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榕发麓里云筑｜金山奥体 第四代森奢住宅 户户空中花园改善盘

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榕发麓里云筑（备案名：麓里云筑），由福州城投集团下属榕发置地国企匠造，占位仓山金山奥体核心板块，以第四代垂直森林住宅、户户 6 米挑高空中花园、103-180㎡纯四房、低密小高层、近地铁双主干道、全维成熟配套为核心价值，是福州主城改善市场高性价比生态人居标杆。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与项目概况

开发商：福建榕发置地有限公司（福州城投集团 / 市建发集团下属市属国企），资金稳健、交付保障强，深耕福州多年，品质口碑可靠。

基础参数：总占地约 4.79 万㎡，总建面约 15.5 万㎡，容积率 2.4，绿化率 30%，纯商品房社区、无安置房配比。

社区规划：16 栋 7-16 层小高层，含 3 栋洋房、12 栋第四代生态住宅，总户数802 户，车位配比约 1:1.32。

物业：融侨物业，洋房物业费 3.2 元 /㎡・月，第四代住宅 4.2 元 /㎡・月。

产品状态：主力建面约103-108㎡洋房、139-180㎡第四代住宅，参考均价约 24400-27500 元 /㎡，毛坯 / 精装可选。

交付时间：预计2026 年 12 月 31 日交付，目前主体已封顶。

核心标签：国企开发、金山奥体、第四代住宅、垂直森林、户户花园、纯四房改善、近地铁、低密小高层。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：金山奥体正席 城市改善核心

具体位置：仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧，海峡奥体中心旁（约 150 米），金山 + 奥体双板块核心交汇处。

板块价值：福州 “东扩南进” 核心区，金山城市活力带重点片区，政务、商务、居住、文体配套成熟，改善氛围浓厚。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、交通配套：双地铁预期 立体路网通达

地铁：距地铁 5 号线霞镜站约 500 米，步行约 6 分钟，串联仓山、金山、闽侯；近规划地铁 3 号线，双地铁预期。

自驾：紧邻南二环、浦上大道、建新南路，5 分钟上二环，10 分钟达金山万达、爱琴海，20 分钟通达全城。

公交：周边公交站点密集，多条线路覆盖，无缝接驳地铁与商圈。

四、全维配套：商教医生态 全维度成熟

商业配套

近距商圈：海峡奥体商业广场（约 700 米）、金山万达广场、爱琴海购物公园（约 1.5 公里），3 公里内全维商业覆盖。

社区配套：自带社区底商，满足日常基础消费需求。

教育资源

周边学校：时代华威学校（幼小中一贯制）、金港湾实验学校（公办九年制）、仓山霞镜小学、金山中学等，全龄教育环伺。

生态休闲

公园环伺：飞凤山奥体公园（约 800 米）、台屿河公园（约 1.2 公里）、高盖山公园（约 3 公里），步行可达日常休闲。

文体配套：近邻海峡奥体中心（约 150 米），享体育场、体育馆、游泳馆等顶级文体资源。

医疗配套

近邻医院：省立医院金山院区、附一医院奥体院区、市妇幼保健院新院区，全三甲医疗资源，健康保障完善。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、社区规划：第四代森奢住区 全龄高配

建筑理念：借鉴米兰 “垂直森林”，户户 6 米挑高空中花园，奇偶层错位设计，270° 全景露台，前庭后院立体生态。

建筑风格：现代简约，铝板 + 玻璃幕墙外立面，高端质感、历久弥新。

归家仪式：约 55 米酒店式森奢大门，8 米挑高入户大堂，普拉达绿奢石、星空吊顶，尊崇感强。

园林配套：中央景观花园、600 米环形跑道、风雨连廊、约 4660㎡架空层泛会所（健身、阅读、儿童区）。

管理：人车分流、智能安防、封闭式管理，居住安全静谧。

六、主力户型（103-180㎡ 纯四房改善）

103-108㎡ 四房两厅两卫（城市洋房）

7-11 层低密洋房，一梯两户，南北通透、全明方正。

高得房率，四房设计，功能性强，适配首改家庭。

毛坯交付，自主设计空间大。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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139㎡ 四房两厅两卫（主力四代宅）

一梯一户，私梯入户，独立玄关，私密性强。

南北通透，6 米挑高空中花园，270° 景观视野。

四开间朝南，LDKB 一体化，双卫配置，改善优选。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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161㎡ 四房两厅三卫（进阶改善）

阔绰尺度，双套房设计，三代同堂舒适居住。

超大空中花园，全景阳台，采光通风极致。

三卫布局，动线合理，高端改善标配。

180㎡ 四房三厅三卫（终极改善）

大平层尺度，超宽横厅，空间感奢华。

270° 环幕花园，23 米跑道式庭院，景观资源拉满。

多套房、双主卧设计，适配高端改善、多代同堂家庭。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心价值总结

榕发麓里云筑是金山奥体板块稀缺国企第四代生态改善盘，户户空中花园、纯四房产品、低密小高层、近地铁、全维配套、融侨物业、准现房，性价比突出。

核心优势：市属国企背书、第四代住宅、垂直森林、户户花园、纯改善户型、金山奥体核心、近 5 号线、全配套成熟、准现房。