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1.0时代：疏解鼓台，南进金山
90年代末到2000年初的时候，为了疏解鼓台老城区的人口和交通压力，提出了东扩南进的战略，金山作为南进的重要区域。
2000年9月，金山大桥建成通车，打通了金山和老城区的交通路网，为金山未来的发展做了完美的铺垫。
2001年，金山新区正式启动建设，初期以工业区和安置房为主（如金山工业区、金山生活区）。这个时候，金山算是进入时代发展的1.0版本，配套开始逐渐成熟。
2.0时代：商业崛起，配套完善
在这个阶段，融侨对于金山的发展做出了卓越的贡献，随后也不少房企在这里安营扎寨，如融信，福晟，金辉，中庚等闽系房企。随后在产业和人口的带动下，金山迎来了高速发展，商业，教育，医疗配套等相继成熟。
2012年12月2日，仓山万达开业，2015年迎来爱琴海等大型商圈，这个时候，金山迎来了2.0时代。
3.0时代：地铁开通，新盘涌现
同时，近几年的2号线和5号线开通，在金山生活的居民出行更加便利，如今的金山又有较多的新盘以及未来的土地供应，算是金山的3.0时代。
当然，在新福州人眼里，可能金山整个板块都非常成熟，但事实上，金山的核心地段在浦上大道和金山大道之间。金山大道北侧一点，还是比较成熟，但是越往北越弱。浦上大道亦是如此，接近浦上大道也相对成熟，但是再往南的话，特别是过了奥体之后，也有明显的割裂感。
3月19日，仓山区发改局对外透露仓山区新盘“江湾道公馆”建设情况。
该项目建设单位为福州工业园区开发建设有限公司，位于仓山区金山街道金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块二。
项目总投资11.231亿元，总建筑面积约4.77万平方米，拟建设江湾道公馆项目，项目建成后新增商品房住宅356套及2000㎡回购商业，将有效满足住宅刚需需求。
项目目前在桩基结构施工阶段。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2024年8月30日，经过19轮竞价，152号竞买人福州工业园区开发集团有限公司以6.34亿竞得福州宗地2024-29号，楼面地价13272元/㎡。
福州宗地2024-29号对应楼盘即为“江湾道公馆”。
出让公告显示，“江湾道公馆”所在宗地编号2024-29号（住），地块位于仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块二，土地面积：17693平方米（合26.54亩）；土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年。
主要规划指标：
容积率：1.0以上、2.7以下（其中商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。
出让公告约定，宗地2024-29号（住）须配建商业建筑面积2000平方米，由仓山区金山街道闽江村按6258元/平方米回购。配建回购的商业建筑按照“毛坯”标准交付。具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调。
宗地2024-29号（住）划片小学为福州市金山实验小学。
“江湾道公馆”位于仓山区金山板块，金塘路南侧，金洲北路东侧，金榕北路西侧。周边交通条件优越，距离金山大道约800米，距离地铁5号线“马榕站”约200米。本地块北眺“闽江”，临近闽江公园，视野开阔，景观良好。
金山板块为城市建设成熟区域，城市建设界面良好，各类生活、教育配套设施完善，周边有金山小学、金山中学等良好的教育配套，各类商业生活配套设施已齐全，宜居宜业。
左海江湾道公馆售楼处电话：400-8556-400☑️☑️
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