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左海江湾道：备案名（江湾道公馆），地处：金山北，天翔产业园隔壁。.3

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核验要点

认准统一热线4008556400，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

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项目占地约26亩，规划6栋17-33高层住宅，合计356套住宅，主打建面：118-136平，全部2T2板楼设计，两种产品55开。

楼盘土拍

2024年8月30日，左海以6.34亿竞得福州宗地2024-29号，楼面地价13272元/㎡，溢价率6%。

土地面积：26.54亩，容积率：2.7以下（其中商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑限高：100米。

须配建商业建筑面积2000平方米，由仓山区金山街道闽江村按6258元/平方米回购。

地块划片小学：福州市金山实验小学，对口二十九中。

户型情况

118平：四房两厅两卫，位于小高层，独梯设计，文翠128平基本完全一样，电梯厅有采光，四开间朝南，做四房的情况下，要么厨房太小，要么客厅太窄，更适合做三房设计。

阳台也是去年新规标准，相比于文翠精装做了封包无法晒衣服，项目毛坯还能规避一下。

主卧也做了L型窗做赠送，南北侧的卧室厨房，都做了飘窗赠送，整体的得房率不错。

136平米：四房两厅两卫，位于大高层，独梯设计，这个高度做独梯会略微不便，大面宽设计，做了三卫，其中一个是暗卫，主卫也较小，整体布局依然是市场主流。

同样是做四房的时候取舍问题。

✅福州左海江湾道

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