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2025最新更新长沙市【邦泰观宸】售楼处电话/在售户型图/项目邦泰观宸售楼处电话/地址_ 营销中心位置

长沙【邦泰观宸】销售中心电话：400-8556-400 【营销中心】

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邦泰观宸售楼处电话：400-8556-400【售楼处认证】

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基本信息

参考价格：

楼盘概况单价： 16000元/平方米起

楼盘概况总价： 270-344万元/套

用户点评：4.01[14条点评]

物业类别：

普通住宅 洋房 住宅底商 购物中心

项目特色：

地铁沿线

改善优选

洋房

建筑类别：

板楼

装修状况：

住宅:毛坯

产权年限：

普通住宅产权为70年,洋房产权为70年,购物中心产权为40年,住宅底商产权为40年

环线位置：

二环以内

开发 商：

长沙邦成顺泰置业有限公司

楼盘地址：

开福地铁1号线开福寺站旁

整体概述

邦泰观宸楼盘位于长沙开福地铁1号线开福寺站旁，由长沙邦成顺泰置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为16000元/平方米起（邦泰观宸在售7#建面142平毛坯住宅，6#在售少量建面180平住宅，价格16000-21000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，邦泰观宸楼盘价值评分为9.4分。

交通配套

周边直线3km范围内有11个地铁站（开福寺、北辰三角洲、文昌阁、湘雅医院、培元桥、烈士公园南(湖南博物院)、丝茅冲、六沟垅、四方坪·双拥、观沙岭、茶子山），轨道交通发达，距离最近的地铁站是开福寺。

周边直线1km内有22个公交站，距离最近的开福寺东站仅有151m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有74个幼儿园;28个小学，如长沙师范附属天健小学、长沙市开福区紫凤小学、清水塘北辰实验小学、开福区伍家岭小学、清水塘北辰小学等;11个中学，如湖南省长沙市第一中学、明德华兴中学-明德中学初中部、明德华兴中学、长沙市周南实验中学、麓山滨江实验学校等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有11个一级及以上医院。其中中南大学湘雅医院距离楼盘1.4km，中南大学湘雅医学院附属长沙医院距离楼盘2.2km，湖南省中医院距离楼盘2.4km，湖南中南大学湘雅口腔医院距离楼盘1.2km，颐而康颈肩腰腿痛医院距离楼盘2.8km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有26个商场，包括华创国际广场购物中心、CFC富兴时代、Hipark凤凰海购物公园、长沙北辰三角洲大悦城、99park等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有125个公园，距离最近的仅168m，非常方便日常休闲使用。

这个户型，阿橙认为在邦泰璟和（梅溪湖地块）的165的基础上，改进了不少小毛病。

一，解决了主卫过小的问题。

通过压缩北向次卧和主卧套房衣帽间的大小，解决了以前备受吐槽的主卫太小的问题。（以前165的户型主卫宽度实在是不匹配这个尺度的户型）

二，大幅度改善了餐厅、客厅侧墙的长度。

不用说了，以前的餐厅进深仅1.9米，现在增加至了约3.4米。客厅沙发背后的侧墙，也大幅度增加了。

三，增加了客厅的外凸效果，有利于改善客厅采光效果。

况且以前的客厅面宽就很不错了，这样处理，会让客厅的采光效果更好。

所以，这增加的9个平方，值吗？

另外，东边户往江边看的视野，会受到立面造型铝板的影响，后期要注意甄别。

再来看看赠送情况

好家伙，直接干到了210㎡的套内面积（实际应该是206㎡左右，因为没扣除真实设备平台）

那么请自行对比一下相近的两个项目的户型。（周边项目225㎡，230㎡户型图）

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根据国务院《住房公积金管理条例》《长沙市住房公积金管理条例》及《长沙住房公积金缴存管理办法》等有关规定，现就做好2025年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作有关事项通知如下：

一、调整内容

01

住房公积金缴存基数

住房公积金缴存基数根据职工本人上一年度工资总额除以12确定，工资总额组成按照国家有关规定执行。住房公积金缴存基数不得低于上一年度长沙市人社部门公布的职工月最低工资标准，不得超过长沙市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

根据长沙市人力资源和社会保障局《关于长沙市2024年调整最低工资标准的通知》和长沙市统计局公布的“2024年长沙市城镇非私营单位在岗职工年平均工资125162元”计算，2024年度长沙市城镇职工月平均工资为10430.17元。因此，2025年职工住房公积金缴存基数最低为2100元，最高为31291元。

湖南省内铁路职工的住房公积金缴存基数上限参照广州市铁路职工缴存基数执行（广州市铁路职工缴存基数上限以每年广州住房公积金管理中心公布的住房公积金缴存调整文件为准）。

02

住房公积金缴存比例

2025年度长沙市单位和职工住房公积金最低缴存比例为5%，最高缴存比例为12%。一个单位账户应确定一个缴存比例，且该单位账户内的职工住房公积金缴存比例和单位住房公积金缴存比例应当一致。

03

住房公积金月缴存额上、下限

职工住房公积金月缴存额为缴存基数分别乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和。计算公式为：月缴存额=缴存基数×（职工缴存比例+单位缴存比例）。

经测算，2025年度长沙市住房公积金月缴存额最低为210元，最高为7510元。

二、调整期限

住房公积金缴存基数、缴存比例每年度调整一次，各缴存单位应于2025年9月30日前办理住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额的调整核定工作。

三、办理渠道

01

线下办理

各缴存单位专管员携带本人身份证明原件、《长沙住房公积金缴存基数调整清册》《长沙住房公积金缴存比例调整表》（各一式两份，均加盖单位公章），到缴存管理部柜台申请办理。