【锦绣外滩壹号】福州闽侯锦绣外滩壹号售楼电话-聚焦:2025热门楼盘@锦绣外滩壹号售楼处
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闽侯首个开工的第四代住宅——福建四建·锦绣外滩产品信息在网上曝光。该项目位于闽侯县甘蔗街道，目前正在进行桩基等部分的施工。
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据悉，这也是福建四建集团「锦绣系」全新力作，此前曾打造过三明锦绣家园、锦绣世家及漳州锦绣时代（闽南首个四代宅）等项目。
根据规划，锦绣外滩占地约18.66亩（不含公共绿地），社区容积率2.8，共建设3栋总高25层住宅（其中3#为18/25层），共计约170户，机动车总停车位271辆。主推建筑面积约143-239㎡空中花园大平层。
福建四建·锦绣外滩作为闽侯首个动工的第四代立体生态住宅，同时也是目前福州仅有的头排可一线瞰闽江的四代宅产品，拥有约3.6米270度双露台。
此外，社区搭配锦绣系高配园林，小区自带连廊可以直达江滨生态园。项目采用超五星酒店设计风格，打造约25米国际感门头，宝格丽风入户门厅，电梯可直达露台。
不久前，项目建设单位福州盛泽建设发展有限公司为优化项目开发方案向资规局申请规划调整，并将项目名称从“外滩壹号”变更为“锦绣外滩”。
调整内容包括1#、2#、3#楼的户型，主要调整各户型空中花园、凸窗、设备平台、阳台等空间的平面布局，并在阳台、客厅、卧室灯各功能空间外增设水平“隐私挡板”、空中花园侧面增设竖向“隐私挡板”等。
地块信息：甘蔗拍出一幅瞰江宅地
允许建设立体生态住宅
福建四建集团是福建鼎泽投资有限公司于2020年12月收购成立的全资子公司，属厦门市招商引资企业。公司以建筑施工、房地产开发为主业，提供一体化的多元建筑类业务。
福建四建目前在闽侯上街开发有蓝泽中心、恒荣蓝泽·悦滨江以及闽侯甘蔗的锦绣外滩。
去年12月5日，福建四建集团旗下子公司福州蓝泽建设以底价1.95亿竞得宗地2023-4号地块（即锦绣外滩），楼面价5599元/㎡。
地块位于闽侯甘蔗街道，实用地面积12439㎡（18.66亩），用途为居住用地，容积率上限2.8，限高80米。地块南侧应退让城市公共绿化带，对外开放使用。总计容公共服务设施面积不小于1490㎡。项目如建设立体生态住宅，应按相关要求执行。
从区位上看，该项目位于闽侯甘蔗新城核心，滨江西大道北侧，滨城大道以南，西临榕洲路，东临县税务局，周边生活配套成熟，且拥有一线瞰江景观。
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其中，新发放的五年期以上房贷利率按不低于3.05%水平发放，处于历史低位，相较近年来的高点下降近200BP。
利率下调后
房贷族可以省下多少钱？
以贷款100万元
30年等额本息还款为例
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若降息前利率为3.15%：月供4297元，总利息54.7万元。
此次降息后若利率降至3.05%：月供4243元，总利息52.7万元。每月少还54元，30年直接省下2万元。
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存量房贷客户
同样可以领到这个“大红包”
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去年10月，利率高于3.3%的符合条件的存量房贷统一下调至3.3%（LPR-30BP）。此次调整后，存量房贷利率也将相应下调至3.2%。
不过，与新客户接下来立马可以享受最新利率不同的是，老客户要享受3.2%的利率，需要等上一段时间。
去年11月，房贷可重新选择利率重定价周期，大多数客户选择了3个月的周期，也就是利率3个月一调（遇LPR调整）。这就意味着，如果选择每季初1日作为重定价日的存量房贷客户，则7月1日即可调整为3.2%的利率。
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