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而与项目距离仅50米处，还规划了一所九年制学校，可让业主子女享受一站式教育。从周边的生源属性来看，未来该学校的生源大概率主要来自周边商务人群子女，还是非常优质的，这也注定了未来这里的教育会很不错。总之，建发·首开·金茂云启东方项目集合了教育、交通、景观、商业与医疗等全维配套，给予项目价值以坚实的支撑。
而这次，建发·首开·金茂云启东方项目的户型也是一大亮点：此次项目的几个户型都采用了创新大面飘窗设计，这使得每个户型可利用的空间和得房率都大幅提升。87平的户型，实得面积比市面上同产权面积段的户型要多出约十来个平方，堪比98平左右的三房，折算后的得房率可以达到88%以上。108平和120平的户型，使用空间也都可以实现越级享受。
而且，此次云启东方87平的户型还可以做到4开间朝南的全明格局，并且保证每个都是2米宽以上大采光面，这个在同类别三房里面是绝无仅有的。主卧拥有创造性的累计近6米三面飘窗采光设计，南北通透，不仅最大限度的提高了采光性能，而且还拓展了使用空间，套内使用面积可以达到20平，都是200平以上大平层级享受。120平的户型不仅做到了4.5开间朝南，更是设计了多达5处飘窗，相当于多了约10个平方的实得面积。从户型上看，云启东方的产品给业主带来的享受是明显升级的。
建发·首开·金茂云启东方项目的占地面积虽然不大，但容积率也只有3.1，在岛内具备小户型的项目中几乎是最低的。户均景观占地面积也是独一档的高，比市面上的平均水平能多出约10个平方。云启东方项目能够以岛内新盘中相对较低的总价，让购房者享受到低密度改善型住区的体验，对于追求居住属性的购房者而言无疑是非常香的。并且项目的三个楼栋呈现一字型排布，几乎无遮挡，采光视野更佳，也能给业主们以更舒适的居住体验。
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背景依据
2024年6月20日，福建省住建厅、省财政厅和中国人民银行福建省分行共同发布了《福建省住房公积金个人住房贷款管理办法》（闽建〔2024〕10号）。2025年8月7日，福建省人民政府办公厅发布了《关于推动建设生育友好型社会的若干措施》（闽政办〔2025〕22号）。厦门市住房公积金管理委员会根据相关文件精神，结合我市实际，制定了《关于优化调整我市住房公积金贷款政策的通知》。
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目标任务
进一步规范个人住房公积金贷款管理，维护住房公积金缴存人的合法权益，支持缴存人住房消费。同时，进一步完善生育支持政策体系，推动建设生育友好型社会。
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工作进展
经市住房公积金管理委员会审议通过，优化调整了我市部分住房公积金贷款政策。
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范围期限
政策自2026年2月5日起施行，有效期2年。购买商品住房网签时间在施行期间的，按此政策执行。
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主要内容
（一）关于贷款收入还贷比
增加借款申请人家庭还款能力占家庭月收入比例不高于60%的贷款条件。
（二）关于贷款额度与购房提取合计金额的控制
增加贷款额度与购房提取合计金额的控制。即住房公积金贷款额度和购买、建造、翻建、大修本套住房已提取总额合计不超过住房总价款或工程造价款。
（三）关于贷款期限限制条件
增加贷款期限不超过抵押住房剩余使用年限的限制条件。
（四）关于逾期贷款还款宽限期
逾期贷款还款宽限期调整为7日。
（五）关于贷后停缴
调整借款合同关于贷后停缴的约定条款。
（六）关于现役军人家庭住房公积金贷款额度
加大现役军人公积金贷款支持力度，增加现役军人住房公积金可纳入家庭贷款额度计算的规定。借款申请人配偶为在军队缴存住房公积金的现役军人，申请贷款时正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上的，提供军官证等军人身份证明及所在部队团级以上单位开具的住房公积金缴存贷款证明，可与借款申请人一并计算其家庭住房公积金贷款额度。
（七）提高多子女家庭住房公积金贷款额度
此前，我市符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在我市住房公积金最高贷款额度限额内，其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加20万元。
此次政策调整提高了多子女家庭住房公积金贷款额度。即多子女家庭（二孩及以上，其中至少有一名未成年子女）申请住房公积金贷款的，在现有政策可贷额度基础上增加25万元。原政策下，多子女家庭的住房公积金可贷额度为住房公积金贷款额度计算公式计算结果加20万元与最高住房公积金贷款额度（根据流动性调节系数调整，下同）二者中的较低值；调整后的政策为，住房公积金贷款额度计算公式计算结果与最高住房公积金贷款额度二者中的较低值再加25万元。
（八）规范住房公积金贷款与居住权相关事宜
自2025年8月1日起，我市正式在全市范围内开展居住权登记工作，为保障住房公积金贷款资金安全，维护抵押权的优先权，此次政策调整规范了住房公积金贷款与居住权相关事宜。
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注意事项
住房公积金贷款流动性调节系数若发生变化，多子女家庭最高贷款额度也将随之变化。
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关键词诠释
家庭月收入：通过借款申请人及其配偶提供的收入证明或住房公积金业务办理个人信息表中的缴存基数来计算家庭月收入。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
