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【左海烟山江翠】是福州国有独资企业——左海打造项目，其在售项目包含左海望麓、左海望悦、左海华玺、左海星悦颂等，已落地项目偏向刚需，烟山江翠是其打造的首个全社区大于120㎡的改善社区。
项目位于闽江南岸，闽江做为福州城市的母亲河角色，一条江岸线，聚集了福州城市的高端居住项目，依托江景资源，左海才打造改善项目。
一、项目规划：
项目主要营销点为“一脉闽江、文脉纵轴烟台山”。项目限高70米，容积率约2.4，规划2栋小高+8栋高层，合计403套住宅，规划机动车位612个。社区行列式布局，北侧楼栋结合底商等，内部楼栋全架空。
项目定位150㎡户型为主，南侧排布两栋127㎡户型，为小高层，其余均为高层，其中：
东北侧1#、7#楼两栋无遮挡江景视野打造166㎡户型。
北侧第一排2#、3#（罗马加州遮挡）、东南8#、西南11#楼为北厅150㎡。
中庭5#、6#设计为南厅户型，中庭景观视野。
二、项目户型配比
规划127-166㎡三个面积段，其中127㎡占比17%，150㎡以上占比62%,166㎡占比21%，低改产品为主。
03
户型设计
项目规划全四房户型，均为T2，看产品设计，所有户型：
均带独立电梯厅，使用效率高，居住私密性高且尊崇归家感受。
入户门均为子母门尺寸，入户大气。
户型上都设计相对独立的入户玄关，私密性强。
户型均有大面宽视野，大面宽阳台。
127㎡四房两卫、9#10#：
户型比较难得的有约8㎡的入户前厅。南向约14米大面宽，四卧朝南，南向面宽大于市面上大部分同面积产品。客餐厨一体化，大横厅连北向景观阳台，南北双阳台设计。
缺点就是公卫太靠里，使用比较不便利，且在主卧旁，隐私和嘈杂受影响。南北不够通透。
B户型150㎡：四房三卫、2#3#8#11#：
格局在127㎡户型上微调，设计四房三卫，一个暗卫，南向14.7m大面宽阳台。客餐一体设计，约6.3m开阔大横厅，连接双景阳台。
主卧不如127㎡主卧套舒适。
127㎡、150㎡B户型，如果喜欢朝南客厅，可把北向客厅+餐厅和南侧两次卧对调。户型设计及示意图考虑的是楼栋在地块北侧和最南侧，其中北侧有江景，南侧南端无景观，可以向北看中庭景观。
C户型150㎡四房三卫、5#、6#：
15.5m大面宽四开间朝南。餐厨独立，客厅南向连接8.8米南向阳台。纯正南北通透性强。双套间设计。
客厅及多功能间占据比较多面积，其他空间比较局促，主卧舒适度差一些，主卫比较小。
A户型166㎡四房三卫、1#、7#：
150㎡B户型升级，约17m面宽朝南，约6.6m双联双阳台。厨餐客一体化大横厅, 外连观景阳台。约37㎡主卧配备独立书房、卫浴间、270°观景飘窗。
福州【左海烟山江翠】
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关于缴存管理事项
允许困难企业降低缴存比例
困难企业符合以下2个条件的，可申请降低缴存比例至不低于1%（含），比例取整数。
1.上年度在职职工月平均工资水平低于同一年度福建省企业职工基本养老保险缴费基数下限。
2.经本企业职工大会或职工代表大会通过。
困难企业每次申请降低缴存比例的期限最长为12个月，由各住房公积金管理机构进行审批。
企业降低缴存比例到期后，应当恢复至正常缴存比例，期间低于正常缴存比例的部分无需补缴。
历史欠缴补缴比例
单位补缴职工以往年度住房公积金，经本单位职工大会或职工代表大会通过；或单位与职工协商一致的，可按不低于5%（含）缴存比例补缴。
经批准降低缴存比例的困难企业，在批准期限内可按批准比例补缴。
异地转移接续
职工在公积金中心设立个人账户并正常缴存的，可申请将异地的个人住房公积金账户余额转入该账户。
放宽提取间隔
除销户类、提前结清贷款类提取外，职工每月可申请办理一次住房公积金提取业务。
偿还购房贷款本息提取
职工申请偿还省外住房贷款本息提取住房公积金的，无需提供购建房所在地的户籍证明、住房公积金缴存凭证或社保缴存凭证。
其他提取规定
职工申请提取住房公积金时，家庭名下有未结清住房公积金贷款，按以下情形处理：
1.住房公积金贷款账户逾期的，公积金中心不予受理提取申请；
2.办理销户类（除退休提取外）提取业务的，账户余额应优先用于偿还未结清的住房公积金贷款。
规范贷款基本条件和年限
职工申请住房公积金贷款，应符合现行住房公积金贷款政策且所购住房应具有完全产权（政策性住房另有规定的除外）。
公积金贷款以年为单位，可贷年限与共同还款人年龄之和不超过75年。砖混结构住房的房龄加贷款年限可延长至50年。
完善连续缴存时间认定
职工因工作变动，原住房公积金账户已封存未转移的，经原缴存地公积金中心出具缴存证明，原住房公积金缴存时间可合并计算，中断时间在 3个月（含）以内的，视为连续缴存。
降低异地贷款门槛
当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（不含）以上时，暂停受理异地缴存职工（除福州都市圈外）的公积金贷款申请。
当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（含）以下时，异地公积金贷款职工与本地公积金贷款职工享有同等权益。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
