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越秀龙湖天樾

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越秀龙湖·天樾规划总用地面积约4万平方米，择址九洲基重点改造片区的核心——中山市小榄镇，坐享双河环绕，自然景观聚集。项目以珠三角的水乡格局为蓝本，以“体验”为规划理念，构建“三横两纵”的整体规划格局，既保证了城市空间的通透性，又复刻了岭南水乡的特色与精髓，最终实现了实用主义和美学的融合。

出于户型无遮挡的设计考量，越秀龙湖·天樾项目设计采用全点式围合的对称布局。建筑意向性的围合，不仅让每一户都沐浴阳光和清风，优化了日照采光和通风体验，而且实现了户型的视野开阔通透，形成了户户有景、窗窗见绿的极致景观视野，使在家中近赏雅园，远眺河景和城市景观成为可能。

每一栋楼座科学旋转70°，满足每户纯南朝向、全法线错开的同时，可达到每个户型视野拓宽50-100米，最高可达223米的效果，让居住者时刻可享视觉盛宴。面对不同客群的生活习性和偏好，越秀龙湖·天樾严选T4、T5全点式十字楼型，以95、115、135㎡三种面积段、四种高性价比的户型产品，关照每一寸人居的需求尺度。天樾集结了大“室”所趋的户型稀缺品质——92%的高使用率，全户型≥3.5开间朝南设计、向阳而生，缔造极致采光和通风体验。

95㎡

115㎡

135㎡

10分钟一站式生活配套

【学校】对口小学为九洲基小学（5分钟），为广东省一级小学，对口初中为菊城中学（10分钟），广东省首批七所重点中学之一，而距离项目5分钟的小榄中学是小榄最好的高中，2公里内可到永宁幼儿园、九洲基幼儿园，10分钟车程可满足全龄教育需求。

【交通】项目位处小榄菊城大道，贯穿古镇小榄核心圈，交通通达性极强，10分钟可到轻轨站小榄站、小榄车站，是中山西北部唯一的区域型交通枢纽，畅享4高速3城轨1港口。

【商业】10分钟可到三大核芯商圈，5分钟可到最近的古镇大信，10分钟可到小榄大信、海港城商圈，商业配套一应俱全。

【医疗】5分钟到达小榄人民医院，是全国首家镇办“三甲医院”，亦是全市3家三甲医院之一，10分钟可到陈星海医院，是全市首家港资主导的中西医结合三级医院。

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房产信息：

利率低至2.9%！广州房贷大消息

广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%，已经接近公积金贷款利率的2.85%。

广州首套房房贷利率最低降至2.9%

据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调，商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。

进入8月，为了争夺客源，广州地区不少银行再度调整首套房利率。

据悉，外资银行的首套房贷利率已再度下调，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，可达到2.9%，渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%，具体要看客户的资质和申请的贷款额度。

“外资银行房贷发放策略更加灵活，银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。

人民银行广东省分行日前表示，2024年以来，该行促进房地产市场平稳发展，全力服务“保交楼”，支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。

“广州取消了房贷利率下限，在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。

目前，广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看，中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。

农业银行广州分行表示：“我行结合市场需求以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素，确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP，与LPR调整前保持一致。”

该行表示，存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。

“8月，我行广州地区首套房利率没变化。”中国银行广州分行回复表示。

8月1日，广州市发布通知，明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现，广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末，地产商七夕节活动，买房者可以使用公积金当首付买房，并享受额外的折扣。

中指院数据显示，7月，广州二手住宅价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面，7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调，降低了银行资金成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。当前，银行角逐房贷份额的竞争非常激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。

深圳首套房利率仍为3.4%

记者从深圳地区银行获悉，目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP，为3.4%；第二套房贷利率为LPR-5BP，为3.8%。

根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到，目前深圳地区房贷利率不得低于监管利率，具体利率根据客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。

渣打银行的工作人员表示：“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷，但无法提供组合贷款。”

中指院数据显示，7月，深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显，成交量环比增长约一成。

7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手住宅成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。

价格方面，7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。