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当厦门的风掠过鼓浪屿的红瓦，当百年建筑的肌理与现代奢居的骨架相融，建发·宸启瑞湖从未想过做“风格的搬运工”，而是要当“文脉的酿酒师”——将闽南的历史底蕴、鼓浪屿的万国风情，沉淀成当代人居的醇厚滋味。这份“把鼓浪屿装进豪宅”的理想，终在湖岸之畔，成为可触摸的生活日常。
走进宸启瑞湖的社区，遇见的从不是“缩小版鼓浪屿”，而是被重新诠释的文化基因——每一处细节都带着历史的温度，却又适配现代生活的节奏。
• 建筑符号的“时空对话”：大门处的闽南传统镇宅风狮，以现代工艺重塑威严，守护归家的第一重仪式感；庭院中那座莲花水钵，原型是1926年鼓浪屿容谷别墅的传世之物，如今盛着潺潺流水，让近百年的静谧在当下流淌；下沉庭院的柱式线条，灵感源自1920年的黄荣远堂，褪去岁月斑驳，以利落的当代设计语言延续老建筑的风骨。
• 传统工艺的“新生时刻”：漆线雕的细腻纹样融入入户玄关装饰，彩玻花窗的斑斓光影透过落地窗洒进客厅，这些曾藏于闽南古厝、鼓浪屿老别墅的技艺，不再是博物馆里的展品，而是日常触手可及的美学细节。
• 亚热带美学的“沉浸式营造”：项目跳出“北方豪宅对标”的窠臼，以“纬度越往南，内心越绚烂”为核心理念，搭配热带植物的浓荫、通透开阔的空间布局，让鼓浪屿特有的阳光与慵懒，成为社区里的生活底色。
二、不止是造景观，是建“可以住的艺术宫殿”
提起社区景观，多数人想到的是绿植与草坪，但宸启瑞湖用“景观宫殿化”的革新，重新定义了高端社区的“颜值与价值”。
• 用建房子的标准造景观：中轴景观不再是简单的绿植排列，而是沿用建筑的构造手法——亭台楼阁的飞檐、廊柱的比例、铺装的纹样，都遵循古建筑的营造法则，最终呈现的“景观建筑群”，占比远超传统绿化的70%。
• 匠心成本的“细节偏执”：单方景观造价达到传统做法的3倍，成本全花在“看不见的匠心”里：铁艺旋转楼梯的每一根栏杆，都嵌入《鼓浪屿之波》的五线谱曲线；八角亭式图书馆的穹顶，复刻了鼓浪屿八卦楼（1907年）的穹顶弧度；就连庭院里的石板，都是手工打磨的仿古样式，踩上去的触感都带着岁月的温润。
• 功能与艺术的“无界融合”：这里的景观从不“只可远观”——行政酒廊14米的挑高，搭配落地玻璃与湖景，宛如“藏在社区里的歌剧院”；儿童游乐区融入闽南“番仔楼”元素，让孩子在玩耍中触摸文化；散步的游廊以“空间即岁月”为设计理念，光影随时间流转，每一步都是与艺术的邂逅。
三、从刚需到终极改善，全阶适配的“文脉奢居”
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厦门楼市，又迎来2大重磅消息。
一方面，厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）获得市政府研究同意，正式发布；一方面厦门宣布于11月25日出让岛内2幅优质地块。
随着新政落地和岛内新地块的入市，厦门楼市，势必将迎来新的变局。
就在昨天（11月3日），厦门市自然资源和规划局印发《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）的通知》，该通知已经市政府研究同意。
从通知当中可知：
在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目，具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。
各有关单位：
《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
厦门市自然资源和规划局
2025年10月31日
（此件主动公开）
第一条（适用范围） 本管控要求适用于符合下列条件之一的项目：
（一）在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目。
（二）具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
第二条（一般要求） 岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。户型不得带有敞开式连廊，可设置底层公共休闲架空空间及楼层共享公共休闲绿化平台。
第三条（建筑控制） 地块内立体生态住宅建筑之间的间距及建筑面宽按照公共休闲绿化平台和户属空中花园外挑尺寸的二分之一范围线进行计算。
立体生态住宅建筑与地块外建筑及与地块内非立体生态住宅建筑的间距，以及立体生态住宅建筑退用地红线、道路红线、绿地等退距应按照公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘计算。
第四条（日照管理） 建筑之间的日照间距应符合现行日照技术规定，并按照以下原则进行计算：
（一）当立体生态住宅作为遮挡物时，日照计算的遮挡面应为公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘；
（二）当立体生态住宅作为被遮挡物或自遮挡时，日照计算的被遮挡面应为建筑物主体外边缘。
第五条（容量控制） 公共休闲绿化平台、户属空中花园不计容积率和产权面积。户属空中花园的外挑尺寸不应小于2.4米且不大于6米。项目建筑密度按首层建筑基底面积进行计算。
第六条（底层公共休闲架空空间） 建筑底层（除底层设置商业外）可设置层高不低于3.30米、不高于4.50米的底层公共休闲架空空间，应通透设计或局部采用透明玻璃材质。
第七条（户属空中花园） 户属空中花园应为悬挑结构，其空间高度应不小于两个自然层高度，且相邻上下层设置空中花园在水平投影范围内不应重叠。户属空中花园水平投影面积不得大于该套住宅套型建筑面积的30%，且户属空中花园绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。户属空中花园不封闭、不可设置为凹阳台形式，至少应有相连两条外侧边无实体围护结构，其临空处应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
第八条（公共休闲绿化平台） 设置公共休闲绿化平台的水平投影面积不得大于所在自然层计容建筑面积的30%，并应与不少于四户立体生态住宅户型共享，其空间高度应不小于两个自然层高度。平台绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。平台至少一个长边临空，平台不封闭、不分隔、不可侵占。临空面无实体围护结构，应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
公共休闲绿化平台应设置于建筑公共区域，不得与户属空中花园相邻设置。除入户门外，户内其它空间不得与公共休闲绿化平台开门联通。
第九条（出挑控制） 套型在建筑主体结构外同一方向上仅允许设置一处外挑功能空间，即阳台出挑方向不得设置户属空中花园、设备板等，或户属空中花园内及上空不得设置阳台、设备板等。
第十条（其他要求） 试点项目在申报建筑设计方案的同时，应同步提交户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化专项设计方案，方案应充分考虑绿化种植方式防坠落、防台风等防护措施。
户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化应与建筑主体同步设计、同步施工、同步验收，精装交付。
第十一条（适用时间） 本管控要求适用于印发后出让成交的商品住宅项目，印发前已成交的商品住宅项目按原管控要求执行。
厦门市自然资源和规划局办公室 2025年10月31日印发
自厦门第四代住宅新规发布后，其起步门槛不断下调。
2024年1月政策规定岛内外第四代住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于200平方米，但随后门槛逐步下调：岛外于2024年10月降至120平方米，岛内于2024年12月降至160平方米。
这一调整直接回应了市场对中小户型生态住宅的需求，为开发商提供了更灵活的产品设计空间，也为更多购房者提供了接触第四代住宅的机会。
第四代住宅以“户户有花园、家家有庭院”为特色，通过空中花园、共享绿化平台等设计，提升居住体验和得房率。然而，这类住宅也面临维护成本高、安全风险等挑战。
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