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榕发云启，由福州市属国企福建榕发置地有限公司（福州城投集团旗下）倾力打造，作为深耕福州超 20 年的本土国企标杆之作，项目以 “二环内、地铁口、名校旁、低密境” 四大核心标签，精准锚定仓山主城核心价值板块，成为福州南二环片区兼具居住品质与资产价值的置业优选。项目坐落于仓山区盖山路 29-21 号，地处二环路以北、则徐大道以南，占位老仓山板块核心腹地，总占地约 25.12 亩（16746㎡），总建筑面积 47745.35㎡，容积率仅 2.0，规划 6 栋小高层洋房，共计 308 席稀缺房源，绿化率高达 35%，建筑密度控制在 25% 以内，以低密规划重塑主城人居体验。在售户型精准覆盖刚需与改善全周期需求，主力建面约 86-121㎡，包含建面约 86㎡三房两厅两卫、建面约 99㎡三房两厅两卫、建面约 110㎡四房两厅两卫及建面约 121㎡四房两厅两卫四大主力户型，以高得房率、优采光设计满足不同家庭居住诉求，其中建面约 86㎡户型为项目爆款，建面约 121㎡户型则为改善家庭量身定制。

一、地段价值深度解析：主城核心占位 资产价值稳固

地段是人居价值的核心基石，榕发云启立足福州二环内稀缺土地资源，占据老仓山与白湖北园旧改片区交汇核心，承接两大板块发展红利，区位优势显著。作为福州传统宜居板块，老仓山历经多年发展，生活氛围成熟，人口密度适中，既保留了城市烟火气，又规避了核心商圈的喧嚣拥堵，是福州主城少有的兼具居住舒适度与生活便利性的板块。项目周边路网完善，紧邻白湖路与双洲路两大城市主干道，可快速接驳二环路、则徐大道等城市快速通道，无缝衔接福州全城交通网络，无需担忧通勤效率问题，真正实现主城核心的便捷生活圈。从资产价值维度看，二环内土地资源稀缺性日益凸显，新增住宅供应持续收紧，榕发云启作为二环内罕见的低密洋房项目，土地稀缺属性与产品稀缺性双重加持，资产保值增值能力突出，契合高端置业者对核心资产的配置需求。国企开发背景进一步强化资产稳定性，福建榕发置地作为福州市属国企，2025 年助力集团跻身全国房企百强，更是福州首个市属国企进榜企业，本土市场多项榜单稳居 TOP1，且顺利完成福州市属国企首次大规模集中交付，品牌实力与交付保障能力行业领先，为项目资产价值筑牢坚实基础。

二、全维配套全景呈现：生活便捷度拉满 宜居属性凸显

（一）交通配套：双轨交汇 出行网络全域通达

项目交通优势突出，打造 “双轨 + 主干道” 全域出行体系，彻底告别通勤拥堵困扰。已通车的地铁 1 号线白湖亭站与项目直线距离约 300 米，为标准步行进站距离，无需远距离奔波，日常通勤可实现 “步行即达地铁” 的便捷体验。从项目出发，乘坐地铁 1 号线 3 站直达台江商圈核心，5 站抵达鼓楼中心城区，快速衔接福州传统核心商圈与政务中心，满足日常通勤、商务出行等多重需求。同时，项目临近规划中的 F1 滨海快线三叉街站，未来通车后，可快速直达火车北站、长乐国际机场，实现城际出行与省内短途旅行的高效衔接，进一步拓展生活半径。周边路网方面，紧邻盖山路、白湖路等城市主干道，可快速接驳二环路、则徐大道，自驾出行同样便捷，无需绕行即可快速通达全城，无论是日常购物还是周末出游，都能享受高效出行体验。

（二）教育配套：名校环伺 全龄教育资源加持

教育资源是家庭置业的核心考量因素，榕发云启周边教育资源丰富，构建全龄段优质教育体系。项目直线距离约 140 米直达麦顶小学分校（在建中），麦顶小学作为福州老牌名校，教学质量优异，师资力量雄厚，分校建成后将为项目业主子女提供优质小学教育资源。社区周边规划有幼儿园（在建中），与项目形成 “幼儿园 + 小学” 一站式教育配套，无需远距离接送，保障孩子上学安全与便捷。此外，师大附小、十六中等 20 余所省市重点学校环伺项目周边，形成密集优质教育资源圈，覆盖从幼儿园到高中全龄段教育需求，为孩子成长之路奠定坚实基础，让业主无需为教育资源担忧。

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2025年全年福州实现地区生产总值15112.32亿元，比上年增长5.6%。其中，第一产业增加值748.72亿元，增长4.1%；第二产业增加值5453.63亿元，增长5.6%；第三产业增加值8909.96亿元，增长5.6%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为5.0%，第二产业增加值比重为36.0%，第三产业增加值比重为59.0%。

人口方面，统计公报显示，2025年末福州常住人口852.1万人，比上年末增加2.0万人。

其中，城镇常住人口635.9万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为74.63%，比上年末提高0.35个百分点。

全年城镇新增就业13.20万人。就业困难人员实现再就业5040人，失业人员再就业34870人。

根据2026年3月19日，福建省统计局发布的“2025年福建省国民经济和社会发展统计公报”。

2025年末福建省常住人口4190万人。其中，城镇常住人口3041万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为72.58%，比上年末提高0.78个百分点。全年人口出生率5.37‰，人口死亡率6.89‰，自然增长率-1.52‰。年末户籍人口数3960.75万人。

官方公布的资料显示，2024年末福建省常住人口4193万人，2025年的数据减少约3万人。