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福州榕发城·启未来：东进战略下的城市未来社区样本

【启幕：三江口时代的封面之作】

踞守福州"东拓南进"战略核心区，福州城投集团携"启未来"系首发作品落子三江口生态新城。项目以"碳中和社区"为设计理念，总建筑面积约65万方，依托马杭洲湿地与海峡文化艺术中心生态艺术资源，打造福州首个WELL社区+LEED-ND双认证的未来住区，重新定义闽江口宜居宜业新范式。

【五大未来价值体系】

1. 福州新中心战略占位

三江口片区首个TOD综合体项目，毗邻自贸区与海峡会展中心

双地铁上盖（1号线二期/6号线梁厝站无缝衔接）

与海峡文化艺术中心、清华附中福州学校形成黄金三角

2. 立体交通网络中枢

道庆洲大桥通车后15分钟直达仓山万达

项目配建智慧公交枢纽及共享自动驾驶接驳站

规划中的滨海快线将实现28分钟直达长乐机场

3. 未来生活实验室

引入东南首个"微软未来生活体验中心"

配建屋顶光伏农场与厨余垃圾资源化处理站

打造3万方"数字水幕"互动艺术广场

4. 城市更新产品力标杆

▌建筑：美国SOM事务所设计，参数化铝板+光伏玻璃复合立面

▌户型：89-320㎡全系智能可变空间，标配居家办公模块

▌科技：搭载华为鸿蒙全屋智能+特斯拉Powerwall储能系统

▌景观：新加坡TROP事务所打造"萤火虫生态湿地"

5. 全龄教育产业生态

配建15班双语幼儿园及清华附中（三江口校区）

引入优必选人工智能教育基地

与福州大学共建产学研创新中心

区 位 地 段

项目处于晋安区东区板块，东区板块是福州老城区外拓的首站，目前以东二环、金融街、连潘片区开发成熟度高；项目所处的三创园片区，曾经是老旧厂房和城中村聚集区，但随着退二进三、产业升级，三创园片区将升级打造成福州版“智谷” ，目前教育、交通、商业等配套已经比较成熟。

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配 套 环 境

【商业】距离宜家广场约400米，距离东方伟业广场约1.1公里。

【交通】项目约南侧为地铁2号线上洋站，算是纯正的地铁口物业，可实现地铁小区无缝接驳。

【教育】项目项目土地公告明确划片鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区，格致中学晋安区公立中学第一梯队的好学校，在福州五区的老八所录取率也是比较靠前学校。

但是由于福厝远山拾里明确划片鼓山苑小学和鼓山新区小学；新投映万合项目也是声称划片上面两所小学，所以导致项目的学区在竞品中的无明显优势了。

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户 型 产 品

项目规划主力户型为高层89㎡三房和115㎡四房、以及110㎡-125㎡洋房四房产品，其中高层2梯4户，洋房产品一梯两户。

项目高层产品三开间朝南，均为双阳台设计，南北通透，其中中间户89平产品通过连廊设计实现南北通透。洋房产品，110平产品集中在南侧延福马路5号楼，三开间朝南，南北通透，由3栋牵手楼组成；125平产品四开间朝南，采用双开门电梯梯控设计，实现独立入户空间。项目采用新规设计，高层得房率在90%左右，洋房得房率可实现100%左右。

【板块发展动能】

据《福州三江口片区规划》，该区域将建成"海丝枢纽核心区"，目前已有中国电信东南信息园等32个重点项目落地。2025年开通的F1滨海快线将实现与滨海新城的30分钟互联。

【客群战略】

→ 崇尚科技生活的数字产业精英

→ 重视素质教育的青年科创家庭

→ 布局滨海新城潜力的资产配置者

首发"未来公民计划"，含碳积分兑换、数字人民币应用场景等创新权益。

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福州住房公积金管理委员会发布《关于进一步优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），现将《通知》解读如下：

一、制定背景

为贯彻落实国家、省、市提振消费部署要求，进一步发挥住房公积金在降成本、促消费、惠民生等方面作用，根据《福建省提振消费专项行动实施方案》（闽政办〔2025〕12 号）中“扩大住房公积金使用范围”的要求，适时调整优化政策，通过拓展使用场景、提升服务效能，增强惠民实效，激活住房消费潜力。

二、主要内容

（一）购房提取时限有哪些新变化？

答：规定提取时限由“一年内”调整为“三年内”一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购房款（不含住房贷款部分）。

例1：陈先生2025年10月购买一套再交易住房，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他和配偶最迟可在2028年12月前一次性申请提取公积金，若房子总价300万元，首付80万元，贷款220万元，那么夫妻双方按购房提取不超过80万元公积金。

（二）提前结清购房贷款的提取时限哪些新变化？

答：原提前结清购房贷款申请提取住房公积金，应从结清贷款之日起一年内，一次性申请提取。《通知》对此放宽了提取时限由“一年内”调整为“三年内”。

例2：林女士贷款购买一套房产，于2024年4月提前结清剩余贷款，结清贷款本息合计53万元，按现政策规定，林女士及配偶王先生均未申请过提前结清贷款提取的，可在2027年4月前申请一次性提取，总额不超过53万元。

若林女士已于2025年4月按原政策申请了提前结清贷款提取，则林女士不能按照现政策再次申请提取；但林女士的配偶王先生未申请过提前结清贷款提取，则王先生可以按现政策申请，两人合计申请提取总额不超过53万元。

（三）到期自然结清购房贷款的缴存人该如何提取公积金？

自政策发布之日起，缴存人购房贷款到期自然结清，可在三年内申请提取公积金，提取金额不超过实际已偿还，但未提取的购房贷款本息和。

例3：陈先生贷款购买一套房产，于2025年10月到期自然结清。在整个还贷期间，陈先生实际累计偿还贷款本息53万元，此前他通过还贷申请提取公积金33万元，因陈先生的贷款是在政策发布后到期自然结清的，为此陈先生可按现政策，在2028年10月前申请还贷提取，期间合计提取金额不超过20万元。

（四）支持购买车库（位）提取住房公积金如何执行？

缴存人及配偶在本市行政区域内购买与所购住房同一小区的车库（位），可在最迟取得购置车库（位）有效证明材料（买卖合同网签备案证明材料或不动产权证书等，以时间最晚的材料为准）之日起三年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置费（不含贷款部分）。

例4.郑先生 2025年10月在福州自家小区购买一个车库，支付全款25万元（无贷款），2025年10月取得车库买卖合同网签备案证明，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他及配偶可在2028年12月前一次性提取公积金，提取总额不超过25万元。

（五）更新电梯提取住房公积金的相关政策如何执行？

缴存人、配偶及双方父母在本市行政区域内既有住宅进行电梯更新时，缴存人及配偶在更新电梯缴款之日起一年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不超过实际出资的金额。职工本人及配偶因双方父母小区更新电梯申请提取的，另提交直系亲属关系证明。

例5.王先生的父母在福州有一套住宅，2025年12 月该楼栋进行电梯更新，实际出资5 万元。按《通知》规定，王先生及配偶可在2026年12月前一次性申请提取公积金支持父母住宅电梯更新，提取总额不超过5万元。

三、执行时间认定

《通知》自2025年9月18日起正式施行，其中购买新建商品房、再交易住房、车库（位）的以网签日期为准，更新电梯以缴款日期为准，网签及缴款日期在印发之日后的，方可按照本《通知》政策执行。