易的，应向市、县实施主体承租其持有该房屋产权部分，并按照市、县实施主体支付的“房票”本金，以当年一年期银行定期存款利率标准支付房租，每年一结。此后，如购房户提出回购或上市交易，仍按第3点评估方式执行。