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建发紫宸｜鼓楼正芯 宋韵顶豪 纯大平层温泉传世大宅.

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建发紫宸（备案名：建发紫宸），是国企建发在福州鼓楼核心打造的 “天” 字系顶豪标杆。位于鼓楼区温泉街道东水路 95-1 号，近十年鼓楼唯一纯商宅地，主打188-333㎡纯大平层，容积率2.5、仅252 席，2026 年精装交付，以宋韵美学、一层一户、温泉入户，定义福州顶豪新标杆。

一、企业品牌：国企建发 顶豪专家 稳健交付

国企背书：建发房产（世界 500 强建发集团旗下），入榕 22 载，福州千万级豪宅市占率超73%，顶豪营造经验丰富。

产品序列：“紫宸” 为建发最高端 “天” 字系，择址城市核心绝版地块，定位纯改善、高净值圈层。

交付保障：2026 年交付，工程进度可控、实景呈现，国企资金稳健、保交楼无忧。

物业服务：建发物业（国家一级资质），物业费5.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家、安防、私宴等高定服务。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、位置配套：鼓楼贵脉 全维顶配 绝版地段

核心区位

地处温泉街道、五一广场旁，鼓楼行政 / 文化 / 商业核心，近十年纯商宅地断供，土地稀缺性比肩一线藏品。

生态人文

步行约800 米至五一广场、于山，约1.4 公里达三坊七巷，人文底蕴深厚。

步行约10 分钟至温泉公园、金鸡山公园，闹中取静、城市绿肺环伺。

教育配套

划片华侨小学、十一中（鼓楼优质组合），3 公里内鼓实小、延安中学、福州一中等名校云集，全龄教育顶配。

医疗配套

与省立医院（三甲）仅约400 米，1 公里内协和、附一等三甲医院，3 公里内87 家医疗机构，健康保障顶级。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、商业配套：主城核芯 5 分钟繁华 高端即达

步行可达：新华都、恒力博纳广场，满足日常购物。

瞬抵商圈：地铁 1 站至东街口、五四路 CBD，3 公里覆盖东百、万象城、世欧，高端消费一站式。

社区配套：配精品底商、2000㎡私属会所（恒温泳池、健身、私宴、茶室），圈层社交专属。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、交通配套：双地铁 + 主干道 全城瞬达

轨道交通

地铁 4 号线省立医院站：步行约400 米，环线换乘 1/2/5/6 号线，10 分钟达全城。

地铁 1 号线树兜站：步行约800 米，双轨加持、通勤高效。

自驾出行

紧邻福新路、东水路、五一路，“两横三纵” 路网，快速接二环、三环，5 分钟达台江、10 分钟达仓山。

公交系统

500 米内8 个公交站、20 + 线路，覆盖全城、公共出行便捷。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、项目品质：宋韵美学 低密纯粹 一层一户

基础参数

占地约3.1 万㎡（36.99 亩），总建约6.17 万㎡，容积率2.5、绿化率30%，车位比1:2.5。

规划8 栋（6 高层 + 1 小高层 + 1 洋房），围合布局、全楼栋风雨连廊，人车分流。

仅252 户，188㎡起步，无小户型、圈层纯粹。

建筑与园林

宋韵立面：干挂石材 + 铝板 + 玻璃幕墙，王府大门、飞檐翘角，中式仪式感拉满。

山水园林：以《千里江山图》为灵感，中庭水景、亭台楼阁、奇石名木，一步一景。

一层一户：多数楼栋一层一户、两梯一户，独立私家电梯厅，隐私与尊贵感极致。

精装标准（约 8000 元 /㎡）

厨房：嘉格纳、博世高端厨电，定制橱柜。

卫浴：劳芬、汉斯格雅、唯宝等一线品牌。

系统：大金中央空调、全屋新风、威能地暖、智能家居。

特色：269㎡+ 户型温泉入户，独立温泉房（泡池 + 干蒸），福州主城罕见。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型：188-333㎡ 全套房 宽景奢阔

188㎡ 四房三卫（主力 入门）

两梯两户、双入户，四面宽朝南、大竖厅、全明通透。

4.8 米宽厅 + 观景阳台，LDKB 一体化，空间大气。

四房三卫、双套房，主卧奢阔，适配改善家庭。

总价约1200-1300 万，鼓楼顶豪低门槛。

225-286㎡ 四至五房三至四卫（进阶）

270°L 型采光、7.2 米 + 宽厅，视野极致。

双入户、独立家政间，部分户型配温泉房。

全套房设计，动静分区、私密性强，适配三代同堂。

总价约1500-1900 万，改善终极选择。

333㎡ 五房六卫（楼王 顶奢）

一层一户、270° 环幕落地窗，17 米 + 超大开窗面。

LDKG 一体化、100㎡+ 公区，3.3 米层高，尺度奢阔。

五房六卫、三套房 + 保姆房，主卧55㎡+，配独立温泉、衣帽间。

总价约2000-2500 万，福州顶豪天花板。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心总结

建发紫宸是鼓楼正芯 + 国企建发 + 宋韵顶豪 + 一层一户 + 温泉入户 + 纯大平层的集合体，252 席绝版、圈层纯粹、配套顶级，为福州顶豪收藏级资产。适合追求核心地段、极致私密、高端品质、家族传承的高净值人群，2026 年交付，即买即享顶奢生活。