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在人杰地灵的鼓楼西湖、左海河畔2014年5月20号保利地产以17.8亿元取得2014地块，地块总占地面积6.4万平，总建筑面积29.8万平，是保利地产进驻福州的第三个住宅项目【保利天悦一期】，天悦，又是天字系TOP级产品，号称见证近中国豪宅史的变迁与更迭。保利深谙二环内土地的天赋，更懂城市中轴线厚载的历史意义，在二环内城，以三坊七巷为心、二环为界，以人文发展为起点，不断地融入城市，赋新城市，缔造人居标杆

【楼盘位置】：项目坐落于福州最精华区域鼓楼区屏西路与铜盘路交叉口，项目南面直面福州市中心公园——西湖、左海，北接二环，东临屏山，西接铜盘，拥有得天独厚的景观、地段及风水优势

【教育配套】通勤一公里左右的省直幼儿园、钱塘小、鼓一小、屏东中学、屏西小学、铜盘中学、福州顶级私立中学-三牧中学，奥运冠军诞生地-福建省体育学院，坐享顶级教育资源。

【商业配套】：恒力博纳广场，国棉永辉，省体育中心商圈，占据城市繁华核心，满足一站式购物享受。美伦华美达酒店，温泉戴斯酒店，西湖大酒店，悦华酒店，满足高端商务宴请需求。

【医疗配套】：九00医院、武警总队医院，福建省立医院北院，福建中医药大学附属第二人民医院，享一线医疗配套在旁，为健康生活保驾护航。

【休闲、娱乐配套】：西湖公园、左海公园、五凤山公园、屏山公园、福山郊野公园、梅峰山地公园、温泉公园。

【交通】：

轨道交通：屏山站、树兜站、东街口站、屏山站、屏山地铁站-B口站。

公共交通：

天峰站8路、49路、76路、80路、105路、107路、200路、311路、7686福山郊野公园专线；

铜盘站8路、49路、76路、80路、105路、107路、200路、311路、7686福山郊野公园专线；

左海公园站8路、23路、49路、66路、76路、80路、101路、322路；

铜盘路(北禅寺)站10路、53路、74路、87路、91路、107路、132路、308路、323路快线、7686福山郊野公园专线、贵安旅游2号线；

【户型配比】：保利天悦一期主要由住宅、SOHO、底商三种类型产品组成。住宅和SOHO一共六栋，五栋分别为B1、B2、B5、B6、B8共568户；物业费为5元/㎡；SOHO为B3共447户，物业费为3.5元/㎡都是精装交付。物业费产权面积为117㎡-265㎡的豪华看湖大平层，主打三房、四房的高端产品，车位配比很充足，1套房子大约可以搭配2个车位。

B1栋：总高36层，2个单元，一梯一户，楼王位置，面向左海西湖头牌看湖，大约12层以上可以全景左海西湖景观，东头户型266㎡，西头户型218㎡。

B2栋：总高36层，2个单元，一梯一户，位于B1栋后方，1单元东头无法看湖，面向社区内，相对安静，西头可以看一半湖景，东头、西头户型都是186㎡。

B5栋：总高38层，4个单元，一梯一户，位于小区中心，视野采光都很好，观湖角度较差，两头户型142㎡，中间户型118㎡。

B6栋：总高38层，4个单元，一梯一户，位于小区中心，算是小区最安静的楼栋，四面都离街道较远，部分可以看湖景，两头户型142㎡，中间户型118㎡。

B8栋：总高38层，4个单元，一梯一户，算是社区次楼王，观湖效果仅次于B1楼王，也是目前1000万内能买到最好的观湖楼栋。两头户型166㎡，中间户型138㎡

【示例图如下】

【小区户型详细】

1号楼：218㎡、266㎡

218㎡：5房2厅4卫3主卧，四开间朝南，南北通透，采光面大，功能性强，餐客一体，主卧多居住舒适。动静分离，动线舒适，视野好收揽美景无限，缺点：一个卫生间是暗卫，过道较多。使用面积：192㎡，得房率88%

266㎡：5房2厅4卫3主卧，跟218户型差不多，使用面积：229.21㎡，得房率86.5%

2号楼：186㎡

186㎡：4房2厅3卫双主卧，四开间朝南，南北通透，通风采光好，宽敞大气，动静分离，缺点：有个暗卫，过道浪费面积。使用面积：153.5㎡，得房率82.5%

5、6号楼:118㎡、141㎡

118㎡：3房2厅1厨2卫，三开间朝南，南北通透，户型灵活多变，卧室私密性好，全明户型，比较动静分离。缺点：公摊较大，使用面积：91.6㎡，得房率77.6%

141㎡：4房2厅2厨2卫，三开间朝南，南北通透，全明户型，缺点有两间面积不大10㎡以内。缺点：两个卧室紧邻私密性较差。使用面积：105㎡，得房率74.5%

8号楼：138㎡和165㎡

138㎡：4房2厅1厨2卫，三开间朝南，南北通透，动静分离，适合多孩家庭，缺点：有点动静不分离。使用面积：111㎡，得房率80.4%

165㎡：4房2厅1厨2卫，三开间朝南，南北通透，客厅宽敞，功能合理分区，缺点：公共卫生间离次卧较远。使用面积132.4㎡，得房率80.24%

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福州新举措

进一步规范住房公积金管理

关于缴存管理事项

允许困难企业降低缴存比例

困难企业符合以下2个条件的，可申请降低缴存比例至不低于1%（含），比例取整数。

1.上年度在职职工月平均工资水平低于同一年度福建省企业职工基本养老保险缴费基数下限。

2.经本企业职工大会或职工代表大会通过。

困难企业每次申请降低缴存比例的期限最长为12个月，由各住房公积金管理机构进行审批。

企业降低缴存比例到期后，应当恢复至正常缴存比例，期间低于正常缴存比例的部分无需补缴。

历史欠缴补缴比例

单位补缴职工以往年度住房公积金，经本单位职工大会或职工代表大会通过；或单位与职工协商一致的，可按不低于5%（含）缴存比例补缴。

经批准降低缴存比例的困难企业，在批准期限内可按批准比例补缴。

异地转移接续

职工在公积金中心设立个人账户并正常缴存的，可申请将异地的个人住房公积金账户余额转入该账户。

关于提取管理事项

放宽提取间隔

除销户类、提前结清贷款类提取外，职工每月可申请办理一次住房公积金提取业务。

偿还购房贷款本息提取

职工申请偿还省外住房贷款本息提取住房公积金的，无需提供购建房所在地的户籍证明、住房公积金缴存凭证或社保缴存凭证。

其他提取规定

职工申请提取住房公积金时，家庭名下有未结清住房公积金贷款，按以下情形处理：

1.住房公积金贷款账户逾期的，公积金中心不予受理提取申请；

2.办理销户类（除退休提取外）提取业务的，账户余额应优先用于偿还未结清的住房公积金贷款。

关于贷款管理事项

规范贷款基本条件和年限

职工申请住房公积金贷款，应符合现行住房公积金贷款政策且所购住房应具有完全产权（政策性住房另有规定的除外）。

公积金贷款以年为单位，可贷年限与共同还款人年龄之和不超过75年。砖混结构住房的房龄加贷款年限可延长至50年。

完善连续缴存时间认定

职工因工作变动，原住房公积金账户已封存未转移的，经原缴存地公积金中心出具缴存证明，原住房公积金缴存时间可合并计算，中断时间在 3个月（含）以内的，视为连续缴存。

降低异地贷款门槛

当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（不含）以上时，暂停受理异地缴存职工（除福州都市圈外）的公积金贷款申请。

当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（含）以下时，异地公积金贷款职工与本地公积金贷款职工享有同等权益。