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福州金山文翠公馆

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备受家长关注的划片福州金山小的“准学区房”新盘——左海·金山文翠（备案名：金山文翠公馆）项目信息曝光。

2024年8月30日，左海以12.4亿元竞得地块，溢价率23%。占地面积26764㎡，容积率2.74，计容建面约7.33万方，由左海和建总44轮竞拍后由左海竞得，成交楼面价16909元/㎡。当时在土拍的时候就直接公布划片金山小

二，总体规划

限高100米，规划5栋32F高层、4栋17层小高层，预估住宅502套。楼盘围合式布局，南侧沿街为商业店面，内部楼栋架空。全两梯两户设计，其中7栋T2纯板楼，2栋为拼接楼。南侧沿道路为128㎡户型，149㎡户型排布在社区内部。刚改的户配，129㎡户型占比约38%，149㎡户型占比约62%。

我们一起来看看这次公布的户型图：

因建设单位福州工业园区开发集团有限公司向市自规局申请《建设工程规划许可证》，根据相关规定进行批前公示，征求利害关系人意见，公示时间为12月6日至12月16日。

左海·金山文翠位于福州市仓山区建新北路与金达路交叉口东侧用地面积约40.15亩，邻近地铁5号线马榕站地铁口。

从公示的总平图方案来看，项目拟建设9栋17-32层高层住宅以及少量底商（沿金达路设置），社区内部规划中心景观区。户型结构可能为两梯两户，预计将提供近500套住宅，不过具体产品须以开发商实际为准。

左海溢价23%夺金山宅地

划片金山小 楼面价近1.7万/平

今年8月30日，左海控股集团旗下福州工业园区开发集团有限公司历经44轮举牌，以12.4亿元竞得2024-30号地块，溢价率23.3%，楼面价16909元/㎡【点击了解>>】。

随后9月20日，该项目完成备案，备案名为金山文翠公馆。目前已核发建筑工程施工许可证。

地块位于仓山区建新北路与金达路交叉口东侧，占地面积26764㎡（合40.15亩），用途为住宅、商业用地，容积率2.74以下（其中商业计容面积≤2800㎡），建筑限高100米。

从区位上看，左海金山文翠项目位于仓山区金山大道北侧，紧邻地铁5号线马榕站，距离地铁2/5号线换乘站金山站约800米，周边有金山小学、金山实验小、大润发等生活配套以及众多产业园。

该地块明确划片金山小学，为市属优质小学，目前初中对口金山中学。有着仓山区头部优质教育配套的加持，项目未来入市价格也引发不少周边市民关注。

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近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。为稳定楼市，中国近年优化个人住房贷款中住房套数认定标准，实行“认房不认贷”。部分购房者受益于此，此前二套房贷利率变更为首套房贷利率。

国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

来源：中国新闻网