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一、地段价值：核芯枢纽占位，执掌城市发展双红利

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建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处福州鼓楼与台江两区黄金交汇处，占据城市中轴核心位置，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这里是福州政治、经济、文化、商业的绝对中心，承载着千年闽都的历史底蕴与当代发展的蓬勃活力。建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，西接乌山风景区，南邻茶亭公园，东望闽江一线江景，北靠市中心成熟生活区，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地理位置得天独厚，生态资源与城市繁华无缝衔接。

从区域发展来看，鼓台核心区作为福州城市发展的起源地，土地资源极度稀缺，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，近年来鲜有新盘供应，建总乌山梧桐序的面市无疑为追求城央生活的改善型客户提供了难得的置业机遇。建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络成熟完善，紧邻多条城市主干道，快速接驳全城，同时临近地铁 1 号线、2 号线等多条轨道交通线路，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主出行提供便捷高效的交通选择。

二、周边配套：全维高端资源，一站式理想生活

建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套资源丰富醇熟，涵盖教育、医疗、商业、生态、文化等全维生活所需，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造真正意义上的 “五分钟理想生活圈”。

1. 教育配套：文脉传承，全龄优教

建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目浸润千年乌山文脉，周边名校林立，教育资源得天独厚。建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，包括乌山小学、福州教育学院附属第二小学、福州第三中学、福州第十八中学等多所省市重点学校，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为孩子提供优质教育资源，助力成长成才。

2. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院环伺，包括福建医科大学附属第一医院、福建省立医院、福建中医药大学附属人民医院等，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗设备先进，医疗团队专业，为业主健康提供全方位保障。

3. 商业配套：繁华咫尺，万象尽揽

建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻北江滨 CBD、五四路商圈、东街口商圈等福州核心商业区域，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边汇聚恒力城、东百中心、大洋百货、苏宁广场等大型商业综合体，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费需求。同时，项目自身规划有社区商业配套，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，引入精品超市、特色餐饮、生活服务等业态，打造便捷邻里生活圈。

4. 生态配套：双园环抱，绿意盎然

建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目西倚乌山风景区，南邻茶亭公园，双园环抱，生态环境优越。建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，乌山作为福州 “三山” 之一，是国家 3A 级旅游景区，拥有丰富的自然景观与人文古迹，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是业主日常休闲、健身、观景的理想去处。茶亭公园以茶文化为主题，园内绿树成荫、鸟语花香，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供了一处亲近自然、放松身心的城市绿洲。

5. 文化配套：底蕴深厚，人文荟萃

建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在区域文化底蕴深厚，周边分布着乌塔、于山堂、福州文庙、林则徐纪念馆等众多历史文化古迹，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时临近福建省博物院、福建大剧院、福州画院等文化场馆，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供了丰富的文化生活选择，浸润人文气息，提升生活品质。

三、项目规划与产品设计：国企匠筑，改善标杆

建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为福州城乡建总集团倾力打造的高端改善型项目，建总乌山梧桐序总占地面积约 37 亩，总建筑面积约 10 万平方米，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，容积率 2.2，绿化率 35%，规划建设 10 栋高层住宅，其中 4 栋 17 层二类高层住宅，6 栋 19-31 层一类高层住宅，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地下室共设 1 层，局部 2 层，主要功能为机动车库、非机动车库和设备用房，以及家政便民、文化休闲、体育健身等便民用房。

项目以 “双层峡谷绿洲” 为核心理念，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造立体式景观园林，通过地形塑造与植物配置，营造出层次丰富、移步异景的景观效果。建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内规划有中央景观轴、主题花园、儿童游乐区、健身运动区、邻里交流区等多个功能区域，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足不同年龄段业主的生活需求，打造全龄化宜居社区。

在建筑设计上，项目采用现代简约风格，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，外立面采用高级质感材料，线条简洁流畅，色彩沉稳大气，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，既彰显高端住宅的品质感，又与周边环境和谐相融，成为城市天际线上的一道亮丽风景。

四、户型介绍：全生命周期，改善优选

建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型涵盖 115-175㎡三至四房，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，采用全社区一梯一户的梯户配比，保证业主私密性与尊崇感，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大开间大阳台高窗墙比设计，确保室内采光通风效果，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供舒适的居住体验。以下为主要户型介绍：

1. 115㎡三房两厅两卫

建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为经典三房设计，格局方正，动静分区合理，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅连接南向大阳台，视野开阔，采光充足，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两个次卧均朝南，采光良好，适合作为儿童房或老人房，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房为 L 型设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便用餐与清洁。

2. 135㎡四房两厅两卫

建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为舒适四房设计，空间利用率高，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四开间朝南，保证室内充足采光，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅与次卧共享超大南向阳台，拓展生活空间，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊贵，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，书房空间独立，适合居家办公或阅读，建总乌山梧桐序售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，U 型厨房设计，功能齐全，与餐厅相连，方便家庭聚餐。

3. 175㎡四房两厅三卫

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