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岛芯奢配 湖岸臻藏 湖边水库中心
建筑面积约139㎡精奢阔
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一、项目基础信息
【项目地址】中国·厦门·湖里区湖边水库片区金湫路与虎仔山西路交叉口西南侧
【占地面积】约5981㎡
【低容积率】约2.926
【 绿 化 率 】约38%
【产品类型】住宅
【产权年限】住宅70年
【交房时间】现房
【装修情况】精装修
【物业公司】保利物业
1. 【三公里不打表商业圈】
岛内繁华商圈聚集地
三公里打表范围内，航空古地石广场、宝龙一城、加州瑞景业广场、湖里万达广场、蔡塘广场、湾悦城等聚合而成岛内繁华商圈，在量级和辐射力上将远超厦门乃至海西等区域板块。
2. 【多维核心交通体系】
三横四纵五通道/轨交
海上交通方面车程约7公里可达五通码头，一小时就可以到达金门；沿环岛干道，车程约8公里可达高崎机场。轨道交通方面，距离项目步行约900米即可到达地铁2号岭兜站，现已经投入使用，规划中8号线虎仔山站也仅约300米的距离，距离项目约400米处还规划地铁5号线软件园西站。
3.【一站式教育 厚载学蕴】
卓越生源共筑高知圈层
项目近邻公办龙湫亭幼儿园、九年一贯制龙湫亭实验学校，据悉，龙湫亭幼儿园办学规模12个班，可提供教育学位360个（数据来源：湖里教育）。项目南侧规划九年一贯制学校，这也是整个板块价值提升最大的变量之一，除此之外还有备受瞩目的精英私立学校。
(对于学校的描述仅做距离参考，不作为入学承诺，具体入学条件以政府教育主管部门及校方的最新政策为准)
4.【近享湖边慢生活】
湖园环伺 生态胜境
环湖地带乔木伫立如林，湖边公园鸟语花香，举步即达山海步栈道；
项目西北侧约800米还有岛内文体新地标——湖里体育公园（规划中），尽享湖岸鲜氧生态。
5.【三大医疗 近而不临】
优质医疗服务 护航健康
复旦大学附属中山厦门医院、厦门大学附属心血管病医院、厦门弘爱医院在侧，享受高品质医疗服务。
6.【世界名企集合地】
厦门CBD封面后花园
项目东侧即为软件园二期，往东约2公里便是本岛最成熟的产业区域会展板块：会展中心CBD+观音山商务营运中心+两岸金融中心产业圈。
建筑面积约139㎡（2梯2户边套）
四房两厅两卫
【项目设计特点】
以高量级定制配置，构筑联发鼎端产品系
特邀国内知名园林设计单位，融合现代美学，量身打造“臻境美学”园林
联发新厦门风示意图
【一带、两庭、六境】
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厦门楼市，又迎来2大重磅消息。
一方面，厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）获得市政府研究同意，正式发布；一方面厦门宣布于11月25日出让岛内2幅优质地块。
随着新政落地和岛内新地块的入市，厦门楼市，势必将迎来新的变局。
就在昨天（11月3日），厦门市自然资源和规划局印发《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）的通知》，该通知已经市政府研究同意。
从通知当中可知：
在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目，具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。
各有关单位：
《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
厦门市自然资源和规划局
2025年10月31日
（此件主动公开）
第一条（适用范围） 本管控要求适用于符合下列条件之一的项目：
（一）在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目。
（二）具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
第二条（一般要求） 岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。户型不得带有敞开式连廊，可设置底层公共休闲架空空间及楼层共享公共休闲绿化平台。
第三条（建筑控制） 地块内立体生态住宅建筑之间的间距及建筑面宽按照公共休闲绿化平台和户属空中花园外挑尺寸的二分之一范围线进行计算。
立体生态住宅建筑与地块外建筑及与地块内非立体生态住宅建筑的间距，以及立体生态住宅建筑退用地红线、道路红线、绿地等退距应按照公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘计算。
第四条（日照管理） 建筑之间的日照间距应符合现行日照技术规定，并按照以下原则进行计算：
（一）当立体生态住宅作为遮挡物时，日照计算的遮挡面应为公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘；
（二）当立体生态住宅作为被遮挡物或自遮挡时，日照计算的被遮挡面应为建筑物主体外边缘。
第五条（容量控制） 公共休闲绿化平台、户属空中花园不计容积率和产权面积。户属空中花园的外挑尺寸不应小于2.4米且不大于6米。项目建筑密度按首层建筑基底面积进行计算。
第六条（底层公共休闲架空空间） 建筑底层（除底层设置商业外）可设置层高不低于3.30米、不高于4.50米的底层公共休闲架空空间，应通透设计或局部采用透明玻璃材质。
第七条（户属空中花园） 户属空中花园应为悬挑结构，其空间高度应不小于两个自然层高度，且相邻上下层设置空中花园在水平投影范围内不应重叠。户属空中花园水平投影面积不得大于该套住宅套型建筑面积的30%，且户属空中花园绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。户属空中花园不封闭、不可设置为凹阳台形式，至少应有相连两条外侧边无实体围护结构，其临空处应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
第八条（公共休闲绿化平台） 设置公共休闲绿化平台的水平投影面积不得大于所在自然层计容建筑面积的30%，并应与不少于四户立体生态住宅户型共享，其空间高度应不小于两个自然层高度。平台绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。平台至少一个长边临空，平台不封闭、不分隔、不可侵占。临空面无实体围护结构，应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
公共休闲绿化平台应设置于建筑公共区域，不得与户属空中花园相邻设置。除入户门外，户内其它空间不得与公共休闲绿化平台开门联通。
第九条（出挑控制） 套型在建筑主体结构外同一方向上仅允许设置一处外挑功能空间，即阳台出挑方向不得设置户属空中花园、设备板等，或户属空中花园内及上空不得设置阳台、设备板等。
第十条（其他要求） 试点项目在申报建筑设计方案的同时，应同步提交户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化专项设计方案，方案应充分考虑绿化种植方式防坠落、防台风等防护措施。
户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化应与建筑主体同步设计、同步施工、同步验收，精装交付。
第十一条（适用时间） 本管控要求适用于印发后出让成交的商品住宅项目，印发前已成交的商品住宅项目按原管控要求执行。
厦门市自然资源和规划局办公室 2025年10月31日印发
自厦门第四代住宅新规发布后，其起步门槛不断下调。
2024年1月政策规定岛内外第四代住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于200平方米，但随后门槛逐步下调：岛外于2024年10月降至120平方米，岛内于2024年12月降至160平方米。
这一调整直接回应了市场对中小户型生态住宅的需求，为开发商提供了更灵活的产品设计空间，也为更多购房者提供了接触第四代住宅的机会。
第四代住宅以“户户有花园、家家有庭院”为特色，通过空中花园、共享绿化平台等设计，提升居住体验和得房率。然而，这类住宅也面临维护成本高、安全风险等挑战。
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