谁都不知道明天和意外哪个先来临?

594房产网 2017-09-12 14:38:00
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经过2017年上半年的疯狂土拍,莆田楼面价破万之后,房价一路飙升,面粉价格带动面包的价格,这是成本使然。在房价上涨的驱动下,全民抢房的热潮不断的各地上演,就好比今年6月份的“国投热”,上演了一场莆田史上最疯狂的,最壮观的一次开盘活动。

经过2017年上半年的疯狂土拍,莆田楼面价破万之后,房价一路飙升,面粉价格带动面包的价格,这是成本使然。在房价上涨的驱动下,全民抢房的热潮不断的各地上演,就好比今年6月份的“国投热”,上演了一场莆田史上最疯狂的,最壮观的一次开盘活动。由于每个人的名义只能预约一套,许多人不仅以自己的名义买房,为了降低购房的成本,甚至还以自己子女的名义购买。

一些家长为了自己子女的将来着想,将房产证登记在其名下,固然是存在一定的好处,譬如:一、可以规避税费,省下数万元的过户税;二、为自己的孩子准备婚前财产,避免婚后被配偶瓜分;三、规避破产风险,给自己留点后路等等。但在这样做的同时也存在着各种的风险隐患,和四妹一起来看一下吧:

增加经济负担

如若将房产证登记在自己未成年的子女名下,此次的购房交易将不能申请银行贷款,必须一次性付清全部房款。其次,就是在孩子独立成年之后自己购房,可能需要多支付首付,有些银行规定,该套的房贷款利率可以享受首套房的优惠,但首付就得以二套房的标准。支付40%的首付,增加经济负担。

不能随意处置房屋

出于对未成年人合法权益的保护,即便是父母也不能随意出售、抵押子女名下的房屋财产。除非必要时刻出现重大疾病或生活需要,该房屋的出售所获金额都必须用在其子女身上,否则日后子女有异议,认为自己的合法权益收到侵犯,父母要承担赔偿责任。一般情况下,子女名下的房产要等其满18周岁成年后,经其同意,父母才有权利出售。  

父母离婚易发生纠纷

 夫妻双方出现感情危机,出现离婚,房子又不属于夫妻婚姻间内的共同财产,就没资格割分。如若孩子还未成年,那么就谁拥有孩子的监护权,谁就有权管理孩子的财产。即时你当时买房的时候掏了钱,但房产证上没有你的名字,离婚后照样一分钱都得不到,所以由此可能会引发抚养权争夺大战。 

 子女不孝,房屋难回收  

父母将房产登记在子女名下,就是意味着将房子赠送给子女,子女拥有房子的所有权。如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。而且说句不好听的话,万一子女在婚后意外其去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。那就意味着,该房产将被作为遗产分割和继承。

现实中,父母将房子登记在子女名下,往往只看到了“娃娃房”带来眼前的一些利益,却忽略了以上所述的几个风险。大多数的中国父母一辈子都是在为自己的子女操劳很少考虑到自己,所以关于房屋登记在子女名下的这个问题还是得理性思考,至少得让自己的养老有所保障。

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