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福州新投映南台作为南二环片区的标志性楼盘，凭借其地理位置、教育资源、生态环境、社区设计及性价比等多重优势，成为福州城芯备受瞩目的居住选择。以下从多个维度解析其核心优势：

一、地理位置优越，交通网络四通八达

新投映南台位于仓山区老仓山南台岛核心区域，紧邻南二环快速路与地铁1号线，周边公交线路密集，形成“地铁+主干道+公交”的多维交通体系。步行500米内可达万达广场、SM城市广场等商圈，1公里范围内覆盖中骏世界城、烟台山商业街区等八大商圈，满足日常购物与娱乐需求。此外，项目距离福州火车南站仅需15分钟车程，出行便捷性显著提升。

二、教育资源丰富，全龄教育无忧

项目地处百年文教区，周边汇聚20余所学校，涵盖幼儿园至高中的全龄教育体系。麦顶小学分校（规划中）的入驻进一步强化了教育资源优势，家长无需远行即可为孩子提供优质教育环境。社区内还规划了儿童乐园与长者活动空间，满足不同年龄群体的需求，打造家庭友好型社区。

三、生态环境优越，绿氧环绕宜居典范

项目周边环绕6座公园，包括东升体育公园、烟台山公园等，绿地率高达30%，形成“公园环抱”的生态格局。居民可步行至滨水公园散步或锻炼，享受都市中的自然静谧。低至2.0的容积率与高绿化设计，进一步提升了居住舒适度，成为福州生态宜居的标杆。

四、社区设计人性化，品质生活新标杆

新投映南台倡导“景观聚核”设计理念，将自然与建筑融合，打造多功能社区空间。小区内规划运动跑道、儿童乐园、会客空间等设施，并采用动静分离的户型布局（如89-130㎡的三房至四房），满足刚需与改善型家庭需求。此外，项目以小高层和洋房为主，公摊面积低，得房率优于同类竞品，例如115㎡户型四开间朝南，空间利用率高。

五、性价比突出，投资自住双优选择

作为南二环“四大金刚”中楼面价最低的项目（13515元/㎡），新投映南台具备显著价格优势。对比周边精装楼盘（均价2.7-2.8万元/㎡），其毛坯交付的指导价预计为2.3-2.5万元/㎡，性价比突出。此外，项目由国企福州新区集团开发，物业由融侨品牌管理（物业费2.98元/㎡），品质与后期服务更具保障。

六、配套完善，生活便利性高

项目周边医疗资源丰富，福州市第二医院、福建眼科医院等三甲医院均在3公里范围内，健康保障无忧8。商业方面，SM城市广场、万达广场等大型综合体近在咫尺，日常消费便捷。教育、医疗、商业的全覆盖，形成“15分钟生活圈”，极大提升了居住便利性。

新投映南台凭借其城芯区位、生态资源、教育配套及高性价比，成为福州南二环片区的优质选择。尽管面临同质化竞争与板块库存压力，但其综合优势仍为自住与投资客群提供了独特价值。未来随着南二环商圈的进一步成熟，项目潜力有望持续释放，成为福州品质生活的理想之选。

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福州住房公积金

2025年1月24日，福州住房公积金管理委员会发布“榕公积金管委规〔2025〕1号 福州住房公积金管理委员会关于阶段性支持购买自住住房有关政策的通知 ”。

通知明确，缴存人家庭在符合住房公积金贷款条件的前提下，在购房所在县（市）区无自住住房的，执行首套个人住房公积金贷款利率。

购房认定时间以购房合同的网签备案时间为准。本通知有效期至2025年12月31日。

举例

福州市民林女士夫妇在鼓楼区原有一套小面积自住住房，为改善居住条件，林女士夫妇决定使用住房公积金贷款在晋安区购买一套改善型住房。

按照原有政策，林女士夫妇属于使用公积金贷款购买第二套个人住房，执行3.325%的住房公积金贷款利率。

根据最新出台的“按区认房”新政，林女士夫妇本次“跨区购房”在申请住房公积金贷款时可认定为首套房，执行2.85%的首套个人住房公积金贷款利率。

以林女士夫妇贷款金额100万元、期限20年的住房公积金贷款为例，同样选择等额本息的还款方式，相较新政出台前月供减少238.88元，20年总利息支出减少5.73万元；相较商业贷款月供减少124.98元，20年总利息支出减少3万元。