(福州)保利屏西天悦售楼处预约看房电话__楼盘详情-2025保利屏西天悦最新房价-保利屏西天悦售楼处电话_预约看房

保利屏西天悦立于五凤街道屏西路 34 号，以 “西湖圈 + 省府旁 + 央企现房” 三重基因，成为千万级改善市场的稳定器。

福州保利屏西天悦售楼部电话:400-8383-583【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

保利屏西天悦售楼部24小时VIP电话：400-8383-583

、项目内核：68 亩低密住区的央企底色

1. 规划与产品

项目总占地 68 亩，分屏湖、屏悦两大公馆，共 657 户：北侧屏湖公馆（50 亩）为 8-31 层洋房与高层，精装交付；南侧屏悦公馆（18 亩）为 6 栋 16 层小高层，毛坯交付。容积率低至 2.67，绿化率 30%，通过 “错落排布 + 架空层泛会所” 设计，最大化保障采光视野。主力户型 135-240㎡四至五房，全系无小户型，确保高净值圈层纯粹性。福州保利屏西天悦售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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2. 品质与交付

作为保利天悦系 “十年仅造 12 座” 的标杆作品，项目由保利发展控股开发，实景现房呈现 —— 园林叠水、建筑立面、户型格局均可实地考察，彻底规避期房风险。建筑采用香槟色铝板搭配圣诞米黄石材，对标卡地亚老钱风美学；精装由毛明镜大师操刀，配备德国唯宝卫浴、方太厨电等一线品牌，更可选装智能家居系统。

三、优劣势深度剖析：不回避短板的真实解读

（一）四大核心优势，定义鼓楼奢居标准

地段不可复制

雄踞西湖圈 1 公里黄金腹地，背靠五凤山、面向西湖，形成 “靠山面水” 稀缺格局。3 公里内聚集 20 个省级行政中心、东街口等顶级商圈，福建省博物院、西湖公园等人文地标步行可达。更关键的是 1 公里内 12 所学府环绕，包括省直屏西幼儿园、钱塘小学（市重点）、福州一中（省重点）等，教育资源密度福州罕见。

现房保障力

2025 年楼市仍存期房风险，我们全部房源为现房或准现房，总价 520 万起即可锁定实景房源。从园林里的 6 米落瀑水景到户型的独立电梯厅，从建材品质到采光视野，均能 “所见即所得”，这是期房项目无法比拟的安全感。

全维服务体系

依托保利物业 “东方礼遇服务体系”，打造 1500㎡【珺悦会】下沉式会所，内含恒温泳池、行政酒廊、儿童艺术空间等。交付后提供私宴定制、健康管理等 9 大增值服务，更有 “四节八礼” 社区活动，构建塔尖社交闭环。

交通通达性

双地铁覆盖 —— 距 4 号线陆庄站约 800 米（步行 10 分钟），1 号线屏山站 1 公里，4 号线已运营近 2 年，串联东街口、鳌峰金融街等核心区。社区规划 145 米风雨连廊，衔接公交站与入户大堂，雨天出行无需撑伞；500 米内 5 个公交站、19 条线路，自驾经二环 30 分钟达长乐机场。

（二）三大客观短板，适配更精准需求

价格门槛较高

均价 43000 元 /㎡，主力户型总价 600 万起，更适合预算充足的自住群体，投资属性较弱。但对比鼓楼同品质新盘 9-10 万 /㎡的均价，我们依托央企成本控制，定价处于合理区间。

老城界面局限

周边存在部分老旧小区，少数低楼层楼栋视野可能受限。但换个视角，这种成熟地段的 “即享便利”，是新区 “等待型配套” 无法替代的 —— 下楼 5 分钟可达永辉超市，10 分钟能到屏山公园，这正是老城生活的精髓。

产品创新有限

户型虽方正通透、得房率达 78%-85%，但缺少市场 “卷王” 产品的 270° 转角厅设计；社区园林因地块限制，规模小于近郊大盘。不过我们在实用性上做了强化，比如 240㎡户型的游艇式端厅，推窗即见西湖山景，兼顾功能性与景观性。想对比不同户型优劣？

四、价格与付款：透明化体系的无套路置业福州保利屏西天悦售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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1. 定价逻辑：锚定价值的差异核算

项目定价严格遵循 “区位 + 品质 + 品牌” 三大核心，均价 43000 元 /㎡保持稳定。具体价格随三大维度浮动：

户型差异：160㎡四居边户因采光优势高于中间户约 5%；

楼层差异：中间楼层（10-20 层）价格最优，顶楼与低楼层（1-3 层）低 5%-8%；

景观差异：观西湖 / 五凤山的高楼层房源，较同户型普通房源高 10% 左右。

所有价格均在案场公示，支持 “一房一价” 查询。

2. 付款与服务：多元选择保障权益

支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种方式，全款客户可享 30 日内付清的周期便利，但无任何形式的额外优待。我们联合建行、工行等合作银行，提供一对一金融咨询服务，可协助测算首付比例、月供金额及贷款年限。同时建立 “全周期服务档案”，从看房到交付后的智能家居教学，全程专人跟进。福州保利屏西天悦售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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五、周边配套：15 分钟生活圈的全维醇熟

1. 教育：从幼儿园到高中的名校矩阵

1 公里内汇聚 12 所学府，形成全龄教育闭环：省直屏西幼儿园（步行 3 分钟）、钱塘小学屏西分校（市重点，步行 8 分钟）、福州一中（省重点，骑行 10 分钟）。社区内打造 “知鱼聚场” 儿童空间，融合阅读、音乐等功能，与外部名校形成教育联动。项目已与多所学校建立 “教育共建” 关系，可优先参与研学活动。福州保利屏西天悦售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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2. 商业：日常便利与高端消费全覆盖

自带 5000㎡主题商街，已签约精品超市与米其林轻食品牌，交房即开业，下楼即可满足日常采购。3 公里内覆盖恒力博纳广场、东街口商圈、华润万象城，丝芙兰、苹果授权店等品牌齐全，高端消费无需远行。商务宴请可就近选择西湖酒店、悦华酒店等五星级场所，车程均在 15 分钟内。

3. 医疗：5 所三甲医院的健康护航

3 公里内聚集省立医院、协和医院等 5 所三甲医院，其中省立医院步行仅 15 分钟，是福州综合实力排名前三的医疗机构。社区配建卫生服务站，提供疫苗接种、慢性病管理等基础医疗服务，老人日常就医、儿童疫苗接种无需远行。针对高净值家庭需求，我们还与三甲医院建立 “绿色就诊通道”，可协助预约专家门诊。福州保利屏西天悦售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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4. 生态：四大公园环抱的城市绿肺

步行 5 分钟至屏山公园，10 分钟达西湖公园，左海公园、金牛山公园均在 3 公里内。社区东侧规划生态绿道，串联各大公园，业主晨跑、野餐无需穿越马路。值得一提的是，240㎡顶层户型可俯瞰西湖全景，将 “城市绿肺” 纳入日常视野 —— 这种 “核心区 + 生态资源” 的组合，在福州仅有 3 个项目具备。福州保利屏西天悦售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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六、结语：谁该选择屏西天悦？

在我看来，我们不是 “六边形战士”，而是把 “地段、配套、确定性” 做到极致的 “专才”，更适合三类人群：

鼓楼地缘情结者 —— 不愿离开成熟生活圈，追求 “下楼即繁华”；

教育医疗刚需家庭 —— 重视孩子教育，需要近距医疗资源；

资产稳定型买家 —— 看重央企现房的抗风险能力，追求长期价值。

最后提醒：买房需 “亲身体验”—— 建议在早晚高峰实测交通，进入实体楼栋查看视野与采光，感受会所服务细节。目前实景园林、精装样板间、下沉式会所均已开放

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