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作为福州新区开发投资集团（国企新投三江）匠心打造的纯商品住宅项目，新投映悦湖自面市以来便备受市场瞩目。项目位于晋安区五四北西园路北侧、涧田湖西侧，总占地约 47 亩，规划 6 栋 14-18 层小高层住宅，容积率仅 2.2，绿地率达 35%，总户数 360 户，是主城罕见的低密度纯住宅社区。目前项目已全面封顶，预计 2026 年 9 月交付，为准现房销售状态。在售户型覆盖建面约 75-143㎡全维度产品，从刚需首置到改善进阶，精准匹配不同家庭的居住需求，主力户型包括 75㎡紧凑两房、89-109㎡实用三房、126-143㎡奢阔四房，全部采用全明通透设计，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度。

新投映悦湖择址福州晋安区五四北核心板块，西园路北侧、涧田湖西侧，占据主城稀缺湖景资源，是城市向北发展的重要节点。五四北作为福州传统居住板块，经过多年发展已形成成熟居住氛围，交通网络完善，配套资源丰富，是连接福州老城与北部新区的重要枢纽。项目紧邻秀峰路、北三环路等城市主干道，周边多条公交线路通达全城，出行便捷高效。

从区域发展来看，五四北板块正迎来新一轮发展机遇，随着福州城市 “东扩南进、沿江向海” 战略推进，五四北作为主城重要组成部分，价值不断提升。项目周边规划多条轨道交通线路，未来出行将更加便捷。同时，板块内教育、医疗、商业等配套不断完善，居住舒适度与便利性持续提高，成为福州主城极具性价比的宜居板块。

项目最大的地段优势在于一线临湖，坐拥约 6.6 万方涧田湖公园及 2.6 万方绿地，推窗即揽湖光山色，是主城难得的生态宜居之地。涧田湖作为福州主城稀缺的天然湖泊资源，目前正在进行清淤整治，未来将打造成为集生态、休闲、健身为一体的城市公园，为业主提供优质的户外休闲空间。

教育配套：学府环伺・书香浸润

项目周边教育资源丰富，划片已定，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。周边有晋安实验小学、晋安实验中学等优质学校，师资力量雄厚，教育质量优良，为孩子提供良好教育环境。同时，板块内规划多所新学校，未来教育资源将更加丰富，满足业主子女教育需求。

商业配套：繁华商圈・触手可及

项目周边商业配套成熟，紧邻五四北泰禾广场、五四北商圈等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常生活与消费需求。同时，项目周边社区底商丰富，便利店、超市、菜市场等生活配套齐全，日常购物便捷。未来随着板块发展，商业配套将更加完善，生活便利性进一步提升。

医疗配套：优质医疗・健康保障

项目周边医疗资源丰富，紧邻多家医院，包括福建省立医院北院、晋安区医院等，为业主提供优质医疗服务。福建省立医院北院作为三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够满足业主日常就医需求。同时，周边社区卫生服务中心、诊所等医疗配套齐全，为业主健康保驾护航。

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