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一切状况都在表明，为期4年的深度调整期已清出泡沫，一系列调控措施已初见成效。楼市的V型拐点，真的来了。其中，福州也以0.1%的涨幅，开始抬头振奋人心。现在留给福州有置业需求的客户的问题只剩下，如何挑选更为值得拥藏的城市资产？

都市恒产，答案还是优选鼓楼。

根据报告显示，全国一二线回暖城市市场主城区域高端住宅成交上涨113%，市场复苏顺序清晰：土地稀缺性驱动力 > 政策套利窗口 > 产品迭代红利。

在这个重新校准价值的节点，福州鼎豪的置业逻辑，重新锁定的一以贯之的价值标的——北江滨。

鼓楼北江滨实景图

福州把核心资源留给了鼓楼，鼓楼把隽美的风光留在了北江滨。作为福州第一代富人区，从未有一块土地像它，富贵天成。即使多年没有项目入市，二手房的价格却异常坚挺，曾经的高知、高智、高净值客群，上一次在这里选择了登上中国邮票作品的融侨锦江。

《闽江胜景》邮票图

而当下，福州也献给他们更新眼界、迭代生活方式的作品。这片至为慷慨的馈赠土地，诞生了十年间仅此一席的作品——保利天珺。

这里遵循着严苛的“资源守恒定律”：

繁华的鎏金300米：3分钟直抵华润万象城重奢磁场，更有五星级酒店和早期开发的滨西66商业街区、山姆会员店、融侨中心ARTMALL。

华润万象城实景图

江岸的鎏金1公里：这里有政府斥巨资兴建的大型滨江园林景观——江滨公园，集景观、运动、休闲等功能于一体，被称为“福州至美的公园”。这里不仅成为城市官方宣传片的“常客”，在2021年《两江四岸禁建令》落地后，北江滨住宅用地也因封藏而越发珍贵。

江滨公园实景图

商脉势能的万亿CBD： 福州超70％的摩天地标大楼在此，17座总部楼宇，8大全甲字级写字楼、2座五星级酒店汇聚成一条国际商务中心的财税金线。

闽江北CBD实景图

保利天珺入场时，正处福州政府支持，大量投入第四代开发的红利期，然而面对鼓楼天赋土地，保利天珺在美学设计、产品设计、材料工艺都以极高标准。在第四代优势的基础之上再次迭越，打造出献给高净值家族的作品——空中四合院。

第四代空中四合院，以创新的空间设计颠覆了传统居住模式，提供了约120m²的垂直三花园设计，搭配上6.2米挑高设计，可以说完全在大平层产品中营造出了别墅大院的生活空间。搭载L型的270°IMAX级落地窗幕，竖向切割出立体观景权。

项目北向视角航拍图

北向华润万象城的霓虹经纬线纵深铺展，南向闽江的千年潮汐起伏如诗。如此，城市天际线与一线江景毫无保留地呈现在每一个室内空间中。

这套“双面绣”观景法则，本质是购买自然与资本的双重增长期权，正如纽约ONE57的双面叙事。

保利天珺邀请5位国际大师，分别针对景观、建筑、公区、室内、会所分区定制。整个社区从入户到精装，处处都是高定中的高定。

约60米宝格丽风隐奢门庭，配酒店式落客区及入楼水景，艺术与归家结合的无懈可击，挑高约7.6米入户大门，拉满仪式感。

项目实景图

国际景观设计大师、奥雅股份创始人李宝章先生，以全球安达仕酒店为蓝本，融入《闽游图》中的闽江风情，栽种全国搜罗的奇花异草，摆设独家定制的《春暖花开》雕塑……呈现出精致的度假感的风情园林。

深入研究高净值人群的生活及社交方式，打造出5大主题会所「珺悦会」：全龄休闲中心、社区会客厅、休闲健身中心、儿童艺术中心、私宴厅，将棋牌室、高尔夫区、花艺区、品茶区、阅读区等以往只能在顶奢酒店才能找到的场景，统统搬进社区，更深度回应家庭需求，设计封闭式钢琴房等。

项目实景图

它还是福州难得的“新风、空调、地暖”都用大金的豪装项目，单全套配置成本就近50万。为鼎豪匠心定制六恒科技系统，连家里的微气候都可以轻松掌控，力图呈现最舒适的生活情境。（具体精装标准以实际交付为准，不做交付承诺）

项目实景图

楼市复苏期更需警惕“虚假繁荣陷阱”：某些区域价格曲线陡峭，实则透支未来预期。而恒产的密码始终未变——占据未来生产不了的土地，拥有随时间无法降配的产品。

保利天珺将答案凝练为三把密匙：闽江难得入场券、第四代政策窗口期、鼓楼老钱圈物理结界。当2025年楼市进入分化博弈时，这类资产终将跨越周期震荡，成为教科书级的价值范本。

“共有产权”房

为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”目标，政和县出台“共有产权”房政策，已于2024年10月1日起实施。

01 此次“共有产权”房政策支持对象有哪些？

在政和县域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。

02 哪些房源列入支持范围？

政和县域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。目前已有4家房地产开发企业参与“共有产权”房政策，分别是新景书香苑、奥体佳苑、水云筑和同心嘉园。

03 此次“共有产权”房政策支持标准是什么?

1.县住建局牵头负责协调房地产开发企业，确定具体楼盘促销价格和其他优惠措施（含一房一价）。

2.县级统筹1亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，每套最高不超过20万元，南平市与县级等比例出资，下同），购房无贷款的参照商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。

3.其他优惠政策：购买“共有产权”房对象，符合条件的，可同步享受我县家电消费、家装厨卫“焕新”等促销政策。

04 如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？

购房人可在政和县不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由县不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。

05 如何购买“共有产权”房？

1.购房人在县(或市、区)不动产登记窗口或“掌上南平” APP确认购房资格。

2.购房人与房地产开发企业签订购房合同(若为期房，则签订购房意向书)；购房人与实施主体同步签订《购买“共有产权”房补充协议》

3.实施主体根据购房合同和按揭贷款方式(若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式)，向房地产开发企业开具相应比例的房票

4.房地产企业协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理相关申请审批手续；县不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制

06 “共有产权”房使用约定有哪些呢？

1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后才能办理产权过户、变更等相关手续。

2.购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。

07 “共有产权”房回购的约定有哪些呢？

1.购房户按照100%房屋产权享受业主权利，所购“共有产权”房可购（回购）、可售（上市交易）、可租（向市、县实施主体承租）、可住（居住使用）。

2.购房户在购房之日起10年内回购或上市交易的，在结清市、县实施主体支付的“共有产权”房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。

3.购房户在购房之日起10年－20年内回购或上市交易的，由市、县实施主体或购房户委托第三方评估（按购买时毛坯或精装房产状况评估），按市、县实施主体拥有的产权比例评估价回购。回购后即可办理产权过户、变更等相关手续。

4.购房户在购房之日起20年后未回购或上市交易的，应向市、县实施主体承租其持有该房屋产权部分，并按照市、县实施主体支付的“房票”本金，以当年一年期银行定期存款利率标准支付房租，每年一结。此后，如购房户提出回购或上市交易，仍按第3点评估方式执行。