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基本信息

开发商：中欣集团。

产品定位：约 40 万方滨水生态奢居大盘。

区位交通

交通枢纽：项目紧邻高铁南站，与地铁 2 号线、4 号线交汇的长沙南站直线距离约 1.3 公里，未来 8 号线、12 号线也会在小区门口设立站点（规划中），此外，还靠近黄花机场、国际会展中心等城市级配套。

交通补贴：项目补贴百万开支提供 “业主专属社区巴士”，日常路线涵盖地铁站点、商场、公园、社区医院、菜市场、学校等区域，交付后前三年免费运行。

小区规划

园林景观：首创三下沉庭院，打造叠水观景会客厅、松果营地主题儿童游乐场、樱花林地等，形成立体景观体系，是长沙目前唯一拥有 3 个下沉会所的楼盘。

外立面：采用全公建化外立面，大面积使用双层中空 low-e 大面宽玻璃，部分楼栋采用三玻两腔 / 双层夹胶玻璃，南北阳台统一封窗，兼顾审美与耐久性。

会所：建有 2500 平私享会所，以电影《繁花》为主题，配备恒温泳池、阶梯书吧、健身房等多个功能场所，通过超大落地玻璃窗与叠水观景会客厅无缝相接。

车库：整体采用独创的 “台地式立体采光” 系统，全车道顶部采用 “双模照明系统”，结合三下沉庭院、阶梯式导光墙与艺术格栅的组合，使采光与通风效果与首层无异；地面采用高级水磨石结合晶面结晶工艺，材料质感高级，具备超强耐磨性和抗污性。

从去年下半年起，通过提高阳台、露台和飘窗的赠送率、提高地下空间利用率……越来越多的新规盘凭借100%得房率，杀进楼市，抢夺购买力。

然而，在新规盘“围城”之下，有一个客观问题不能忽视：目前市场上暂无新规盘交付案例，实际居住体验如何，尚且没有兑现样本可参考。

于是，中欣澜庭序索性一次性做好了已实景呈现的公区、园林、车库、会所，甚至是外立面已经呈现！足见他的真诚和信心满溢！

它也给市场带来了最直观的冲击力感受：超配产品力！

长沙新房能卷的基本都卷到头了？答案是否定的。中欣澜庭序能让人看到眼前一亮的东西，先看图↓↓↓

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重点来看，下面四点尤其值得拎出来探究：

1）红线外的“讲究”：住有优居！

我们发现，在追求高品质住宅的道路上，澜庭序的建设目光从不局限于自己的一亩三分地，而是以本土城市共建者的情怀重新定义人居与城市的关系。

除了建筑本身和社区内部，澜庭序主动更新小区外围市政马路景观界面，系统性升级打造降噪屏，并积极共建浏阳河风光带提质。

在红线外改造上可谓是倾入了大量心血和成本，以此提升小区整体居住品质和浓度，真正做到“住有优居”。

当绝大多数楼盘（即便是豪宅盘）聚焦红线内的品质营造时，我想，澜庭序产品力延伸的意义远超地产开发范畴，更是展现了其与城市共生长的责任与担当，在更高层面上成为城市发展的有机组成部分。

2）地标级气派大门+公建化外立面！

亲临现场，第一眼的视觉震撼，是澜庭序的脸面之一大门给的。

超80米宽、约9米高超气派的门庭，内凹弧形外观，层层出挑，层次感、美感、艺术感立马呈现在你眼前，也倍有面。

我认为，这大概是目前长沙绝大部分新盘中最气派、最豪华的归家大门。

（大门实拍图）

从大门进入，视野并没有被限制，相反有一种视觉上的豁然开朗。

即便还未全部建成，但楼栋建筑错落排列，间距最大达约96米，视野广阔度不言而喻。

尤其是公建化外立面，澜庭序花费巨资选用三玻两腔玻璃，等级甚至高于豪宅通常采用的中空LOW E。通透且明亮，倒映着蓝天白云，建筑与天光相映成景，质感、高级感一目了然。

户型特色

得房率：户型得房率超 100%，是片区首个新规负公摊产品，每个户型都有远超同面积段的越级体验。

空间尺度：以建面约 110㎡户型为例，客厅开间达到约 4.8 米，与阳台、餐厅、厨房相连构成开阔家庭活动公区，带来传统 160㎡以上户型的空间尺度感；建面约 139㎡户型餐客厅采用 270° 全景舱设计，南向双套房，比肩传统 200㎡以上户型。

周边配套

教育配套：是南片区唯一拥有 9 年制双学校的楼盘，可配套入读长沙市一中东山学校，初中部 2024 年已开学，小学部预计 2026 年开学，可实现目送式上学。

商业配套：周边有吾悦广场、山姆会员店、杉杉奥莱等商业中心，能够满足业主日常购物、休闲、娱乐等需求。