保利屏西天悦最新详情-备案价-户型图-容积率@保利屏西天悦售楼处-保利屏西天悦24小时电话

福州保利屏西天悦开发商24小时电话☎:400 8383 583【售楼处已认证】

保利屏西天悦售楼中心24小时电话☎:400 8383 583【售楼处已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记。为确保您能享受专属服务，不错过理想房源，请一定致电与销售确认到访时间，只有预约客户方可进入销售现场。

感谢您的理解与支持，期待您的来电！

占地面积：33199㎡

建筑面积：88641.33㎡

容积率：2.67

绿化率：30%

保利屏西天悦位于福建省福州市鼓楼区，这里是八闽政经中心的制高点，拥有得天独厚的地理优势和丰富的历史文化底蕴。项目周边汇聚了众多省府级资源，如教育、医疗、文化等，为居民提供了便捷的生活服务。此外，项目还毗邻千载西湖，这片水域不仅是福州的标志性景点，更是豪宅的地段代名词。作为保利三会西湖落子的TOP系作品，保利屏西天悦从拿地之日起，就“含着一柄金汤匙”，立于这片寸土寸金的核芯热土之上。

物业类别：普通住宅

项目特色：品牌地产

建筑类别：塔楼

产权年限：普通住宅产权为70年

开发 商：福州中沁置业有限公司

楼盘地址：鼓楼鼓楼区泉塘巷西侧，屏西小区旧改出让地块二

1. 园林设计

保利屏西天悦的园林设计由六大顶尖团队联手打造，他们分别是筑博、牧笛、明德、翊象、名谷和无非。这些团队以高超的专业技能和独特的创意，为项目带来了前所未有的园林体验。园林设计以无界、松弛为理念，融合了福州院落坊巷的精髓和高奢酒店的星级度假享受。整个园林占地面积约万平，其中约500㎡的中庭水景、立体三层叠水、浮岛景观等元素，共同营造出一个自然与艺术交融的超前艺术生活空间。

2. 会所设计

保利屏西天悦的会所设计同样独具匠心。项目不惜重金打造高奢会所集群，其中包括地面浮岛300㎡和地下全明空间约1200㎡。会所设计以奢阔的视野和开放的空间为特点，为福州高阶人士带来无以比拟的生活盛宴。地面浮岛会所配置巨幕落地玻璃窗，可直观磅礴的中庭水景，室内则以高奢质感与色调营造高贵的气质。地下会所则打破传统会所单一的功能，以全明、立体、三维的设计理念，将光线、风景、水系引入负一层区域，匠造室内恒温泳池、健身房、社交茶室、行政酒廊、忘忧会客厅等区域。

福州保利屏西天悦售楼处

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2025年福州义务教育招生政策正式落地，其中最受关注的“六年一户学位”政策迎来关键调整！

此次政策不仅进一步松绑随迁子女入学限制，更通过“多校划片”改革持续弱化学区房属性，被业内视为教育公平化进程的又一里程碑。

一、政策核心调整：从“全面锁定”到“精准管控”

①片内生房产“独享”学位锁定

根据最新政策，福州五城区公办小学继续实施“六年一户学位”，但仅对片内生的房产锁定学位。这意味着：

随迁子女、非片内生本地户籍学生凭房产入学时，不再占用该房产的学位指标，也无需提供业主知情同意书和房产证复印件。

该政策解决此前随迁子女因房东不配合导致入学难的问题，同时减少学区房交易中的隐性门槛。

②历史对比：从“一刀切”到分类施策

2021年政策规定，所有凭房产入学的家庭均需锁定学位六年，而2025年调整后，学区房学位价值分化加剧——片内生房产的学位稀缺性提升，非片内生房产的流动性增强。

二、随迁子女的“政策红利”：居住证即可入学，混合编班保障公平

入学门槛大幅降低，福州明确以居住证为主要依据，推动随迁子女与户籍生同权入学：

取消房产学位占用限制，简化材料要求（无需房产证复印件）。

实行“混合编班”，确保教育过程平等。

多孩家庭“长幼随学”升级

政策支持多孩家庭子女同校就读，随迁子女若哥哥/姐姐已在某校就读，弟弟/妹妹填报同一学校时可享受优先派位，减少家庭接送负担。

三、学区房再遭重锤：政策组合拳下的价值重构

①“多校划片”改革蓄势待发

福州提出将稳妥探索“多校划片”招生，未来学区房可能面临：

“单校划片”变“多校随机”：即使购入某小学对口房产，初中入学也可能通过摇号分配，传统“小学-初中”直升逻辑被打破。

持有成本飙升：若需维持“片内生”身份，家庭可能需持有房产长达12年（小学+初中）。

②定向生政策叠加冲击

2025年福州优质高中定向生比例提高至70%，普通初中学生可通过降分政策进入名校，进一步削弱“顶级学区”吸引力。部分老破小学区房价格已出现10%-20%的下跌。

③市场反应：房东抛售与买家观望

鼓楼、台江等传统学区：部分房源挂牌价下调，尤其大户型、高总价房产流动性骤降。

新兴居住区受益：配套优质新校、居住属性强的楼盘成为家长新选择。