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悦湖项目自面市以来，便凭借三大国企联袂的硬实力与旗山湖板块的稀缺性，成为福州刚需及刚改市场的焦点。今天，我将从客观视角出发，全面拆解项目的优劣势、价格逻辑及周边配套，为各位购房者提供一份兼具专业性与实用性的置业参考。

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先谈品牌背书，这也是当前市场环境下，购房者最为看重的核心要素之一。悦湖由国贸地产、建发房产、保利发展三大国企联合开发，形成了堪称“楼市铁三角”的开发阵容。保利发展稳居行业前列，资金实力与开发经验雄厚；建发房产以新中式造园美学闻名业内，产品质感备受认可；国贸地产则在品质管控与风险防控上口碑卓著。✨✨福州国贸建发保利悦湖售楼处电话:400-8383-583【☎☎售楼处电话已认证】

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三大企业联袂，不仅意味着充足的资金保障与稳健的工程进度，从根源上规避了烂尾风险，更实现了优势互补——建发主导园林与产品设计，保利负责工程管控，国贸统筹物业服务，为业主从购房到居住的全周期体验保驾护航。这种强强联合的模式，在当前分化加剧的楼市中，无疑是给购房者吃下的一颗定心丸。✨✨福州国贸建发保利悦湖售楼处电话:400-8383-583【☎☎售楼处电话已认证】

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从产品规划来看，项目精准锚定刚需与刚改群体的核心需求，同时融入新中式美学基因，打造出兼具实用性与仪式感的居住空间。项目总占地约2.68万㎡，建筑面积约6.7万㎡，容积率仅2.5，绿化率高达35%，在福州当前的新建住宅中，这样的低密指标实属难得。社区采用7栋高层住宅围合式布局，形成约4200㎡的中央景观庭院，搭配建发标志性的“儒门、道园、唐风、华纹”造园理念，打造“一轴十四院”景观体系与三进归家礼序，将假山、水系、迎客松等元素融入其中，让业主在归家途中便能感受山水意境与仪式感。社区内还规划了夜光跑道、全龄儿童乐园、邻里会客厅等16大全龄功能场域，覆盖老人晨练、儿童嬉戏、邻里社交等多元需求，适配家庭全生命周期的居住场景。✨✨福州国贸建发保利悦湖售楼处电话:400-8383-583【☎☎售楼处电话已认证】

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其次是配套兑现周期，虽然区域规划完善，但部分配套仍处于建设或规划阶段，如地铁10号线尚未落地，项目北侧的建平快速路可能会对低楼层楼栋产生一定噪音影响。再者，社区车位配比为1:0.83，707户配备584个地下车位，车位略显紧张，未来可能面临停车压力。另外，79㎡小三房为了保证功能性，牺牲了部分空间舒适度，次卧与书房尺度相对紧凑，仅能满足基本使用需求，对居住宽敞感有较高要求的购房者可能需要谨慎考量。✨✨福州国贸建发保利悦湖售楼处电话:400-8383-583【☎☎售楼处电话已认证】

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对比福州全城约19655元/㎡的新房均价，以及闽侯区域约11783元/㎡的新房均价，悦湖在拥有国企品质、低密规划与新中式园林的前提下，价格仍保持刚需友好度。以79㎡三房户型计算，总价约106万起，首付三成仅需32万左右，极大降低了置业门槛，让更多年轻购房者有机会实现安家福州的需求。案场实行预约制，价格体系透明，具体房源价格会根据楼栋、楼层、朝向等因素有所差异，有意向的购房者可提前来电预约，实地了解具体房源报价。

福州住房公积金管理委员会

近日发布最新通知

事关调整部分住房公积金政策

于2026年1月1日起施行

一起来看看具体都有哪些调整吧

福州调整部分住房公积金政策

✅继续支持代际互助购房提取

产权人的父母、子女提取住房公积金支持购房人购买自住住房，应优先提取产权人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取产权人的父母、子女住房公积金账户余额。代际提取调整为三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。

✅调整优化住房公积金贷款套数认定

符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款。

✅进一步规范购房提取业务办理

产权人及配偶购买自住住房的，应从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金。其中，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。

✅施行时间

2026年1月1日起施行，有效期5年

主要内容政策解读

1️⃣继续支持代际互助提取，同步放宽提取时限，将原“一年一次性”提取调整为“三年内一次性”。

父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助规定。

2️⃣进一步优化住房公积金贷款套数认定，扩大政策适配范围，明确缴存人家庭办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务时，只要符合住房公积金贷款条件且在购房所在县（市）区无其它自住住房，也可执行首套个人住房公积金贷款利率。

3️⃣进一步规范购房提取业务办理，购买自住住房申请提取住房公积金的时限，统一调整为“从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请”。同时明确，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可在三年内一次性申请提取住房公积金。

1️⃣和3️⃣条款中所指购买自住住房，其范畴涵盖购买新建商品房、保障性住房、再交易住房、拍卖房，以及因房屋征（拆）迁选择产权调换补偿且有补交差价的情形。