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大东海玺悦

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项目介绍:

福州大东海玺悦由福建大东海集团开发，坐落于二环稀缺土地上，紧邻鼓楼芯区和江南CBD，交通极为便捷。地铁2号线五里亭站和4号线前屿站近在咫尺，轻松连接全城。项目主打90㎡-130㎡的三至四室户型，均价31500元/㎡，地段优越，以毛坯房形式交付，装修率高，适合半包及全包装修公司及中高端建材品牌及建材商场入驻。

招商信息

项目名称：大东海玺悦

项目地址：福州市晋安区东二环五里亭旁

交房时间：2025年02月18日

主力户型：90㎡-130㎡

户 数：217户

总 楼 栋：4栋

均 价：3.15万元/㎡

电 梯：8部

2021年12月1日，大东海又以5.09亿元拿下五里亭玺悦地块（下图），楼面价1.7万。

理论上，这一波回笼资金，目标是30亿以上。

热销的玺悦有一定利润，其他项目基本算上时间成本，基本就是贴地价走。这波回血，最关键还得看大盘——江山府。

套数多，货值大，如果目前15388的单价走量不佳，尤其是过了今年小学新生报名的阶段，后续不排除还有动作。

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大东海，非典型性闽系房企

整体回顾大东海地产在福州五区的这5年，几个特征。

第一，实业起家的大东海最忽视资本运作。但依靠自有资金，福州五区的房子总算没烂尾。

国人以水为财，但水能载舟也能覆舟。在上个周期，大量房企在港上市并且打开了美元债等境外融资的工具。

包括万科在内，最终高杠杆，高增长，到亏损400亿，到需要本身就担负亏损的国企股东施救，让人唏嘘。

大东海在福州的项目，拿地基本眼光基本也算准。金山、东区、清富片区，基本也都完成了最低要求：交付。没有发生暴雷，没有烂尾。

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