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中山万科金域国际

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目前，项目都是实景现楼发售，所有的装修品质肉眼可见，今年买今年就可以入住！

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项目地址：古镇快线旁(利和广场西100米);占地面积：约10.92万㎡;建筑面积：约 37.33万㎡;整体规化：住宅共计15栋 ;容积率：2.5;绿化率：36.01%;车位配比：1：1.15;开发商：中山市万科房地产有限公司;物业公司：万科物业;主要户型产品：79平-193平3居-4居

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中山古镇·万科金域国际·交通篇

城市交通枢纽 全维路网升级：项目占据古镇镇价值高地“3高速2干道1快线1城轨站”多维立体交通，无缝接驳湾区生活；3高速：广佛珠高速、广中江高速、西部外环高速（在建中），快速接入深中通道与各城市联系；2干道：岐江公路、东兴东路1快线：古镇快线升级，半小时覆盖市内核心区；1城轨：古镇站，连接广珠城轨，保证人口与商旅交流；

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中山古镇·万科金域国际·户型篇

【79㎡ 三房两厅一卫】布局合理，动静分区，使用率高纯南向设计，南北对流够通透卫浴与洗漱台分离设计，生活更从容

【89㎡三房两厅两卫】户型方正，动静分布合理，作息互不干扰配备独立卫浴，干湿分离，舒适度高双卫设计，高效提升生活质量

【115㎡C3四房两厅两卫】全屋动静分区，布局合理，悦享中式新美学南北双阳台设计，让江风随明媚生活起舞方正四房，进深设计合理，随享百态生活

【125㎡四房两厅两卫】全南北对流户型，通风性好约6.6米阔景阳台，室外美景自然延入尊享衣帽间、独立卫浴，私享二人甜蜜世界

【145㎡四房两厅两卫】四开间朝南，南北对流双阳台约7米南向阔景阳台，360°采光全方位观景享尽江景、园林双景观

【193㎡四房两厅两卫】稀缺楼王大户型，全明气派新中式户型南北通透，双阳台南北对流，通风极佳IMAX转角观景阳台，尽揽上层人生景致

粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：楼市热点-首套利率3.35%

首套利率3.35%起、购房成本大大降低！

中山已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。

利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。

一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。

二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。

自今年2月央行降息以来，5年期以上LPR对比上月猛降25bp，调整为3.95%，降幅史无前例，房贷利率已是历史最低。

加上此前中山已阶段性取消首套房贷利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，已由LPR-20bp调整为LPR-60bp！

三、贷款利率。

公积金贷款利率

首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%

商业贷款利率：

500万元首套房首付20%

房贷30年可省20万元+

首套房商贷利率为3.35%，二套房商贷利率为4.15%

目前，中山各大行房贷利率，首套普遍按3.35%，二套4.15%执行，已处于历史低位！

值得一提的是，目前中山已有银行首套利率可做到3.2%，如果你想了解，可以致电专属顾问：400-113-0755。

2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

03：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

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