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海南阿那亚

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阿那亚成立于2013年，是有着优美自然环境和人文空间、深厚情感价值和高度精神内涵的生活方式品牌。阿那亚·三亚，便是阿那亚诚意打造的山谷美学生活目的地。

开发商：海南中度旅游产业开发有限公司

建设占地：约900亩

高尔夫球场占地：约1309亩

总建面：约35万方

综合容积率：约0.3

开发期数：现规划4期

┏二期山之境东区-山谷之心·舒阔之境┓

建面约172㎡—178㎡果岭瞰景大平层

【占地面积】：4.7万㎡

【可售见面】：2.3万㎡

【销售状态】：在售

【总价格段】：700-1100万

【规划户数】：144

【容积比率】：0.6

【绿化比例】：45%

【交房时间】：2023年9月30日

❀山居生活·理想呈现❀

【味】森海·四葉主理、珍滋味餐厅、常季海鲜、川三水煮鱼、第一食堂、阿村烘焙、y KITCHEN、Niner's & Bubbles；

【品】y CAFE、海风酒吧、1402 咖啡&生活美学馆、小a冰站、Wrestler摔跤手刨冰、诚记香港糖水铺；

【观】第A+ 花植空间、山谷集市；

【动】健身房；

——均在营业中——

【育】儿童活动中心、道禾幼儿园（建设中、敬请期待...）

【旅】y HOTEL（营业中）、Aranya Club（营业中）、果岭度假酒店（建设中）、隐山精品酒店（建设中）；

【动】健身房、龙泉谷高尔夫球场、高尔夫会所、大草坪、篮球场、网球场、足球场、室外恒温泳池。（均在营业中）

【群】在阿那亚·三亚，高尔夫的酣畅，音乐节的浪漫，电影节的温情，交织成一个以社群为中心的，集文学艺术、音乐、戏剧、影视、体育等多元内容为一体的生活方式品牌，建立起人们自然而美好的亲密关系。

【质】阿那亚·三亚经验丰富的管家服务团队，以定制化服务体验，坚持从每一位业主的需求出发，努力做到细致入微，为业主创造山谷的美好日常。

┏二期山之境西区-山谷天际·丰盛之境┓

建面约133㎡—169㎡山居瞰景酒店式公寓

【占地面积】：3.2万㎡

【可售见面】：2.1万㎡

【销售状态】：在售

【总价格段】：400-800万

【规划户数】：133

【容积比率】：1.2

【绿化比例】：45%

【交房时间】：2024年12月31日

┏三期山之屿-果岭叠院·悠然之屿┓

建面积171㎡—251㎡山居瞰景酒店式公寓

【占地面积】：20.7万㎡

【可售见面】：9.6万㎡

【销售状态】：即将推售

【总价格段】：待定...

【规划户数】：262

【容积比率】：0.3

【绿化比例】：50%

【交房时间】：2026年5月31日（A\B区）；2025年6月30日（C\D\E区）

┏四期伴山洋房┓

建面约135㎡—145㎡伴山低密洋房

【占地面积】：6.7万㎡

【可售见面】：3.8万㎡

【销售状态】：即将推售

【总价格段】：待定...

【规划户数】：272

【容积比率】：0.6

【绿化比例】：45%

【交房时间】：2025年9月30日

户型图

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房产信息：

2024年1-7月新建商品房销售面积同比下降18.6%，降幅收窄丨开发经营数据解读

主要指标

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需求

1-7月新建商品房销售面积5.4亿平米，同比下降18.6%，新建商品房销售额5.3万亿元，同比下降24.3%，降幅均收窄

图：2014年至今全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源：中指数据CREIS（点击查看），国家统计局

市场监测：https://www.cih-index.com/

销售面积：2024年1-7月，新建商品房销售面积为5.4亿平方米，同比下降18.6%，降幅较1-6月收窄0.4个百分点，7月单月商品房销售面积为0.6亿平方米，同比下降15.4%（单月增速为调整基数后测算，下同），降幅较6月扩大0.9个百分点。其中，新建住宅销售面积为4.5亿平方米，同比下降21.1%，降幅较1-6月收窄0.8个百分点，办公楼销售面积同比下降6.9%，商业营业用房销售面积同比下降5.7%。

销售额：2024年1-7月，新建商品房销售额为5.3万亿元，同比下降24.3%，降幅较1-6月收窄0.7个百分点，7月单月商品房销售额为0.6万亿元，同比下降18.5%，降幅较6月扩大4.2个百分点。其中，新建住宅销售额为4.7万亿元，同比下降25.9%，降幅较1-6月收窄1.0个百分点，办公楼销售额同比下降10.4%，商业营业用房销售额同比下降12.0%。

供应

1-7月房地产开发投资额同比下降10.2%；房屋新开工面积同比下降23.2%，连续5个月降幅收窄

图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

数据来源：中指数据CREIS（点击查看），国家统计局

市场监测：https://www.cih-index.com/

房地产开发投资额：2024年1-7月，全国房地产开发投资额为6.1万亿元，同比下降10.2%；7月单月，全国房地产开发投资额为0.8万亿元，同比下降10.8%，降幅较6月扩大0.7个百分点。其中，住宅开发投资额为4.6万亿元，同比下降10.6%，降幅较1-6月扩大0.2个百分点，占房地产开发投资比重为75.9%。

图：2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源：中指数据CREIS（点击查看），国家统计局

市场监测：https://www.cih-index.com/

房屋新开工面积：2024年1-7月，全国房屋新开工面积为4.4亿平方米，同比下降23.2%，降幅较1-6月收窄0.5个百分点；7月单月，全国房屋新开工面积约为5710万平方米，同比下降19.7%，降幅较6月收窄2.0个百分点。其中，住宅新开工面积为3.2亿平方米，同比下降23.7%，降幅较1-6月扩大0.1个百分点。

房屋施工面积：2024年1-7月，全国房屋施工面积为70.3亿平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面积为49.2亿平方米，同比下降12.7%。

房屋竣工面积：2024年1-7月，全国房屋竣工面积为3.0亿平方米，同比下降21.8%。其中，住宅竣工面积为2.2亿平方米，同比下降21.8%。

资金来源

1-7月房企到位资金为6.2万亿元，同比下降21.3%，连续4个月降幅收窄

图：2014年至今全国房企到位资金同比增速及2024年1-7月各项资金来源同比增速对比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看），国家统计局

市场监测：https://www.cih-index.com/

房地产开发企业到位资金：2024年1-7月，房地产开发企业到位资金为6.2万亿元，同比下降21.3%，降幅较1-6月收窄1.3个百分点。

国内贷款：2024年1-7月，国内贷款为9216亿元，同比下降6.3%；占比为14.9%，比上年同期提升2.4个百分点。

自筹资金：2024年1-7月，自筹资金为2.2万亿元，同比下降8.7%，降幅较1-6月收窄0.4个百分点；占比为35.6%，比上年同期提升5.1个百分点。

定金及预收款：2024年1-7月，定金及预收款为1.9万亿元，同比下降31.7%，降幅较1-6月收窄2.4个百分点；占比为30.2%，比上年同期下降4.8个百分点。

个人按揭贷款：2024年1-7月，个人按揭贷款为8478亿元，同比下降37.3%，降幅较1-6月收窄0.4个百分点；占比为14.1%，比上年同期下降3.7个百分点。

中指解读：

7月，政府继续稳定房地产行业信心。二十届三中全会《决定》全文重笔提及房地产，既有长期改革方向，也明确了短期举措，提出“……支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权……”；央行下调1年期和5年期以上LPR各10个基点，分别降至3.35%、3.85%，进一步降低购房者购房成本；7.30中央政治局会议强调要“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。同时各地优化政策持续跟进，广州放松港澳台及外籍人士限购，建面120平方米以上的住宅不限购；北京、昆明等地支持“以旧换新”。

数据上看，全国层面，受高基数效应减弱影响，1-7月新建商品房销售额、销售面积同比降幅继续收窄。重点城市层面，7月，上海、深圳、广州、杭州、苏州7月份新房成交活跃度有所回落，呈现出淡季特征，北京在6月政策优化推动下新房成交维持平稳；整体上，随着政策效果有所减弱以及市场传统淡季来临，新房市场仍面临较大调整压力。二手房方面，核心城市二手房市场延续“以价换量”态势，市场成交保持一定活跃度，北京、上海、深圳、杭州、成都、苏州7月份二手房成交同比均明显增长，其中北京、成都7月成交量均为近一年以来月度最高水平。

当前核心城市二手房市场仍处放量过程，其中部分城市老破小价格调整幅度较大，房源性价比相对较高，刚需客户开始入场，成为二手房市场活跃度重要支撑，但新房市场调整压力或较难改变。短期来看，在二十届三中全会精神指引下，住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将继续收窄，同时国企收储政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。

供应端，房地产开发投资仍在下行，新开工低基数效应下，连续5个月累计同比降幅收窄。究其原因，土地缩量未改、房企投资愈加审慎、房企资金承压、现有库存高位仍是制约供应端修复的重要因素。短期来看，新开工规模仍在低位盘整，房地产开发投资或继续下行，但随着项目“白名单”及“国企收储”工作持续推进，有望边际改善。