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楼盘地址 福州高新区高新大道东侧，滨北二路北侧

装修状况 毛坯

建筑形式 板楼

规划面积 32514.52 平米

建筑面积 119679.59 平米

容 积 率 3.2

绿 化 率 35%

房屋产权 普通住宅:70年

规划户数 865户

车 位 数 车位数总数：913 地上车位数：80 地下车位数：833

物业公司 国贸&万科联合物业

物 业 费 住宅:2.5元/㎡/月

开 发 商 福州榕耀房地产有限公司

项目概况

国贸江屿原（备案名榕耀花园）是国贸地产继九溪原、学原一期、学原二期、学原三期之后，在福州高新区布局的第五个楼盘。

项目位于闽侯县上街镇马排村，乌龙江大道西侧，实用地面积约43.67亩，总建筑面积约为119783.16㎡。

社区共规划8栋18-27层住宅以及沿街社区商业（计容面积9320㎡），福州高新区国有资产营运公司将优先回购其中5000㎡集中商业。

区位简析

今年5月18日，厦门国贸以底价8.3亿元竞得宗地榕高新2022-02号上街镇马排村住宅用地，平均成交楼面价8909元/㎡（按计容面积测算），地块商品住宅销售指导均价为21000元/㎡。

项目位于海西园高新南片，临近高新大道、乌龙江大道两大主干道，可经浦上大桥快速直达市区。北侧为规划绿地公园，东侧规划商业商务用地（规划150米办公楼），未来会对项目部分楼层的瞰江效果有所影响。根据此前公布的控规示意图，远期地铁3号线、A1线拟途径该片区（具体以实际批复为准）。

配套方面，地块周边分布有高新万达广场、正荣财富中心、群升广场、紫光科技园、紫光浦上商业小镇、正祥中流砥柱等多个商业中心及企业研发办公群，片区配套正陆续完善。其中，高新区第二小学（暂名）正在建设中。目前，周边楼盘在售住宅楼盘主要为国贸学原二期、学原三期，售价约1.7-1.95万/㎡。

户型鉴赏：79-89-120平

福州国贸江屿原

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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