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项目基础信息：

项目位置：马鞍岛深圳通道出口1.5公里

开发商：中山雍景房地产有限公司（招商蛇口&中梁控股集团）

占地面积：约10.37万㎡（156亩）

建筑面积：约40.75万㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

产权年限：70年

物业管理：招商物业（3元/方）

交楼标准：精装

车位比：地下车库一层，1:0.75（总车位数量：2479个，可售车位：1979个，公建配套车位：139个，人防车位：361个）

总户数：3126户（一期5-13栋1410户，二期14、19、20-22栋792户，三期16-18、23-25栋924

学校配套：全龄教育资源丰富

招商臻湾府周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到大学的全龄教育体系，为业主子女的教育提供了强有力的保障。具体而言，该区域规划了40所学校，包括13所小学、9所中学和18所幼儿园，形成了密集而完善的教育网络。

小学与中学：紧邻楼盘的西湾外国语学校（北校区）以其优质的教学质量和国际化的教育理念闻名遐迩，为孩子们提供了广阔的视野和多元的学习机会。此外，中山纪念小学也仅距楼盘约2.5公里，该校历史悠久，师资力量雄厚，是中山市知名的重点小学之一。对于中学阶段，翠亨第一中学等优质中学也近在咫尺，为孩子们的升学之路铺平了道路。

幼儿园：招商臻湾府小区内还设有12班公办幼儿园，方便业主子女就近入学。该幼儿园不仅硬件设施一流，而且注重孩子的全面发展，为孩子们提供了安全、健康、快乐的成长环境。

值得注意的是，学区的划分可能会随着当地教育政策的调整而有所变化。因此，建议购房者在购房前关注当地教育部门的相关信息，以获取最新、最准确的学区划分情况。

生活配套：多业态商业娱乐环伺

招商臻湾府周边的生活配套设施同样完善，能够满足业主的一站式生活需求。欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等多业态商业娱乐组团环伺，为业主提供了丰富的购物、休闲、娱乐选择。

购物与休闲：欢乐水岸作为区域内的标志性商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体，汇聚了众多知名品牌和特色商家，为业主带来了便捷、舒适的购物体验。此外，滨水休闲商业街和海湾风情街等特色商业街区也各具特色，为业主提供了多样化的休闲选择。

医疗与健康：医疗配套方面，招商臻湾府周边拥有生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、湾区国际医疗城、生物医药总部基地、国际医院等6大医疗机构，为业主的健康保驾护航。这些医疗机构不仅设备先进、技术精湛，而且服务周到、环境优美，为业主提供了全方位的医疗服务。

生态与景观：招商臻湾府还注重生态环境的营造，采用“假日式园林”景观设计，外揽13个自然公园，包括翠亨国家湿地公园、翠湖公园、深中公园、滨海沙滩公园等，共同组成了优美、自然、舒适的生态系统。小区内部还配备了约3万平方米的星空主题大园林，以梵高的《星月夜》为灵感打造的“八重都会园境”更是让人流连忘返。此外，小区还配备了全龄泳池和两大儿童主题空间，构建了全龄景观配套，为业主提供了丰富的户外活动空间。

交通配套：四通八达，出行无忧

招商臻湾府在交通方面同样具有显著优势，四通八达的交通网络为业主的出行提供了极大的便利。

轨道交通：楼盘毗邻湾区国际外国语学校和中山2号线地铁口，香山站作为南中珠城际进入中山的第一站，未来深中城际与南中珠城际跨线将在此站点交汇，形成一个十字枢纽。此外，楼盘距离深中通道口约2公里，可直接接驳广州地铁18号线，快速到达珠江新城和南沙自贸区等核心区域。

公路交通：周边有中开高速、京珠高速、广澳高速、东部外环高速等多条高速公路交汇，形成了便捷的公路交通网络。无论是前往广州、深圳等周边城市还是中山市内各区域，都能轻松实现快速通达。

公共交通：楼盘楼下就是公交站的枢纽总站，周边1公里内有15个公交站，其中距离最近的和信路西站仅250米，为业主的日常出行提供了极大的便利。此外，距离南中珠城际和深南中城际两条轨道交通换乘站香山站地铁口也仅有650米，进一步提升了楼盘的交通便利性。

户型图鉴赏：

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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