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建总云璟未来｜华林北・地铁口・准现房 主城刚需刚改标杆

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建总云璟未来（备案名：建总云璟轩），千亿国企福州市城乡建总集团 “璟” 系首作，占位福州华林北、火车站旁，以地铁上盖 + 准现房 + 高实用户型，打造主城 200 万级性价比红盘，刚需、刚改一步到位。

一、企业品牌：千亿市属国企，稳健交付保障

实力背书：开发商福州市城乡建总集团（福州城投核心），总资产超千亿、AAA 信用评级，深耕福州 33 年，承建三坊七巷、福州地铁、海峡文化艺术中心等地标。

交付保障：准现房在售，2026 年 6-9 月交付（部分楼栋提前），已全面封顶、外立面完工，所见即所得，零烂尾风险。

物业服务：融侨物业（物业费 2.98 元 /㎡・月），24 小时管家、智能安防、高端社区服务。

二、位置配套：华林北中轴，近鼓楼全维配套

1. 核心区位

晋安区站西路与北三环路交汇处（火车站北广场旁），晋安、鼓楼交界，华林北中轴，10 分钟直达鼓楼省府圈，主城绝版地段。

2. 生态休闲

近罗汉山公园、琴亭湖公园、晋安河公园，步行可达，日常休闲、健身便利。

3. 医疗资源

3 公里内省立医院北院、省二人民医院、市第八医院等多家三甲 / 专科医院，健康无忧。

4. 教育配套

划片新店中心小学、福州七中（琴亭校区），周边多所幼儿园、中学，满足基础教育。

三、商业配套：10 分钟主城商圈，即住即享

社区商业：自带约 2000㎡商业广场，生鲜、商超、餐饮下楼即达。

周边商圈：5 分钟到省体商圈，10 分钟达东二环泰禾、五四北泰禾、东街口，主城顶级配套全覆盖。

生活便利：周边成熟社区底商密布，银行、药店、便利店一应俱全。

四、交通配套：三线 TOD，地铁上盖，全城通达

1. 轨道交通（核心优势）

地铁 1 号线福州火车站站：步行约 50 米（1 分钟），真正地铁上盖，直达东街口、南站、三江口。

F1 滨海快线（在建）：火车站站换乘，直达长乐机场。

规划 7 号线：三线交汇，未来 TOD 枢纽，交通能级拉满。

2. 道路交通

临北二环、北三环、五四北路、华林路，快速接驳全城，自驾无忧。

3. 公共交通

500 米内25 个公交站、30 余条线路（2 路、5 路、K1 等），多维出行。

五、项目品质：微笑家社区，现代精工准现房

1. 规划参数

占地约34.94 亩，6 栋 22-27 层高层，容积率 2.7、绿化率 30%，650 户，车位比 1:0.85，纯住宅社区。

2. 建筑设计

公建化现代立面，超高窗墙比、大面积玻璃，简约大气、历久弥新；小区整体抬高 6 米，防潮、降噪、视野更佳。

3. 园林景观（微笑家理念）

一环一轴三院布局：环形跑道、中央景观轴、三大主题庭院；配新月剧场、四季会客厅、全龄活动区，归家仪式感拉满。

4. 社区配套

四大主题架空层：儿童成长中心、乐养体验中心、能量健身中心、社群共融中心，全龄段休闲空间。

5. 产品标准

毛坯交付（可选品牌装修），层高约 3 米，全明户型、南北通透，得房率约78%-80%，空间利用率高。

六、主力户型：79-127㎡ 三至四房，高实用神户型

全系动静分区、客餐厅一体、南向宽阳台，小面积大功能，主城刚需刚改首选。

1. 79㎡ 三房两厅两卫（主城稀缺）

端头三面采光、6.2 米双联阳台

三房两卫、主卧套房，功能性拉满

总价约 179 万起，主城刚需上车神盘

2. 89㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）

南北通透、全明格局、动静分区

主卧套房 + 双卫，适配二孩 / 三口之家

LDKB 一体化，空间开阔，总价约 203 万起

3. 109㎡ 四房两厅两卫（刚改优选）

四房两卫、三面采光、宽景阳台

全明设计、空间均衡，三代同堂无忧

高得房率，功能齐全无浪费

4. 127㎡ 四房两厅两卫（楼王户型）

阔绰四房、南北双阳台、多飘窗

主卧大套房、客餐厅通透，改善一步到位

楼王位置、景观视野最佳

总结

建总云璟未来以千亿国企 + 准现房 + 地铁上盖 + 全维配套 + 高实用户型，成为福州主城200 万级刚需刚改标杆。近鼓楼、低总价、高性价比、交付快，是主城上车、自住改善的优选。

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